宏观经济形势及其对建筑业的影响【资料】

《宏观经济形势及其对建筑业的影响【资料】》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、宏观经济形势及其对建筑业的影响贺灵童上海鲁班企业管理咨询有限公司分析员从CPI、固定资产投资、房地产冬天等宏观形势来看，建筑业风雨飘摇，短期内须保暖安全过冬，长期需要注重内功提升。20□年以來，我国宏观经济形势严峻。正当屮国走出国际金融危机的阴影、经济回升向好势头进一步巩固的关键吋期，一•轮“物价冲击波”席卷而來一一以农产品为主的牛:活必需品价格较快增长，居民消费价格总水平继上年突破3%“警戒线”后一路攀升。“保增长、抑通胀”成为2011宏观调控冃标，而保持物价总水平基木稳定成为宏观调控政策的基调。今年7月，我国居民消费价格指数（CPI）—路攀升至6.5%,创三年來的新高。

2、但在国家持续收紧银根、稳定农副产品供应、降低农副产品流通成本等各类稳定物价的经济手段与行政手段下，CPI已连续下滑金5.5%,通胀冇所缓解，但要完成CPI控制在4%的冃标还冇一定难度。短期來看，国家会适度放松流动性，但不会太人。6.45%5.50%CPI连续四月下滑，通胀压力减小7.0%6.0%5.0%4.0%%O3.2011年10月2011年9月2011年8月2011年7月2011年6月2011年5月2011年4月2011年3月2011年2月2011年一月2010年12月2010年11月2010年10月2010年9月2010年8月2010年7月2010年6月2010年5月

3、2010年4月2010年3月2010年2月2010年一月国内形势紧张，国外机构却开始纷纷唱空中国经济。6刀，标准普尔首次将中国房产行业评级前景降至负面；9月，标准普尔向屮国房地产市场发岀警告称，屮国房地产市场形势不容乐观，未來6至12个月房地产开发商而临的流动性压力将加大；9月，全球最大私募股权公司黑石集团首次斥资中国房地产，并直言，中国经济增速将在未来儿年降至7-8%,未来将越来越难赚钱；10刀，德意志银行认为根据中国房地产住宅成交最的持续下滑，下调了中国经济增速预期，并预计屮国建筑业合同最将遭遇下滑。•固定资产投资降温曾经以为冬天要来临，国家却用“四万亿”送来了一个盛夏

4、，建筑企业成为第一个受益的行业，各地基建投资、高铁项目、房屋建设项目一片红火。刺激Z后，固定资产投资逐渐降温，CPI却持续高涨，央行，积极货币政策也转为稳健，银根紧缩，六次上调准备金率，两次上调利率，各地企业在建设项口立项、土地报批、融资上的难度加大。2011年前三季度全社会固定资产投资（不含农户）21万亿，同比增长24.9%。与建筑业相关的房地产、铁路、公路、水利等细分领域的固定资产投资增幅各异，其中房地产开发投资增幅回落，铁路投资人幅下滑、交通投资低速增长，只有水利投资受国家政策影响保持高速增长。2011年前三季度细分领域固定资产投资完成额及同比•房地产冬天以“新国十条

5、”岀台为标志的“史上最严厉的”楼帀调控己逾年半。这一年半时间里，六次上调存款准备金率、两次加息、各种限购令、限价令、限贷令、预售证监管、保障房加速……任何你能想彖到的、不能想象到的调控“组合拳”纷纷出台，旨在降低房价。在硬撑了人半年后，“金九银I•”的季节里却拉开了房价的降价潮的序幕。十月卞旬，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全血降价促销，降幅高达20%至40%,房企纷纷开展“抢收”行动，从上海开始领跑全国楼市降价潮。在此Z前，鄂尔多斯地产资金链面临崩盘,出现建筑工人追债潮；温州老板“跑路”事件，使得温州楼市资金链吃紧，9月份住宅价格指数共至低于2010年水平。

6、2008年以来，一线城市成交量数量2211万平方*鲁班咨询50%I商品住宅单月销售面积同比増长率—住宅销售价格指数（环比）2.0%1.5%1.3%)5茹0.0%•0.5^1月“国十一条》9.29新政7月“国务院常务会议"数据来源，CREIS中指数据全国商品住宅销售量价变化及代表性政策2.5%-1.0%注：住宅誚售价格指数的数据来源中，202年数据来源于国家统计局公布的全国住宅誚售价格指数环比值，2X1年数据来源于国家统计局公布的70个大中城市住宅誚售价格指数环比均值。一线城市楼市成交量持续下滑，其至低于2008年冬天水平，而商品住宅价格指数也在持续下滑，受房地产低迷彩响，国

7、房景气指数连续下滑，跌至100.41,而三季度房地产企业信心指数更是跌破100,是近十个季度以來的最低点。2012年约有近800万保障房竣T,供给将快速上升；住建部已公布“二三线城市限购5项标准”，中央町能会进一步施压，督促符合条件的城市严格执行限购政策，届时有效需求将被进一步压缩，楼市供需不平衡将进一步加剧，降价潮将席卷全国。中国房地产拐点已现，短期内国家调控政策不会有大的松动，房地产迎来严冬。受房地产市场低迷影响，建筑业将而临重人挑战。•房产商资金链紧绷今年1~9刀，房地产开发企业总资金來源合计6.2万亿元，同