建筑工程造价的控制问题探究

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1、建筑工程造价的控制问题探究摘要：社会经济高速发展的过程屮，建筑施工行业的竞争也日趋激烈化与复杂化。而在此过程中，各建筑施工企业只有提高管理水平，合理降低其施工及运行成本，才能不断提高企业的市场竞争力，从而获得更多的社会经济效益。从这个方面來看，建筑工程的造价控制显得尤为重要，本文主要是基于此来分析建筑工程造价的控制策略。关键词：建筑工程；工程造价；控制中图分类号：TU198文献标识码：A引言建筑工程造价管理是衡量建筑工程项目的一个重要经济技术指标，也是维护建筑产品供需双方的经济权益的关键所在。因此，在工程项目

2、管理中，如何有效地进行工程造价的管理，并在确保工程质量的前提下，有效地降低工程造价，是一个值得重视的问题。一、当前我国建筑工程造价控制的问题分析1、在项冃投资决策阶段，工程造价管理存在的问题在项目在建议书阶段，拟建设单位一般都要先对公司相关部门提出项目的投资估算。但由于投资估算的内容缺乏细致的考虑，造成漏项的现象时有发生。在可研阶段，勘察设计单位和设计单位接受委托进行可研报告的编制，并口佔算投资额，而项目造价的最高限额一般都是经过审核的估算投资额。而投资估算具有很大的不准确性，这一不准确性是由工作的偏重方面与

3、工程量并不是非常明确而决定的，还有一个原因就是建设单位对于该项工作的不了解，并对工程方案缺乏足够的研究。某些建筑单位搞“钓鱼工程”，从屮渔利亦是投资估算不准确的重要原因。2、设计阶段存在的问题建筑工程的初步设计阶段是造价管控的源头，这一阶段的控制是典型的事前控制，其对工程造价的影响度占到75%-95%o从这一点來说，我们就需要充分注重前期规划与设计阶段对整个工程造价效果带来的影响。做好这•阶段的造价控制，能够有效节省资金，确保工程建设的优质高效。而影响设计阶段造价控制的主耍因素有下列几方面：欠缺投资者成本意识

4、。在一般情况下，投资方在聘请设计单位进行建筑设计时，考虑更多地就是建筑的安全实用、技术先进、外观新颖等因素,而很少从成本控制、节能减排的角度対设计方案进行优化，进而导致设计技术环节对经济效益的重视度不足。设计图纸的质量与深度不够，致使安排工程量清单时容易产生工程量漏算、错算的现象，造成实际建设成本提高，实际丁程造价超出限额设计,极大的影响了招投标工作质量，容易导致后续的施工方和建设单位在资金问题上的纠纷。3、施工阶段设计变更的随意性大有些建筑工程建设单位盲目急于项目开工，却没有做好相应的准备，没有对建设标准的

5、把握、投资额度的要求、设计深度的审查、承包合同和招标文件的完善与合理程度严格把关，导致边施工边变更，对处在施工过程中的建筑工程想改就改，有的工程项日甚至是一改再改，对更改的合理性和必要性也缺乏监督和研究，从而对更改造成的相应损失没有责任制约。4、竣工结算阶段对建筑工程量和现场不了解竣工结算阶段对全过程建筑工程造价的影响度在10%以下，却是其中的重要一环。当前，大多数建筑工程项目在竣工结算时，施工承包单位经常多结建筑工程量、高套定额，而建筑工程结算人员往往不了解施工现场,也不到施工现场去，仅凭定额、文件和自己的

6、想象来卅查结算，与实际出入很大，这在一定程度上影响了建筑工程造价的确认。二、如何实现建筑工程造价的有效控制1、在前期投资决策阶段做好造价控制建筑工程项目的投资决策对整个项目的造价是非常重要的，应对不同的投资方案进行技术经济方面的比较，以便做出合理的决策，从源头上为控制造价打下良好的基础。首先要积极做好项目决策前的准备工作，做好基础资料的调查和收集，如工程所在地的地质情况、水电路状况、人宗材料釆购地、材料设备价格等，资料和信息尽可能地详实、准确和完整；其次，通过调查收集掌握大量的统计数据和信息资料，认真做好市场

7、研究，结合市场需求及发展前景，合理确定工程的建设规模和标准；再次，要充分做好可行性研究工作，可研的内容包括建设投资、市场分析、建筑规模、建设地点、利润情况、远期展望等内容，可行性研究要深入调查；第四，在完成市场研究和可行性研究以后,按照“效益至上”的原则，结合项目的实际情况进行多方案技术经济比较筛选，通过方案优化，使工艺流程尽量简单，建筑的各项配套功能更加完善和合理；第五，科学地分析工程项目的效益，细致、全面、准确地编制工程投资估算，编制时耍有充分的依据，应结合实际情况充分考虑到施工过程中可能出现的不利因素，

8、结合建设周期及市场情况预留价格浮动系数，以确保投资估算尽量与实际投资情况相符，使投资估算起到控制项目总造价的作用。2、增管理意识，加强设计阶段造价管理建设工程的造价管理工作贯穿于项目周期全过程，与建设工程的每一个阶段都紧密相联，从投资决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段进行投资控制。因此，为了使工程造价在各个阶段都能得到冇效控制，确保工程项目总体目标的实现，在进行建筑工程造价控制和管理时，我们必须