商住综合楼项目推广策划方案

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1、源动力营销策划方案班级：房产10-1班姓名:殷天云学号：2010108101021第一章项目背景该项目位于郑州市中原路南、工人路西、文化宫路东、伊河路北所围成的地块。该地块所围成的总面积为10万时，规划设计商住综合楼，容积率为3.0。尔玛中原-达广场店创日鸽新园爭=務■文化色财礒居伊河佳苑创14颍河花园郑州市水务局■If$州市科卡7项目'彳删i_l钮伊河大厦2离山花园创■郑州帀交通局尊郑州市技师学院.芒府项目四至：东面：东依工人路靠近郑州勘机生活区；北面：北接中原路与郑州市中原区政府相对；西面：西临

2、文化宫路与桐柏路相槊；南而：南靠伊河路；二、周边配套交通：102路、103路、44路、909路、60路9路、12路、66路等；学校：中原工学院、郑州财经学校、工业贸易学校、市五十一中、市十九中、市十六中、市三十三中等；银行：招商银行（桐柏路支行）、中国建设银行（伊河路支行）、浦发银行、（百花路支行）、中国银行（伊河路支行）、中国光大银行郑州（小原路支行）、小国工商银行（互助路分理处）、农业银行等；医院：郑州华山医院、郑州市第二人民医院、郑州市第九人民医院、郑州市中心医院、郑州大学第一附属医院、郑州妇

3、幼保健院、郑州人学第四附属医院口腔医院（河南省口腔医院）等；商业：丹尼斯百货（中原店）、BETTER拜特进口超市、世纪联华超市（汝河丿占）、思达超市（桐柏南路丿占）、友爱路批发市场等；文化娱乐：郑州科学技术馆、郑州博物馆、五一公园、卉沙岗公园、绿城广场等；酒店：裕达国贸、嵩山饭店、郑州九江Z星、郑州西郊宾馆、江户川料理、贝利尼意大利餐厅等；政府机构:市委市政府、市人大、小原区政府；第二章市场情况分析一、地理环境在中华民族的母亲河一一黄河中下游的分界处，有一座古老而年轻的城市，这就是素有“绿城”美誉的

4、河南省省会一一郑州。悠久的丿力史、优越的区位和丰富的资源，使郑州成为屮国重要的交通枢纽、著名商埠、中国八大古都之一、屮国历史文化名城、优秀旅游城市和陇海兰新经济带的重要小心城市。郑州地处中华腹地，九州之中，十省通衢。北临黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原，介于东经112度42分一114度14分，北纬34度16分一34度58分Z间。郑州是一座平原城市，属北温带大陆性气候，年平均气温14.3摄氏度，平均降水量640.9毫米。她四季分明并各具特色，一年屮7月最热，平均气温27.3摄氏度，1月最冷，平均气温0

5、.2摄氏度。二、人口状况全市总面积7446.2平方公里，市区面积1010.3平方公里，其中建成区面积262平方公里。现辖6区5市1县：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区，巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、屮牟县。共计862.6235万人。全市常住人口中，0-14岁人口为1380000人，占16.00%；15-64岁人口为6628910人,占76.84%；65岁及以上人口为617595人,占7.16%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降6.79个百分点，15

6、-64岁人口的比重上升6.44个百分点，65岁及以上人口的比重上升0.35个百分点。全市2010年第六次全国人口普查快速汇总的常住人口地区分布数据如下屮原区二七区管城回族区金水区上街区惠济区9054307125976458881588611131540269561屮牟县巩义市荥阳市新密市新郑市登封由727389807587613761797200758079668592三、经济环境2011年12月14□召开的中央经济工作会议指11）,2012年经济社会发展要突出把握好“稳中求进”的工作总基调。耍继续

7、实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的基木稳定，保持经济平稳较快发展和物价总水平基木稳定。要着力扩大内需特别是消费需求，合理增加城乡居民特别是低收入群众收入。宏观经济的持续较快发展，为居民收入的稳定增长提供了有力的保障，将进一步増强居民的购买力，也为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支撑。§称GDP（亿固定资社会消费品人均可第一产第二产第三产元）产投资零售总额（亿支配收业投资业投资业投资年徐（亿元）元）入（元）（亿元）（亿元）（亿元）20093300.42289.11434.8

8、4400083.3990.31215.520104000.02757.01678.0490002&4972.11432.020114912.75654.51987.15608653.81164.51681.8由此表可以看出近几年來居民生活水平提高，三大产业发展迅速，GDP増长幅度明显，都为房地产业发展提供有力支撑。四、房地产行业状况（一）商品房市场2001年・2011年郑州市商品房供、销、价走势图商品房市场供销下滑，价格持续走高90008000700060005000