住宅楼以及地下车库策划书

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1、第一章、总论1、项目提出的背景以及概况2、主要技术性指标3、问题与建议第二章、项目投资环境与市场分析1、投资环境分析2、区域房地产环境分析3、销售定位与营销策略第三章、建设规模与项目开发条件1、建设规模2、项目概况现状3、项目建设条件第四章、项目建设的必要性1、项目建设的背景2、项目建设的必要性第五章、建筑方案1、设计依据2、项目设计主题和开发理念3、项目总体规划方案第六章、节能节水措施1、设计依据2、建筑部分节能设计第七章、环境影响评价1、编制依据2、环境现状3、建设项目对环境的影响4、环境保护措施第八章、劳动

2、卫生与消防措施1、指导思想2、职业安全健康对策3、消防设计第九章、项目实施进度1、项目开发期2、项目实施过程的控制措施第十章、项目招标1、工程招标投标概述2、工程招标投标因素分析3、招标范围4、招标依据5、招标方式第十一章、资金筹措与投资估算1、资金筹措2、投资估算第十二章、财务评价1、财务评价的依据2、财务评价3、不确定性的分析第十三章、社会评价1、项目对社会的影响分析2、风险分析3、社会评价的结论第丁四章、研究结论与建议1、可行性研究结论2、建议第一章总论1、项目背景与项目概况①项目名称：开元一号三期工程（1

3、0、11、12、13、14、15、16号住宅楼以及地下车库）②建设单位概况单位名称：中国建筑第三工程局单位性质：股份有限公司注册资金：1000万人民币单位住所：武昌业务范围：建筑材料、建筑施工项目概况：屮国建筑第三工程局有限公司（以下简称“中建三局”）原为中国建筑第三工程局，是世界500强企业上市公司——中国建筑重要子公司，是具有多功能、集团化经营的国有大型建筑安装骨干企业。1965年7月经国务院批准成立；1993年经建设部批准为全国首批一级工程总承包和一级施工总承包资质；2002年核准为全国首批特级工程总承包资

4、质。2004年4月，获准成为高新技术企业,2005年初，推行国有独资企业董事会制度；2007年12月，改制为中国建筑股份有限公司独家持股的一人有限责任公司。局董事长、党委书记熊德荣，十一届全国人大代表，高级经济师,武汉大学兼职教授，中国建筑工程总公司先进工作者，湖北省劳动模范，湖北省人民政府特殊津贴获得者，湖北省优秀企业家（金牛奖），湖北经济年度十大风云人物，湖北省优秀党务工作者，湖北省十佳思想政治工作者，武汉市“老劳模新贡献标兵”，武汉市杰出企业家。局总经理陈华元，教授级高级工程师，全国优秀施工企业家，全国工程

5、建设质量管理先进工作者，全国施工企业优秀项目管理者，全国重点工程建设优秀项目经理，湖北省劳动模范，湖北省优秀企业家，湖北省建设工程安全管理先进工作者，湖北省、武汉市“五一”劳动奖章获得者。2009年，中建三局实现合同额561亿元、完成营业额361亿元，连续三年位居武汉百强企业前三甲。①可行性编制依据a）与委托方签订的咨询协议；b）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；c）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项口经济评价方法与参数（第三版）》；d）《城市房地产开发经营管

6、理条例》；e）《房地产项目经济评价方法》。②编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对开元壹号三期工程（10、11、12、13、14、15、16号楼）项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。③项目提出申请的理由a）项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处丁一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发

7、展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产投资约占我国城根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重达到15%,城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一

8、。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。b）项目对城市建设将起到促进作川根据《西安市全面推进住房建设五年规划（2012-2016年）》。《规划》确定了未来5年的规划思想。加强重点领域建设，提高建设质量，化解社会矛盾，营造和谐有序的社会环境;促进社会主义法治文化建设，营造良好的法治环境；保障社会住房保障。目前，西安的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与西安市住宅与房