上海帕缇欧香前期规划策划方案

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1、别墅级社区制作：仲文佳时间：06.07提名原因规划：新街区主义建筑：温暖现代主义配套：优尚配套组合讲解提纲一、市场背景二、开发策略三、产品策略区域发展概况项目自身资源梳理规划特色园林特色建筑特色户型特色配套特色项目定位目标客户群定位区域地产市场状况项目概况物业类型建筑类型总占地面积总建筑面积总容积率普通住宅联排别墅、叠加别墅、小高层27万平米33万平米1.2绿化率开盘时间价格开发商物业地址35.38％公寓：06.4.16别墅：05.9公寓：5000-6500元/m2别墅：7000-9000元/m2上海东航复地房地产开发有限公司青浦区外青松公路6666弄项目地理位置图区域地产市场状况项目

2、自身资源梳理开发背景区域发展概况开发背景开发背景区域发展概况区域地产市场状况开发背景青浦新城房产均价走势图区域房地产市场发展历程区域房地产市场供求状况区域房地产市场消费群情况未来3－5年，将发展中高档住宅开发策略开发策略项目定位：走实惠型精品路线目标客户群定位：以青浦以及周边乡镇的公务员、国有企业员工为主规划特色产品策略产品策略景观特色建筑特色户型特色配套特色规划特色规划的新街区主义理念组团布局，强调场所感产品策略建筑特色(一)艺术住宅尊重功能凸现现代建筑的形式美产品策略建筑特色(二)产品策略建筑特色(三)产品策略户型特色（一）产品策略户型特色（二）产品策略园林特色（一）天然的沿河景观

3、带以水为谱线的景致产品策略园林特色（二）产品策略配套特色现代化的运动会所人行廊桥连接老城区河岸商业街与自然融为一体产品策略配套之运动会所总面积4500平方米。拥有恒温泳池、健身及社区活动中心、篮球场、网球场等。现代风格，丰富内庭空间。产品策略配套之河畔商业街帕缇欧香拥有约12000m2商业配套，分布于淀浦河畔。整个商业建筑与自然融于一体，众多廊道穿行其中，人行其中，不断感受到变化的建筑形态。产品策略配套之人行廊桥方便社区与繁华老城区之间的往来交流。成为淀浦河景观带上一个独特的亮点。产品策略结语帕缇欧香以江南水乡的机理，建造富有城市感的艺术建筑。在原生态景观河畔，以水为蓝图，以现代材料、

4、通透的造型、简洁的外貌、精巧的细部和高科技提高生活的舒适度，白、灰、赭石三色绘成极富个性的风格别墅，散发着让人愉悦的水乡气息，诠释着温暖现代主义理念。