我国房地产企业绿色营销中存在的问题及策略研究

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1、我国房地产绿色营销的问题及策略研究摘要生态问题和经济与社会的可持续发展，是21世纪人类社会亟待解决的重人问题，而绿色营销是全球环境与社会经济相协调的客观耍求，是实现可持续发展的必然选择。针对上述问题，分析了我国企业在实施绿色营销小存在的诸多困难以及如何改善。关键词房地产、绿色营销、策略市场营销白20世纪在美国诞生以来，经过多年的探索和发展，，市场营销观念已从以生产为导向发展到以顾客为导向。随着环保意识的加强和绿色产业的兴起，出现了以生态环境为导向的营销观，并在此基础上提岀了绿色营销。以生态环境为导向的绿色营销观是一种全新的营销观念，是生态文明时代企业谋求生

2、存和发展的必然选择。作为对城市生态系统高度依存的房地产企业，其开发经营活动必然会受到城市生态资源的硬性制约。在城市牛态环境H渐恶化、可持续发展理念日益深人人心和消费者绿色需求引导市场新走向的多重背景下，绿色营销观就必成为房地产企业新的经营哲学。1房地产绿色营销的含义房地产绿色营销，是房地产开发企业以人与自然和谐的生态稳定为目的，建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济的基础上，将健康、节能、环保、可持续发展等理念贯穿于房地产开发过程中的选址、规划设计、建设安装、销售乃至开发完成后小区物业管理等环节，并体现在整个营销过程当中，以实现企业利益、消费者利益、社会利益、

3、生态环境利益四者的协调统一，最终实现人与自然的可持续发展的全过程。2我国房地产绿色营销的现状房地产绿色营销实际上是绿色营销理论在房地产业中的应用。房地产企业绿色营销的实现要依靠企业、社会、消费者三者的参与与互动，但我国目前房地产绿色营销诡处在起步阶段。一方面，部分开发商仍然只注重眼前利益与个人利益，缺乏绿色住宅意识。另一方面，随着经济的发展和人们生活水平的捉高，消费者的环保意识越来越强烈。为了提高人们的绿色消费意识，引导房地产市场正确、有序的发展，从2004年底开始，党中央、国务院开始把对房地产市场的调控作为宏观调控的重要问题，颁布了一系列政策法规，有利的

4、促进了我国房地产企业的绿色营销进程。3我国房地产企业在绿色营销中存在的问题3.1大部分房地产企业的绿色营销意识淡薄一方而，有些房地产企业为了提高企业利润，采取高容积率的房地产开发方式，因而导致楼房之间间距过小，影响楼房采光这一最基本的健康居住要求。有些房地产企业则单方面追求绿色房产晶，使得环保耗费高导致产品成本上升，从而降低市场竞争力。另一方面由于消费者绿色需求引导的消费需求的变化，给房地产企业开拓了新的市场机会，但是房地产企业并没有充分地认识到这种新的市场机会。还有一些企业则假借媒休炒作，利用绿色概念或在房地产产品中加人绿色环境成分冒充绿色房产品假借绿色

5、营销的虚名谋取大额利润。3.2消费者的绿色需求不足经过几年的努力，我国广大消费者的绿色消费和环保意识已较过去有了很大程度的提高，但由于我国各地区经济文化水平参差不齐，消费者整体素质偏低，长期形成的”浑浊消费”意识还根深蒂固，国民的绿色消费和环境保护意识仍十分薄弱，有相当一部分消费者不知道什么才是绿色产品、绿色消费。即使对绿色产品、绿色消费有所了解，也因受制于较低的生产力发展水平和经济收入水平，无力承担由于生产绿色产品而带來的产品成本的上涨，因而大多数消费者对绿色产品的需求成为”心有余而力不足”的”空中楼阁”，从而决定了我国绿色市场规模狭小，难以对造成环境污

6、染和破坏生态平衡的行为进行强有力的监督和制约。3.3政府对绿色营销监督支持不力绿色营销是一种全新的经营理念，它对协调企业、消费者、社会利益具有重要作用，但它需要政府的监督和支持。尽管我国政府先后颁布实施了《环境保护法》等5部专门的环境保护法律以及《环境噪声污染防治条例》等20多项环境保护行政法规，制定了比较完整的环境保护方针政策和管理制度。但是，目前我国的环保措施实质上是通过颁布环保法规，具体采用经济手段或行政手段来保证环保目标的实现的。在执行过程中，经济手段标准模糊，收费过低，拒交现象严重。行政手段也难以适应市场经济的需要，政企不分、以言代法、以权代法、

7、有法难执的现象普遍存在，最终导致政府难以从宏观上有力调控企业的经营活动。4快发展我国房地产业中绿色营销的对策建议加快我国企业可持续发展的进程，促进其尽早实施绿色营销，对国家、对企业、对消费者都有重大的意义。要推动我国企业实施绿色营销，需要国家、企业等各方面的共同努力，采取行之有效的措施。4.1努力培育绿色意识企业实施绿色营销可以有效地保护自己，并从许多方面改善自己的形象，使企业及其产品更容易进入市场，更多地被消费者所接受，增强企业竞争力。因此企业必须转变观念，培育绿色意识，将企业追求最大经济效益的观念转变到追求最佳生态效益上来。具体说来，在选择生产技术、生

8、产原料、制造程序吋,应符合环境保护标准；在进行产品设计和包装装潢设