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1、成都东大街项目住宅市场 建议报告2005级工程硕士（建环学院）蓝全胜杜莉陈莉罗骥目录项目简介一、成都住宅市场分析1.1整体住宅市场分析成都2002-2005年度住宅供需成都未来三年住宅预计1.2高档住宅板块分析高档住宅板块分布高档住宅板块介绍主要可比项目情况简析重要竞争项目简析项目卖点以及优势总结各板块未来三年潜在中高档住宅项目1.3市场小结二、项目分析及客群定位2.1项目SWOT分析优势分析劣势分析市场威胁机会点探讨2.2目标客户群分析项目简介天府时代广场项目规划图成都住宅市场分析成都2002-2005年住宅供需情况2
2、003、2004年成都住宅市场异常火爆，住宅市场出现严重供不应求的情况，2004年其供销缺口更是达到202.42万平米，2005年住宅供应量略大于销售量。06年上半年住宅供应量为335.34万平米，销售面积为369.49万平米，成都近年住宅供应不足；2002-2004年经济的好转带来了旺盛的需求，而成都住宅市场供应量较小，五城区商品房住宅市场供销比均小于1，供应不能有效满足需求，供需矛盾突出，这也是造成03-05年住宅房价上涨较快的根本原因；2002年至2005年，住宅均价涨幅基本维持在10%以上，2006年上半年住宅均
3、价为4095元/平米，同比上涨11.4％；1.1整体住宅市场分析成都住宅市场分析区域建筑面积（万㎡）建筑面积比例预计供应套数（套）城中88.164.44%8015城东762.4338.43%69311城南501.7325.29%45612城西425.7921.46%38708城北205.8710.38%18715合计1983.98100.00%180362未来三年成都五城区的各个区域供应的住宅主要集中在城东、城南和城西，这三个区域将占未来成都住宅供应量的85%，特别是城东的供应量将占供应总量的38.43%，而城北住宅市场
4、仍然相对较少。自2006年至2008年，预计成都住宅市场将新增供应量1983.98万平方米，未来三年的供应与需求基本持平。若以平均每套住宅110平方米计算，未来新增供应套数为18万套，基本满足未来需求。成都未来三年住宅预计资料来源：成都市国土资源局高档住宅板块分布1.2高档住宅板块分析望江板块紫荆板块外双楠板块浣花溪板块金沙板块成都住宅市场分析高档住宅板块介绍望江板块成都最佳地段交通便利，紧邻一环、二环，未来地铁2号线、6号线厚重的历史文化，水井坊、合江亭、廊桥、四川大学等历史人文府南河河景，成为成都的“外滩”众多境外开
5、发商进入，地价上涨，房价上升空间打开目前供应较少，将来供应较少区域以高层电梯公寓与花园洋房为主，少量别墅住宅均价在RMB5,000-7,000元/平方米左右成都住宅市场分析紫荆板块紧邻高新南区，主要高档住宅区，发展比较成熟板块配套设施齐全，聚集大量的海外人士将来供应较少区域以高层电梯公寓为主住宅均价在RMB5,500-8,000元/平方米左右成都住宅市场分析外双楠板块新兴的住宅板块清水河江景,周边发展比较成熟将来供应较多（龙湾半岛、花间集、优品道、鹭岛国际社区等）区域以高层电梯公寓和花园洋房为主，少量的联排别墅住宅均价在
6、RMB5,000-7,000元/平方米左右成都住宅市场分析浣花溪板块沿浣花溪风景区,环境幽静，适合居住浓厚的历史文化，拥有杜甫草堂、青羊宫未来供应量较少区域以花园洋房为主，少量的别墅住宅均价在RMB6,000-20,000元/平方米左右成都住宅市场分析金沙板块板块位于金沙遗址,环境幽静，适合居住区域位于成都上风上水的城西，区域建筑有限高未来供应量较少区域以花园洋房为主，少量的别墅住宅均价在RMB5,000-10,000元/平方米左右成都住宅市场分析主要可比项目情况简析中海格林威治城在售项目粼江峰阁晶蓝半岛潜在项目本案翡翠
7、城首座上海花园神仙树大院华润420厂鹭岛国际优品道龙湾半岛花间集雍锦湾南城都汇项目分布：成都住宅市场分析可比项目销售情况总表：项目名称开盘时间均价（元/平方米）销售进度(套/月)剩余套数上市套数鹭岛国际社区二期6/17/20065,200323185508上海花园三期7/1/20065,30017222239首座2006年8月中旬清水6500/精装8500-594594优品道二期12/10/20055,50037168464中海·格林威治城2004年12月6,00056551,174粼江峰阁2004年11月6,30045
8、1891,143晶蓝半岛一期6/24/20064,900380215595东方广场6/25/20064,9505684140备注：以上项目共计上市：4,857套，目前可售1,712套，数据来源于成都房管局，时间截至2006年7月15日据悉，近期首座上市的594套，将于8月正式记入销售。毛坯房：RMB6,500元/平方
