商业综合性开发工程项目投资立项策划书

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1、XX市XX商业综合性开发项目项目申请报告第一章申报单位及项目概况51.1项冃名称及承办单位51・2项目申请报告编制单位51.3承办单位概况51.4项目申请报告编制依据61・5项目概况61.6投资规模和资金筹措方案52第二章发展规划、产业政策和行业准入分析572.1发展规划572.2产业政策572.3行业准入分析58第三章资源开发和综合利用分析59第四章节能方案分析604.1用能标准和节能规范604.2能耗状况和能耗指标分析604.3节能措施与节能效果分析62第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析665.1建设用地

2、664.2土地利用合理性分析665.3征地拆迁和移民安置规划方案67第八章环境和生态影响分析684.1编制依据684.2环境评价标准686.3环境现状696・4环境影响分析696.5环境治理措施726.6环境和生态影响分析结论77第七章经济影响分析797.1经济效益分析797.2行业影响分析845.3区域经济影响分析85第八章社会影响分析876.1社会影响分析878.2互适性分析88第九章项目实施进度与工程招标899.1项目实施进度897.2工程招标89附表：1.建筑安装工程费用估算表2.基础设施建设费估算表3.

3、土地费用估算表1.前期工程费估算表2.其他费用估算表3.开发建设投资估算表7•项目总投资估算表8.投资计划与资金筹措表9.经营成本估算表10.营业收入、营业税金及附加估算表11•利润与利润分配表12•项目投资现金流量表13•项口资本金财务现金流量表14.财务计划现金流量表15.资产负债表16.敏感性分析表17.财务经济指标汇总表附件：附图：1•项冃区域位置图2•项目总平面布置示意图第一章申报单位及项目概况1.1项目名称及承办单位1•项目名称：XX市XX公园商业综合性开发项目2•承办单位：XXXX3•法定地址：XX

4、XX4•法人代表：XXXX5•建设性质：新建1.2项目申请报告编制单位XX工程咨询公司工程咨询资质：1.3承办单位概况XXXX于1999年9月成立，隶属于XX市人民政府国有资产管理委员会。XXXX是XX市城市建设专业投融资企业集团，负责城市基础设施项口的规划、投资和建设，同时也是市政府授权的基础设施和公用事业的运营管理机构。公司的经营范围包括：国有资产经营，城建资金管理，城市基础设施项目开发、投资、管理，经营新建城市基础设施，房屋租赁。公司先后承担了xX。1・4项目申请报告编制依据1.国家发展和改革委员会、建设部

5、颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；2.国家建设部《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）；3.国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知（发改投资[200711169号）；4.XX市人民政府办公厅《关于支持区域性专业批发市场和城市商业综合体建设的若干意见》（XX[2009]33号）；5.XXXX与XX市工程咨询公司签订的技术咨询合同。1.5项目概况1.5.1项目提出背景及建设必要性1.项目提出背景⑴概述城市商业中心就是将城市屮的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱

6、和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个大规模、多功能、现代化、高效率的城市街区和服务业集聚地，又被称作“城中之城”。大型城市商业屮心的紧凑布局和多样化的功能组合，可节约生活成本和时间成本，能够产生较高的社会价值，而且能够带动整个周边第-章申报单位及项目概况土地价值大幅提高。(2)XX市社会经济发展现状2012年XX市地区生产总值预计完成4,506.6亿元，增长12%；工业增加值完成1,997.5亿元，增长12.5%；服务业增加值完成1,854.5亿元

7、，增长12.1%；固定资产投资完成3,100亿元，增长27.4%。实现全口径财政收入927亿元，增长15.5%；地方财政收入333亿元，增长15.5%；规模以上工业企业利润630亿元,增长23%；城市居民人均可支配收入23,089元，增长12.7%；农民人均纯收入&570元，增长12.1%O(3)XXXX拟开发建设的XX市XX公园商业综合性开发项口位于XX市XXXX商业区范围内，规划总占地面积31,400m2,规划总建筑面积77,581.48m2(其中地下部分规划总建筑面积20,000m2,地上部分规划总建筑面积

8、57,581.48m2)oXX商业区是XX市四大商业区之一()，其处于城市的核心区域内，功能定位为中高档消费区，商业区内百货、服装、餐饮、运动等商业品类齐全，商业氛围十分浓厚。同吋，区内聚集了大量的金融机构和企业机构，香格里拉、金安大酒丿占等的集中也为该区域的商务发展提供了重要条件。随着XX城市化进程加快，国内甚至国际大公司纷纷进驻XX,越来越多的本地企业发展壮大，外籍公