南平专项市场研究报告

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1、南平项目专项市场研究报吿第一部分：市场调查组织实施和可信度分析一、调查的准备及实施过程二、调查结果的可信度分析第二部分：宏观环境分析南平概况错误！未定义书签。13南平经济环境分析人口环境错误！未定义书签。城市建设与城市规划发展方向错误！未定义书签。五、本部分小结19第三部分：整体房地产市场分析20一、南平房地产总体发展状况21二、商业发展概况26三、本部分小结29第四部分：主要竞争对手分析30第五部分：项目分析31第六部分：消费者调研分析32一、市场调研总体情况33二、调查情况分析33三、潜在客户群与消费者偏好、习惯分析3435第七部分：南平本地媒体分析36一、下乡37二、户外媒体

2、37短信U138LED、电视走字38五、网络38六、杂志媒体39七、灯箱广告39八、本部分小结39第八部分：市场调研结论40结束语42附件：楼盘个案分析为了对项目的开发做出准确的判断，首先必须对南平房地产市场进行深入的市场调研，了解和把握南平房地产市场的整体发展情况。市场调研报告作为市场调研结果的反映，作为项目开发的有效依据，能够客观反映目前南平房地产市场的现状及未来发展趋势，对项目成功运作具有战略性指导意义。为此，我司组成了专业的调研小组对南平房地产市场进行了细致、深入的专项市场调研工作，通过对相关调查数据和资料的收集整理，进行了多次的深度讨论与专业分析，最终形成本报告，力求对南

3、平的房地产市场做到深刻，精确的认识,为贵司项目的开发运作提供有效的指导建议。第一部分：市场调查组织实施和可信度分析一、调查的准备及实施过程为保证调查过程的顺利和调查结果的准确有效，正式调查前我司与高华公司进行了沟通，框定了调查范围和调查对象，拟定了调查工作实施计划，并精心组织了调查实施工作。主要工作如下：•项目调查人员组建•调查的程序设计•调查问卷及提纲设计•样本抽样设计•信息采集的监督与复核•信息分析及报告撰写1.调查的程序设计针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行：(1)二手资料收集(2)调查提纲和问卷设计(3)样本抽样设计(4)深度访谈的组织(5)信息采集的监督及

4、复核(6)信息录入、汇总及研究和撰写报告2、调查提纲及问卷设计涉及到本项目调查的提纲与问卷内容：(1)二手资料收集提纲(2)深度访谈提纲及问卷3、样本抽样及数】(1)二手数据收集沙县概况：沙县历史、交通、人文等情况■宏观经济情况：包括三明市和沙县的地区生产总值、固定资产投资、财政收入、消费水平等■沙县房地产市场：房地产投资、开工、竣工、销售等资料■其它相关资料(2)沙县城区楼盘、商业街和经济发展较好的镇区调查■沙县城区楼盘：公园道、城市至尊、领秀华庭、仙舟华庭、恒大华府、一品江山、江山御苑镇区：青州镇、夏茂镇、高砂镇、高桥镇商业街：沙县步行街、金鼎城步行街、金沙市场批发、义乌小商品

5、城、城市至尊步行街。(3)深度访谈沙县建设局相关领导、沙县房管局相关领导、事业单位人员、银行职员、三名在职教师、两名楼盘销售人员。二.调查结果的可信度分析K二手资料如由沙县规划局、房管局等相关职能部门提供，准确率95%;如从网络查找的，经再三核证，准确率90%以上;2、楼盘基础数据深访，是由公司专人对相关楼盘的销售部或物业部进行了实地访问，准确率85%以上；3、以上调查数据在调研小组回归总部后通过对比分析以及适当的电话回访等方式，对所得数据进行了再次验证、调整，本报告所使用数据准确率应可达95%以上。第二部分：宏观环境分析南平概况1.地理位置南平市地处福建省北部，武夷山脉北段东南侧

6、，位于闽、浙、赣三省交界处，俗称“闽北”。南平市不仅山清水秀、气候宜人，而且口然风光优美、名胜古迹甚多。除武夷山国家级风景名胜区外，还有号称“华东屋脊”的东南第一峰，2158米高的黄岗山、九峰山、湛庐山、茫荡山、溪源庵、归宗岩、三千八百坎、熙春山、梦笔山、和平古镇等10多处省市级风景名胜区2.行政区划南平市辖一区四市五县，即延平区、邵武市、建阳市、建瓯市、武夷山市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县，共121个乡镇、19个街道办事处，1601个村委会、69个居民委员会，136个社区居委会，辖区面积2.63万平方公里，占福建省的五分之一，具有中国南方典型的“八山一水一分田”特征。

7、现有户籍总人口304万人，常住人口286万人。邵武、光泽、顺昌通行闽赣方言；浦城大部通行吴方言，南平通行闽东方言（南平话属北方官话方言岛），其余通行闽北方言。2011年末南平市行政区划情况表县（市、区）乡乡名称镇镇名称街道街道名称合计447124延平区2巨口、赤门13王台、來舟、西芹、樟湖、夏道、峡阳、太平、塔前、洋后、大横、南山、炉下、茫荡6紫云、梅山、黄墩、四鹤、水南、水东邵武市3金坑、张厝、桂林12拿口、和平、城郊、水北、下沙、洪墩、沿山、卫闽、大埠岗、肖家坊、