休闲生态农开发项目商业策划书

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1、第一章项目总论一、项目提要1.1项目名称XXXXXXXX休闲生态农庄项冃1.2项目承办单位及项目负责人项口承办单位：XXXXXXXX休闲生态农业有限公司项目负责人：XXX1.3项目性质新建1.4项目建设地点XXXXXXXX1.5项目建设期限本项目建设期限为36个月，即2011年6月-2013年6月。项目分三期实施：项冃一期主要完成咨询设计、报批、场地平整、农家乐服务区建设等工作；项目二期主要完成渔业区建设、养殖场建设；项目三期完成果园建设。1.6项目主要产品及产品方向和生产规模项目主要产品有鱼、白鹅、美蛙、水果及其它特种动物等，提供钓鱼、采摘、观偿、特色

2、饮食等服务；达产期拟年产鱼100吨、白鹅20万只、水果600吨；口接待顾客能力300人次。1.7项口建设规模及内容项目占地面积200亩，其中征地40亩，租用场地160亩。主要建设农家乐餐饮服务区40亩、休闲渔业区及特种养殖50亩、休闲果园110亩。1.8投资概算及资金筹措投资估算：项目总投资估算为5010万元，其屮，固定资产投资5010万元，流动资金（暂不计）。固定资产投资中建筑工程投资4456万元，设备（材料）购置及安装费328万元，其他费用144万元,预备费82万元。资金筹措：项目所需资金全部由投资方自筹解决。1.9项冃效益分析项目建成后，年产鱼10

3、0吨、白鹅20万只、水果600吨，LI接待顾客能力300人次。年均经营收入3840万元，年均销售税金及附加175万元,年均利润总额993万元，年均所得税150万元，年均税后利润843万元。年投资利润率52.82%,税后动态投资回收期5.1年；税后财务内部收益率为34.1%,高于行业基准收益率8%o二、投资方概况其从事养殖业多年。其在长期的工作实践中，熟悉各种养殖业加工、销售等各项业务，积累了丰富的工作经验，经营思路敏捷，富有开拓精神及全面的管理水平。三、研究工作的依据与范围3.1研究工作的依据（1）国家发展改革委关于编制可行性研究报告的有关规定；（2）《

4、产业结构调整指导目录（2005年木）》；（3）党和政府有关发展农村经济的方针、政策；（4）国家发展农业产业化经营的有关政策；（5）《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；⑹安徽省国民经济和社会发展“十二五”计划纲耍；（7）项冃承担单位提供的基础数据；3.2研究工作的范围本可行性研究主要包括：（1）对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；（2）对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项冃拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；（3）对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；（

5、4）对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；（5）对项目的消防、环保、劳动安全工生及节能措施的评价；（6）对项口实施进度、劳动定员的确定；（7）进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；（8）提出项冃的可行性研究工作结论。四、研究结论与建议该项目是XXXXXXXX休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项冃。项冃符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进XXXX休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向。项目的实施，不但可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作

6、用,直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大•项目社会效益、经济效益、生态效益统一，具有投资少、见效快、成本低、风险小、效益高等特点。该项目符合产业政策，各项效益指标均可接受,业主已为项目做了大量前期工作，建议上级对本项目给予重点支持。第二章项目建设背景及必要性一、项目背景生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我围农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋人业。2010国家远景II标纲要再•次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。党中央、国务

7、院对我国农业利农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。目前，我国农业已进入新的发展阶段，即已开始由数量型向质量效益型转变，农业已不仅仅受资源制约，同时也受到市场制约。加之入后副农产品生产、市场和消费理念的冲击，迫使全国各地农业和农村经济开始多方位、深层次的战略性结构调整。对于农业企业来说，其结构调整尤为迫切，更为艰难，也是良好机遇。建设生态农业区，走节约型、无污染的循环经济模式和依靠科技进步

8、的内涵式增长Z路，全面落实科学发展观，使种养殖，特别是生态农产品在社会上义新农村