武汉商圈市场调查分析.ppt

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1、2011武汉商圈市场调查报告一、概况（一）武汉概况1.总论武汉，九省通衢，拥有优越的地理位置优势，经济辐射整个中原，人口流量大，秉承了优秀的商业传统，近年来，跨国零售巨头在武汉“跑马圈地”的速度明显加快，大型零售网点增多，企业在管理、人才、技术、资本等核心竞争力方面的比拼也将更加凸现。2.武汉在湖北省所处的位置3.武汉市行政区划：武汉市现有十三个辖区，其中江岸区(07)、江汉区(08)、硚口区(09)、汉阳区(10)、武昌区(11)洪山区(06)、青山区(12)为城区（七个，皆位于三环线内），东

2、西湖区(02)、蔡甸区(03)、江夏区(05)、黄陂区(01)、新洲区(13)、汉南区(04)为郊区（六个，皆位于三环线外），而武昌区、汉阳区及汉口的江岸区、江汉区、硚口区为武汉传统老城区。另设有市国家级开发区三个（非行政区划）：武汉经济技术开发区（俗称沌口开发区）、东湖新技术开发区、武汉吴家山台商投资区。武汉长江大桥（二）武汉商圈概况：汉口、汉阳、武昌三镇被长江汉水自然分割，呈“三足鼎立”之势，从传统意义上来说，汉口为商业中心，汉阳是工业中心，武昌则为科教文卫和政治中心。经过多年的发展和营造，

3、武汉三镇根据各区域特点的不潼，已经基本形成初具规模的七大零售商圈（示意图见下页），其中：汉口2个：中山大道商圈、武广商圈；武昌4个：徐东商圈、中南商圈、街道口商圈、鲁巷商圈；汉阳1个：钟家村商圈（本调查报告重点分析汉口的中山大道商圈、武广商圈以及汉口的徐东商圈、中南商圈以及街道口商圈。）中山大道商圈武广商圈钟家村商圈徐东商圈鲁巷商圈街道口商圈中南商圈武汉商圈分布示意图二、汉口商圈（一）中山大道商圈1.商圈范围界定中山大道商圈位于江汉区和江岸区的交界处，为汉口核心商业区，是武汉规模最大、最集中的商

4、业街区。该商圈以中山大道为主轴，连通江汉路、南京路、六渡桥沿线，整个中山大道主要以大型百货、购物中心、超市及临街店铺为主、商圈氛围相当浓厚。2.商圈商业形态及商业密集度分析在中山大道商圈，集中了本地高档消费水平的各种业态，主要以零售为主：a.百货店：新世界时尚广场、王府井百货、大洋百货等为武汉影响力较大的大型百货店；b.商场:万达购物广场、新民众乐园、瑞丽商城，大汉口乐园等为出租型商场；c.连锁卖场：大福源（大润发）、苏宁电器、沃尔玛、武汉数码港、老亨利名表中心、明牌银楼、工贸家电等；d.餐饮娱

5、乐配套：麦当劳、KFC、必胜客、巴西烧烤、避风塘、万客来、绿茵阁、永和大王、华纳影城、天汇影城、环艺影城、钱柜KTV、米乐星KTV、神采飞扬电玩城、汤姆熊电玩城、城市英雄电玩城等。3.中山大道位置示意图4.中山大道商圈分布示意图5.中山大道商业：6.中山大道商圈经营方式及经营业中分析7.中山大道商圈主要零售业态及主要商家8.中山大道商圈交通网络分析9.中山大道商圈辐射半径以及消费特征分析10.中山大道商圈经营环境以配套分析11.中山大道商圈主要项目介绍1）万达商业广场由A、B、C3幢建筑物组成。

6、A栋共6层，为大洋百货；B栋共2层，1层为小商品中心，2层为影城；C栋共4层，1层为小商品中心，2、3层为沃乐玛超市，4层为工贸家电。万达商业广场位于江汉路步行街及民众乐园之间，其业态极丰富，几乎包括了以上两者的所有业态，同时还具备了它们不存在的商场、超市、家电市场及丰富的餐饮形态，故此吸引了众多人前往，有效地聚集了较丰富的人气。与此同时，还将江汉路步行街从中山大道至京汉大道段的部分人流吸引、分流到了此处。2）民众乐园一共6层，1层以小商品为主打，兼营服装、化妆品及餐饮；2层以服装为主打，兼营小

7、商品及餐饮；3层主营美容及摄影，兼营服装、鞋类；4、5、6层为影城，4层兼营电玩。民众乐园是武汉现存不多的有历史有根底的商业建筑之一，自1919年建成后，即是大众活动中心，直到目前，仍是武汉的众多年轻人津津乐道的购物场所之一。其所有业态所经营的商品都是针对16-25岁的年轻人而设置的，同时，长时间的经营为它聚集了较旺的人气，这一优势，是很多的商业项目所不能比拟的。3）民众坊总共1层，由老旧居民住宅改建而成，以服装为主打，兼营鞋类、美容、化妆品及小商品等。民众坊踞民众乐园仅20余米，其整体风格为传

8、统的中式风格，着意打造古典民居式的街铺。但因入口较窄，同时经营商品与民众乐园相类似，却缺乏民众乐园所拥有的影城、电玩、餐饮、摄影等业态，加之其整体环境相对较为简陋，虽目标客群为年轻人，整体装修风格却走古典路线，没有年轻人欣赏的时尚前卫，故此开业至今民众坊的人气一直较低。4）菲莎时尚广场总共4层，均主营女性服装及饰品，兼营化妆品及小商品等，客户群主要为女性，定位明确。菲莎时尚广场虽开业不久，但定位为女性主题商场，主营女性服饰、用品，同时商品较个性化，较之一般商场，有自己的特色。同时目标客户针对全体