北京北皋BussinessTown（商务小镇）策划全案（49页）

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1、北京北皋BussinessTown（商务小镇）小型SBD项目第一章业态规划和定位案Parti宏观商业环境分析＞城市发展战略新的北京城市规划吸收了吴良锚教授主持、清华大学建筑与城市研究所完成的《京津冀城乡空间发展规划研究报告》的成果三地带一三轴一两绿心”的京津冀空间规划引起各界关注。■建设“国际城市”隔跨区互动近年來，北京由经济増长重心过于集屮，以及由此帯來的交通等问题仃益突曲虽然亦庄.上地等儿个经济技术开发区的建设，对缓解中心城区压力起了一定作用，但问题依然严峻。北京作为全国首都和特大城市.是世界了解中国的窗口。随着中国在国

2、际上的影响力逐步扩大.新的北京城市规划把“世界城市”定位为北京的丨

3、标。清华大学建筑与城市研究所副所长吴唯佳教授指出，北京要枳极参与东北亚地区经济合作，除了要进一步完善北京的城镇和产业空间布局外，还需耍加强与周边地区的经济联系和产业合作，把北京区域经济的腹地扩大到京津冀，乃至环渤海层面，形成与长三角、珠三角相媲美的新增长极，利川大的区域力量促进北京参与金球竞争。■相互应合优势互补2004年北京确定了“两轴一两带一多小心”的城市发展布局，中美亚城市经济研究院院长钟永生教授衣示，“两轴一两带一多中心”与京津冀"三地带一三轴一两绿

4、心”是相互应合一致的，是从城市发展和城市生态的不同层面研究和规划“大北京”的未來。根据北京周边地理利气候，西北部地区定位为生态功能带较科学；北京新的城市规划把东部定位为“东部发展带”，重点发展通州、亦庄、顺义三个新城，这一发展带与“三轴”中的京津城镇发展轴互相对接,首尾相联。钟水生认为，“三地带一三轴一两绿心”的空间发展战略站在宏观城市经济圈的角度，将大大捉高城市经济运行效率。一般來说，在城市发展的初期会形成对原有区域农村人才和资金的抽提作用，制约周边地区发展；特别是城市化加速初期，表现尤为明显；而城市发展到一定阶段由于城帀

5、功能和产业发展升级,将会通过止“外部性”效应辎射周边，加速周边发展。吴唯佳说，除了耍巫视东部发展带外，也耍对京唐和京石城镇发展轴的空间协调有适度的统筹考虑。我们提侶"交通轴+葡萄串+生态绿地”的发展模式。由于东部平原地区口然和生态条件的限制，新城规模不能过大。从此界经验讲，没冇城镇依托的新城建设难度大，问题多，在通州、亦庄、顺义建设新城，冇较好的基础和依托。■一体化影响广泛任遠道远着眼于当前现实问题，借鉴巴黎通过30年变为多中心格局，莫斯科疏解屮心地区聚焦等国际上的经验,吴良铀教授跨区域、多视和、多学科和度的研究成果，」E被

6、各界接受和认可，并已提上政府决策部门的议爭日程，可以预见，“三地带一三轴一两绿心”的战略规划，将对北京布局和未来发展产生深远的影响。吴唯佳介绍，世界上类似北京这样的特大城市，城市的通勤范帀一般在1—2小时车程的距离内，也就是100-200KM范围Z内。据此，目前京津冀区域交通网络还冇相当大的差距，城际快速轨道交通等急需建设。另外，如果按照京津冀一体化战略，首都第二机场的建设要充分考虑北京与区域城市的合作，冇利于区域城市的整体发展。“'京津冀一体化'战略为北京市的长远布局萸定了总体框架，但具体落实还需要统筹安排，H前情况下，新

7、城的建设也离不开政府的扶植、引导。”（引自新华网）＞北京市整体规划纲要及点评《纲要》显示，北京东部发展带将以顺义、亦庄、通州为依托，作为重点新城发展，配以交通走廊和轨道交通；西部生态发展带从北到南来看，昌平到海淀山后一段地区主要发展的产业类型是奇新技术和环保类产业，保持低密度发展；石景山地区通过首钢的搬迁，将发展文化娱乐产业。北京的山区包挤西山、潜山地区主要是做好水七保持。此次规划徃对新时期北京的发展进行全面规划的基础上，针对城市发展面临的"瓶颈“问题，着力突出新城规划、交通与基础设施规划、生态环境保护规划和历史文化名城保护

8、规划四个重点内容，同时对城市安全问题和京津冀区域协调发展问题进行重点研究。此次规划将调整北京城市空间发展格局、规划若干现代化的新城、探索保护历史文化名城的有效途径，并立足于改善城市生态环境。一、《规划》修编时间表第一阶段为现状调研阶段从2004年3月1日到4月15II,主要任务是踏勘现场、收集资料、绘制现状图。第二阶段为第-•次方案阶段从2004年4丿J16日到5丿J15日，主要任务是形成第一轮多种布局初步方案。笫三阶段为笫二次方案阶段从2001年5丿J16日到6月30日，生要任务是初步确定布局方案。第四阶段为纲要评审阶段从

9、2004年7月1日到7月31日，形成纲要阶段性成果。第五阶段为成果编制阶段从2004年8月1口到10月15Elo最后一个阶段是论证、公示、上报阶段从2004年10月16日到12月31日。二、规划亮点四大发展目标国家首都世界城市文化名城和宜居城市规划将北京城市发展H标确定为“国家首都、世界城