商业街推广活动方案

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1、商业街推广活动方案　　　　商业街是人流聚集的一个主要场所采用东西方向排列以入口为中轴对称布局建筑立面多采用塔楼骑楼雨罩的元素使空间产生新的划分室内空间既设置了集中商业又有零散店铺是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合　　　　××广场商业步行街是南大街南段的首席商业街区一、二期工程全部竣工后商业建筑面积将达2万平方米拥有大小店面房120个成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区目前一期商街刚刚开市店铺出租率偏低商街的商　　　　业氛围偏冷商户入驻经营热情不高据调查一期商街的65家店铺中目前出租率仅为52.3%

2、有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行这种状况不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁　　　　因此我们必须采取有效手段炒热××一期的商街气氛大力提升其商业价值增强业主和商户的投资信心并以此拉动××二期的店铺出售鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫本案将主要对××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划　　　　一、背景分析　　　　××一期商街位于xx之畔处于城市商业中心与繁华的南大街北段仅一步之遥这样具有“钻石级”市口的商

3、业街当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前首先必须对此进行研究分析以便找准“病灶”对症下药据考察和分析××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因　　　　(一)、商街设计“先天不足”　　　　1、大广场难搞大活动步行街北广场扼××街、××路交汇处西邻五星级大酒店原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台能给商街源源不断注入人气由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”而没有考虑广场的商业价值如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能广场热不起来商街自然冷落　　　　2

4、、“假山”成了“绊脚石”步行街南入口处的“假山景观”既无观赏价值又横亘在道路中央事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”此外南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等　　　　3、内外街连接通道商用功能缺失××街通往内街的三个通道从商业功能设计上看实属败笔按照商业街区的布局要求街区内主干道、副通道两侧均应为店面房以便使街区形成鳞次栉比的商店群这不仅能有效吸引顾客逛街购物易于催生和聚集客流而且能把土地资源利用率发挥到极致如同上海豫园商街那样条条路上有店铺每寸地皮生银子遗憾的是

5、××一期外街通向内街的三个通道两条是没有任何店铺的“幽巷”顾客在街口看不到商业气氛甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道同样因一期建筑南侧没有设计店面房走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此　　　　4、××街一侧临街绿化带的设计过长阻挡店门不少顾客入店购物因此要绕一大圈于是放弃了购买动机导致临街店铺生意清淡　　　　(二)、商街策划“后天失调”　　　　1、××广场商业街处于核心商圈在市场竞争特别强调个性化的今天商街必须有自己的“灵魂”即战略定位和商业主题××广场商业街最早定位是“××街”(很好)后来

6、又定位于“×××”(很好只是推广很费力)如今准备冠以“××广场步行街”(老土没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)由于没有精确、精准的市场定位关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好其它问题也就难以解决了　　　　2、××广场是一处很好的“市民广场”但要吸引广大市民聚集到这里还需要有浓郁的“广场文化”例如象×××路、×××广场、×××步行街那样的广场雕塑此外还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等目前由于上述设施没有配套××广场的“磁场效应”不佳所以商街难

7、“热”　　　　3、打造商街服务“缺位”开发商开发一片商铺销售出去再由物业管理公司去打理这是开发商业房产的“老皇历”事实上经营××广场商业街“物业管理”代替不了“商业管理”商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作此所谓“泛商业地产运作”××广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”双方又都缺乏成熟的理性商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”这就无法形成火爆的商业氛围此外我们对业主购买店铺后的关注程度不够没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指

8、导和服务例如商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房一直空关这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响　　　　二、商街定位　　　　××广场商业街的战略定位至关重要针对其所处的地理位置和商业环境根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好我们作如下战略定位：　　　　1、街名：××广场时尚丽人街　　　　2、概念：××广场————××街观光旅游的门户国际品牌汇聚的商街都市丽人寻梦