房屋面积测量误差研究

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1、房屋面积测量误差研究摘要：正确的房屋面积的计算体现了公平、公正的原则，直接与千家万户的利益息息相关，进而影响着社会的安定与和谐。本文探讨了房屋面积测量误差。关键词：房屋；面积；测量；误差屮图分类号：P218文献标识码：A文章编号：房地产测绘是专门为“房地产”服务一种专项技术，与其他测量相比房地产测量有着许多口身的特点。其特殊性主要在于，房地产测绘的成果具有法律效力，是解决房产权属与争端的重要依据。因此，房地产测绘使用的比例尺一般较大，房屋建筑面积的量算精度要求较高，不能从图上量取，必须实测、实算等。一、房屋面积测量误差产生的原因1、实地测量误差实际测量中测量人

2、员使用专业仪器、工具按照一定的方法，在一定的外界条件下进行的。由于专业仪器和工具本身精度的不确定性，观测条件的随机变化性，以及测量者感官和牛理条件限制，都导致无法求得测量的真值。实地测量产生误差的原因主耍有以下三方面：（1）仪器误差测量仪器本身存在着一定的误差。例如：各种钢尺、皮尺或玻璃纤维尺，都存在着热胀冷缩问题，同时它们的格值就含有误差，也就是存在着比例误差，还有全站仪、测距仪的误差等等，都会给观测值带来误差。(2)测量者的影响测量者自身感官和胜利条件的局限性，导致操作仪器时，如仪器的安置、照准、读数等方面产生的误差，再有观测方法是否合理，观测数据是否充分

3、、可靠、都取决于测量者。(3)观测条件的影响观测时的环境条件，如温度、湿度、风力、大气折光等因素，都会使观测值产生误差，如温、湿度对皮尺丈量带來的误，温度、气压对全站仪测距带来的误差，湿度、大气折光对手持测距仪长距离测量的影响等。2、偶然误差偶然误差表现为同样观测条件下误差的大小和符号的无规律性，例如在丈量时估读小数，有时偏大，有时偏小，就属于偶然误差。偶然误差不能用计算改正和改变观测方法来消除，只能靠增加观测量，如增加测回数、观测个数来增加多余条件，从而提高观测值的精度。3、施工误差导致的面积变化预测面积时，房产测绘部门考虑了保温材料和外墙粉刷等因素，并一且

4、按照平面图进行计算，但这样，都只是停留理论上的层面。由于施工方在管理、技术等方面的水平参次不齐，在实际施工过程屮，房屋实际面积会出现如外墙粉刷厚薄不均，这样就产生了一定的误差，其至还存在隔墙位置有偏差等。等到房屋竣工后，根据现场测量，预测数据与房产测绘部门得出的实测成果就产生了一定的差异。一般來说，如果误差大于允许范围,就是属于施工质量严重偏差，当然测量误差在允许范用之内，可以利用预售合同的条款进行约束，但是不管怎么样，购房者获得误差金额加倍的赔偿甚至有权退房。4、房地测绘部门的口径不统一产生的误差随着房地产市场的日益活跃以及国家住宅商品化的深入，房屋的产权关

5、系山传统的单一产权向多元产权转化，开始变得越来越复杂。明确划分功能区，异产同幢房屋空间面积的分极，准确认定幢共有面积，这些都成为一项复杂而细致的工作。当房屋出售时，当共有面积跨层分摊时，由于不同楼屋价格不同，最终将与房价产生矛盾，因此共冇面积计算和分摊与共有面积计价呈现出的孑盾越发突出：如地上部分的销售价格往往比地下室高得多，当不同功能区或楼层分摊了地下室为共有面积时，该功能区或楼层价位与地下室的价位也被确定一致。若同时被住宅和摊位分摊，同为地下层共有面积，则必然会出现价位差异畸形的情况。显然，这种计价方法对权利人利益是一种极大的侵害，同时不同功能区或楼层分摊

6、了共有面积的计价差异问题，显得十分隐蔽。二、房屋面积测量误差预防措施房产毕竟是一件价格口大的特殊商品。房屋面积产生误差，其结果对购房者在经济和心理上都会造成一定的损害，直接影响消费者对房产市场的信心，所以，必须从各方面解决产生房屋面积误差的因素。1、政府部门耍从政策上加强对房产开发商在房产开发过程中管理力度规划管理部门在审批房产开发商所报规划之前要全面考虑、认真论证，审批之后要监督房产开发商严格按照规划方案施工。一旦发现有违反规划的现象，耍立即对其处以严厉的惩罚措施。房产开发商也要从树立品牌、占领市场的的战略角度出发，通过优化招投标的形式选择优良的施工单位，运

7、用科学管理方法和技术手段，努力提高建筑施工的质量，随时纠正出现的施工误差。2、升级现有的商品房测量仪器及方法现阶段，房产平面控制测量是整个房产测量的前期基础性的工作，其目的是为房产面积测绘工作提供一个准确的控制框架和定位基础，并控制误差的积累。在房地产地籍的测量以及地形测量屮，采用GPS定位技术和导线测量技术，数字化的测图技术是广泛应用的一种新型技术，具有绘制的图纸质量高、速度快的特点，同时数字化测图图载的信息非常的多，而且本身所需要的劳动强度很低等一系列特点，这些技术也是今后房产图成图绘图的一个重要发展方向。采用先进仪器进行采集，采用先进的数字化测图设备进行

8、测量，将数据信息及时通过计算机进行数据