华源名居可研性研究报告

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1、第一章.概况第二章、项目建设背景及必要性第三章.市场分析第四章、华源房屋开发有限公司简介第五章、华源地产商业价值（项目介绍）第六章、华源名居项目商业定位第七章、华源地产项目商业运营系统第八章、华源地产项目前景及未来发展第一章概况1、项目概况1・1项目名称：华源名居1.2项目设计单位：北京世纪豪森建筑设计有限公司1・3规划顾问：佰都国际（香港）规划设计机构1.4项口建设地址：位于腾鳌镇鞍羊路北侧，高速公路出口处，，交通便利，地理位置优越。1・5项目建设内容及规模：该项目为腾鳌镇重点工程。项目总占地面积约18.7万昭其中：一期占地面积3・7万m2,二期占地面积约7.5万m2

2、,三期占地而积约7.5万卅此次为一期工程建筑总面积77700万m2,其中：住宅建筑面积47100m2；商业用房建筑面积13600m2；车库建筑面积5000容积率高达2.02该项目为商业综合体一期为三星级宾馆、商业、住宅为--体的商业群体，商业面积为50——千平门店，住宅户型以50——110平n?为主，其中60——80平方米为主打户型。以上80平的户型占总面积的82%以上。符合国家建筑面积60*以下的小户型占住宅总建筑面积13%以上的要求，90以上平米占住宅总建筑面积5%o1.6项目实施进度：建议一期项目建设，自2010年3刀至2010年10月完工，2011年5月30日进

3、驻。2、合作单位概况鞍山九建工程有限公司海城四建工程有限公司建筑设计院：北京世纪豪森建筑设计有限公司规划顾问：佰都国际（香港）规划设计机构3、腾鳌镇概况乡镇概况腾鳌镇隶属于辽宁省鞍山市海城市，位于东经122°44北纬41°01地处辽东半岛腹地，辽宁中部城市群Z中。其东离钢都鞍山15公里，西临油城盘锦100公里，南到港口城市营口70公里、大连258公里，北距省城沈阳105公里。面积72平方公里，总人口40万，是辽宁省对外开放的重要窗口和省级经济开发区。享有“关东康衢”之美誉，是一个具有千余年历史的文明古镇。自然条件该镇属北温带半湿润季风气候，年降南量700-800毫米

4、，四季分明，景色怡人。自然资源著名的千山风景区和汤岗子温泉就在境内。充足的水源、肥沃的土地、富饶的矿产为经济腾飞提供了基础条件。区位优势东临钢都鞍山12.5公里，北距省城沈阳105公里，南距港口城市大连258公里。沈大高速公路、鞍羊公路、沈营公路交汇于境内，与中国联航鞍山机场毗邻而落，区位条件十分优越。已有美、英、日、韩、俄、台等八个国家和地区的44家客商前来投资建厂。这里计划建成以高科技为先导，外资和大项目以及外向型加工业为主的现代化卫星城市。行政区划腾鳌镇是鞍山市海城市的建制镇,辖8个街道办事处，14个行政村，总面积125平方公里，总人口10万。腾鳌镇镇政府驻福安，

5、辖49个村委会：永安、保安、福安、寿安、黄土、周正、黄县、将军、金甲、双台、马架、东甘沟、贵兴、费家、王铁、前甘沟、西甘沟、东小甸、安家、学管、名甲、荒地、石桥、东新台子、西新台子、东开河城、西开河城、接官堡、南草沟、单家、吴家台、西小甸、于刘付、老墙头、东四方台、后房、前房、西四方台、火石、西房、板桥、西荒（东荒地）、泥沟、周小、夏堡、一堵、鸭泡、东荒、于台。经济发展1992年6月经鞍山市委、市政府批准腾鳌镇成立经济特区，1995年8月经辽宁省人民政府批准晋升为省级经济开发区，成为辽宁省对外开放的重要窗口。目前，腾鳌城镇的开发面积已达3平方公里，建筑面积己达7600万

6、平方米，基本实现了''七通一平”（即给水、排水、供暖、邮屯、供电、道路、煤气的七通和场地平整）。镇内拥有各类企业"90家，其中三资企业53家。□前，区内拥有专业技术人员2300人，其中高中级职称的占78%,有技术科研机构16个，高新技术项目32个,开发出的新产品69个，拥有专利615项，主导产业：绿色产品生产加工业。工业中形成了饲料、电子、冶金、化工、纺织、新型建材、生物等10个主导产业，拥有了辽河饲料、味邦米业、和丰耐火、万事达电力、华源风力发电制造有限公司等10多个企业集团，开发出辽河牌饲料、百灵牌珠架、绿色环保铝塑门窗、微细铝粉、天胜旺生物添加剂、舒妍芦荟化妆品、

7、万事达灯具、金谷电器等10个名优产品。2004年，社会总产值实现89.78亿元，两税收入实现10510万元，财政收入实现14207万元。合同外资额实现2849万美元，外资调入额实现1743万美元，固定资产投资实现31790万元。腾鳌先后被国家评为乡镇企业示范区、乡镇企业最佳投资环境100强，中国乡镇之星、国家星火技术密集区、国家星火小城镇建设科技示范镇、全国博士后科研工作站寸°在腾鳌开发区建设过程中，坚持以科学技术为依托，走可持续发展之路，以引进投资项目为主旋律，以增加科技进步份额为着眼点，以调整经济结构为突破口，全面提升物质文明、政治文