南阳商圈市场调查分析

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1、河南省南阳市深国投商业中心市场调査定位报告目录主体报告部分…8•、项H调研结论…81.1项目概况…81.1.1命名…81.1.2地块一概况…g1.1.3地块….概况...91.2调研目的…91.3地块调杳结论...10一、社会经济及城市发展状况...112.1城市概况...112.1.1城市简介...112.1.2支柱性行业、企业概览…112.1.3人口及收入水平...122丄4基础设施概况...122.1.5卧龙区、宛城区简介...122.1.6其他相关...132丄7南阳市主要统计指标•览...142.2

2、宏观经济分析...15221近年南阳市地区生产总值GDP.15222近年南阳市人均GDP.15223产业结构…16224近年南阳财政收支情况...16225近年南阳市固定资产投资…17226近年南阳市社会消费品寒售总额…17227近年南阳市城镇居民人均可支配收入...18228近年南阳市城镇居民人均消费件支岀…182.3城市未來规划...192.3.1南阳城市定位…192.3.2南阳山•域城镇发展规划...192.3.3中心城区城币发展规划…20234中心城区近期建设规划…212.4当地人型企业调查…222.

3、5房地产发展概况…23二、商业环境分析…253.1商业概述/主要商圈…253.1.1小型连锁超市遍布市区,形成两大垄断巨头…253.1.2人型商场竞争激烈，各商场经营状况此消彼长…253.1.3核心商圈山“四点“、“四线”构成，并有进•步强化的趙势…263.2核心商圈分析…28321丄要商场…28322丄要商业街…28323未來商场供应：…29324商场、商业街照片…303.3零散商业分析...313.3.1主要商场…323.3.2主要商场位管示意…323.3.3ii场照片...333.4业态分析…343.4

4、.1超市行业分析…343.4.2百货行业分析…363.4.3在建口货类商场…45344批发币场…483.4.5在建批发市场...5()3.4.6街铺租金/售价…533.5典型项冃分析…543.5」世纪TT货…543.5.2金汉丰购物屮心…553.5.3金玛特生活广场…563.5.4盛徳美购物中心…573.5.5红都时代广场...583.5.6大统百货…593.6广告位调查…603.7停车位调查…613.8市场调杳的启发性总结…62381居民消费习惯及消费取向调查结论…62382商铺使用者需求调杳结论…62四、

5、项目地块分析…634.1地块•分析…634丄1项冃地块情况…634.1.2地块一SWOT分析…664.2地块:分析…67421项冃地块情况…674.2.2地块二SWOT分析…704.3项目地块分析小结…70五、项H定位及发展建议…715.1用民消费能力及主要商场单位而积莒业额计算…715丄1南阳市区城镇居民消费能力计算…715.1.2南阳市区上耍商场单位面积营业额计算…715.2地块•可达营业额及适合营业面积测算…72521地块-各级商圈人1~1分布…725.2.2地块一可达营业额测算…72523地块■适合的

6、营业面积测算…725.3地块一•可达营业额及适合莒业而积测算…73531地块•各级jI人口分布…735.3.2地块:叮达营业额测算…73533地块二适合的营业面积测算…735.4项H规模建议…745.5项目商业价值估算…775.5.1项目租金测算因素分析…775.5.2两地块租金测算…785.5.3两地块租金汇总表…795.5.4两地块售价汇总表…795.5.5两地块10年租金迄势预测…79附件部分…80附表一：地块调杳表…811、地块一调杳表…812、地块二调杳表…83附表二：调查商场信息表…861、世纪百

7、货…862、金汉丰购物中心…873、金玛特生活广场…884、盛德美购物屮心…895、红都时代广场...906、大统门货…91附表三：南阳用民消费习惯及行为调查分析…92•、卖场类消费调查...921.消费者到超市人卖场购物的频率…922.消费者每次在超市人卖场的消费额…923.消费者交通工具选择情况…934.消费者可接受的最长出行时间…935.消费者最常去的超市大卖场…946.消费者选择超市大卖场消费的原因…957.消费者对超市大卖场的评价...96&消费者对“沃尔吗“品牌的认知程度…969.消费者是否公两地

8、块所建沃尔吗超市消费...97二、服装白货类消费调查…971.消费者家庭平均每月在服饰鞋类方面的消费支出…972.消费者购置衣物鞋类的上耍去处…983.消费者到戸货商场购物的频率…984.消费者平均每次在百货的消费额…995.消费者最玄欢去的百货商场…996.消费者选择TT货商场消费的原因...1007.消费者对百货商场的评价…1018.消费者是否会去两地块新开大型百货商场购物…101三、其它消费类