南阳商圈选址初步市调

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1、南阳商圈选址初步市调报告一、商圈概况：商圈分布：目前南阳市人流集中的商业中心主要分布在市区西部。其中沿人民路、工业路分别分布着以裕华商城、府衙步行街为代表的南阳市区最大也最为成熟的商业中心。除此外，沿人民路北向分布有以南航大厦为代表的北部次级商圈，南向以向阳荷花广场为代表的南部次级商圈，以及分别以南阳师院、南阳理工为代表的大学城区域商业中心，以摩根中央公园、金汇城为中心的在建区域商业中心。物业性质：在以上商圈中，发展成熟历史悠久（以府衙、裕华、向阳广场为例）底商、沿街商铺主要为小业主所有。区域商业中心（以师院、

2、理工、新华路为例）底商、沿街商铺主要为大型商超、企事业单位所有。租金水平及租赁现状：南阳市区商圈底商租金水平除府衙地区（租金水平约在300元/平/月——400元/平/月）外，整体处于较为合理状态（约在70元/平/月——220元/平/月）；但由于城市规模较小各商圈内店铺经营极其稳定，空铺稀缺造成了在租金水平较低的情况下店铺转让费相当高。选址意见及渠道：基于以上南阳市区商圈特点及公司新业务特点，店铺选址应以人流为主要导向，因此选址方向应以步行街、商圈卖场底商、大型超市专柜（府衙步行街、裕华商厦、七一路新华路商业街、

3、南阳师院、南阳理工大学城等）为主。鉴于南阳商业中心商铺所属半数以上为小业主的状况，选址渠道应以地产中介为主；针对物业所属为企事业单位、商超百货的商铺，选址渠道应以公司选址人员、进入南阳商业地产招商圈为主。二、细分商圈概况：1、人民路（人民公园——南阳府衙）商圈：此商圈沿人民路北至建设路南至中州路分布：商圈内聚集了红都百货、大统百货、人民公园、豪盛百货步行街等南阳市最为成熟的商业中心，人流密集消费层次较高同时租金水平也处于南阳市区最前列，目前商圈内适合铺位暂无仅在府衙步行街内有一空缺铺位（面积70平左右）。2、人

4、民路（七一路——文化路）：府衙周边次级商圈，区域内聚集了较多的学校、住宅区、政府机构，人流量可以满足开店需要，在人民路七一路口十二小旁拥有一适合铺位。空铺实拍图：3、工业路（八一路——中州路）：此商圈沿工业路北至八一路南至中州路，商圈内拥有裕华商厦、新华时代广场、金玛特购物广场、银都建国饭店等主要聚客点，是南阳市区仅次于府衙步行街的中心商圈。人流密集消费层级较高，区域内在裕华商厦拥有十分适合的空缺铺位一。空铺实拍图：4、人民路（光武中路——汉冶路）:商圈内拥有南航大厦、南阳供电公司、盛德美、万德隆、金玛特工厂店

5、等地标建筑物。人流相对较多，但整体消费层次不高，沿街商铺较少目前无空铺，但域内大型商超较多，可在超市内部设立专柜。5、向阳荷花广场：城市南部商业中心，域内拥有向阳广场、帝苑花园等中高档住宅小区，紧邻解放广场拥有区域内唯一大型商超丹尼斯百货。该商业中心建成时间较长，但人流量较少（夜晚广场休闲人流较多），空缺商铺极多缺少商业氛围，近期无进驻必要。6、卧龙路（南阳师院——南阳医学专科）：商圈内拥有南阳师范、南阳医学专科等高校，大量学生人群为主要消费群体。消费水平一般但人流密集，银饰消费需求旺盛。目前区域内空铺稀缺，仅

6、在其中一卖场有空白装柜，可进驻商超卖场。7、长江路（南阳理工——南阳工业学校）：商圈内主要消费人群主力为南阳理工学生群体，相对师院区域理工周边尚未形成商业气氛浓厚的步行街或大型商超卖场，周边沿街商铺杂乱、业态分布区分不明显，但消费需求旺盛，理工对面区域内唯一的成型商超万德隆可尝试进驻。