浅谈以棚户区改造推广产业化住宅

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1、浅谈以棚户区改造推广产业化住宅摘要：产业化住宅的出现标志着我国建筑生产方式的变革，但是由于建造成本偏高，发展速度极为缓慢。如果借助另一建设热点一一棚户区改造，以及相关利好政策可有效降低成本，推动产业化住宅发展。文章简述了产业化住宅的优势，分析了高成本原因。之后通过分析棚户区改造推动产业化住宅的可行性，得出产业化住宅成本可控制。文章最后提出一种“依托”式棚改思想，通过提高棚改参与者积极性，保障棚户区改造项目的更好实施，为产业化住宅提供规模保证。Abstract:TheemergenceofindustrialhousingmeansthetransformationofCh

2、ina，sconstruetionandproductionmode.Butbecauseofthehighcostofconstruction,itsdevelopmentrateisextremelyslow.Therenovationofshantytownsandtherelatedfavorablepoliciescaneffectivelyreducecostsandpromotethedevelopmentofindustrialhousin£・Thispaperbrieflydescribestheadvantagesofindustrialhousing

3、andanalyzesthecausesofhighcost・Then,byanalyzingthefeasibilityofpromotingtheindustrializationofresidentialshantytowns,thecostofresidentialproductioncanbecontrolled・Finally,thispaperputsforwardakindof"support"typerenovationofshantytowns.Byimprovingtheparticipants'enthusiasmoftherenovationof

4、shantytowns,thebetterimplementationoftherenovationofshantytownsisensuredtoprovidescaleguaranteeforindustrialhousing.?p键词：产业化住宅；棚户区改造；营改增；降低成本Keywords：industrializedhousing；renovationofshantytowns；replacethebusinesstaxwithvalue-addedtax；costreduction中图分类号:[F287.8]文献标识码:A文章编号:1006-4311（2017

5、）05-0015-030引言产业化住宅是指以工业化生产的方式來建造住宅，并使产业链更现代化，其高效率低能耗特点成为未来房屋建设领域发展趋势。但是我国产业化住宅发展速度缓慢，技术水甜低，科技贡献率（不足30%）与部品化率（不足20%）相比于发达国家（分别为60%与接近100%）仍有很大差距。其过高的建造成本（相比于传统住宅生产方式，建造成本高25%）已严重限制了产业化住宅的发展。因此，如何降低成本已成为关键所在。1推动产业化住宅发展意义1.1缩短工期，提高质量产业化住宅施工工艺主要包括工厂预制、配送、现场组装三个环节。流水线式的工业化生产，现场“搭积木”式的组装，有效的缩短

6、施工工期（约30%）o产业化住宅生产方式充分应用新技术、新材料，解决了传统建材保温、隔热、隔声性能不佳等问题，并有效解决了房屋渗、漏、裂等质量通病。1.2保护环境，降低能耗产业化住宅生产方式解决了传统湿作业生产方式带來的施工现场脏乱差、管理混乱以及对周围居住环境噪声和水土污染等问题，并降低了建设能耗，据行业研究显示，如果我国10%的建筑推行工业化建造方式，建筑垃圾将减少83%,材料损耗减少60%,建筑节能50%以上。建筑拆除阶段一定的构件回收率同样节约了大量建设材料。1.3加快行业转型升级目前，我国建筑业内部各企业相对独立，难以借助有效的合作沟通促进整体行业进步，住宅产业

7、化生产方式不仅符合我国绿色、科学、以人为本的发展理念，更重要的是这种生产方式将建筑业上下游企业联系更加紧密，形成了一条技术资金集中的产业链，逐步形成了由政府主导，标杆企业带头，其他中小型企业共同参与的氛围，促进行业现代化发展。2制约产业化住宅发展的原因我国产业化住宅发展速度缓慢的原因涉及诸多方面，但归根结底，过高的建造成本是最大的阻碍。1.1技术工艺复杂产业化住宅牛产方式基本要求为资金技术集中、大规模牛产、社会化供应，其技术环境要求很高。从项目构思到竣工验收投入使用各环节都要涉及到更多的要素，尤其是在施工阶段，预制构件厂的初始