北京北皋Bussiness Town（商务小镇）策划全案（49页）

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1、北京昭邑零商管理咨询有限公司北京北皋BussinessTown（商务小镇）——小型SBD项目第一章业态规划和定位案Part1宏观商业环境分析Ø城市发展战略新的北京城市规划吸收了吴良镛教授主持、清华大学建筑与城市研究所完成的《京津冀城乡空间发展规划研究报告》的成果，“三地带－三轴－两绿心”的京津冀空间规划引起各界关注。■建设“国际城市”需跨区互动    近年来，北京市经济增长重心过于集中，以及由此带来的交通等问题日益突出，虽然亦庄、上地等几个经济技术开发区的建设，对缓解中心城区压力起了一定作用，但问题依然严峻。    北京作为全国首都和特大城市，是世界了解中国的窗口。随着中国在国

2、际上的影响力逐步扩大，新的北京城市规划把“世界城市”定位为北京的目标。刘晖第44页2021-8-5北京昭邑零商管理咨询有限公司北京北皋BussinessTown（商务小镇）——小型SBD项目第一章业态规划和定位案Part1宏观商业环境分析Ø城市发展战略新的北京城市规划吸收了吴良镛教授主持、清华大学建筑与城市研究所完成的《京津冀城乡空间发展规划研究报告》的成果，“三地带－三轴－两绿心”的京津冀空间规划引起各界关注。■建设“国际城市”需跨区互动    近年来，北京市经济增长重心过于集中，以及由此带来的交通等问题日益突出，虽然亦庄、上地等几个经济技术开发区的建设，对缓解中心城区压力起

3、了一定作用，但问题依然严峻。    北京作为全国首都和特大城市，是世界了解中国的窗口。随着中国在国际上的影响力逐步扩大，新的北京城市规划把“世界城市”定位为北京的目标。刘晖第44页2021-8-5北京昭邑零商管理咨询有限公司    清华大学建筑与城市研究所副所长吴唯佳教授指出，北京要积极参与东北亚地区经济合作，除了要进一步完善北京的城镇和产业空间布局外，还需要加强与周边地区的经济联系和产业合作，把北京区域经济的腹地扩大到京津冀，乃至环渤海层面，形成与长三角、珠三角相媲美的新增长极，利用大的区域力量促进北京参与全球竞争。    ■相互应合优势互补    2004年北京确定了“两轴

4、－两带－多中心”的城市发展布局，中美亚城市经济研究院院长钟永生教授表示，“两轴－两带－多中心”与京津冀“三地带－三轴－两绿心”是相互应合一致的，是从城市发展和城市生态的不同层面研究和规划“大北京”的未来。    根据北京周边地理和气候，西北部地区定位为生态功能带较科学；北京新的城市规划把东部定位为“东部发展带”，重点发展通州、亦庄、顺义三个新城，这一发展带与“三轴”中的京津城镇发展轴互相对接，首尾相联。    钟永生认为，“三地带－三轴－两绿心”的空间发展战略站在宏观城市经济圈的角度，将大大提高城市经济运行效率。一般来说，在城市发展的初期会形成对原有区域农村人才和资金的抽提作用

5、，制约周边地区发展；特别是城市化加速初期，表现尤为明显；而城市发展到一定阶段由于城市功能和产业发展升级，将会通过正“外部性”效应辐射周边，加速周边发展。    吴唯佳说，除了要重视东部发展带外，也要对京唐和京石城镇发展轴的空间协调有适度的统筹考虑。我们提倡“交通轴+葡萄串+生态绿地”的发展模式。由于东部平原地区自然和生态条件的限制，新城规模不能过大。从世界经验讲，没有城镇依托的新城建设难度大，问题多，在通州、亦庄、顺义建设新城，有较好的基础和依托。    ■一体化影响广泛任重道远刘晖第44页2021-8-5北京昭邑零商管理咨询有限公司    着眼于当前现实问题，借鉴巴黎通过30

6、年变为多中心格局，莫斯科疏解中心地区聚焦等国际上的经验，吴良镛教授跨区域、多视角、多学科角度的研究成果，正被各界接受和认可，并已提上政府决策部门的议事日程，可以预见，“三地带－三轴－两绿心”的战略规划，将对北京布局和未来发展产生深远的影响。    吴唯佳介绍，世界上类似北京这样的特大城市，城市的通勤范围一般在1－2小时车程的距离内，也就是100－200KM范围之内。据此，目前京津冀区域交通网络还有相当大的差距，城际快速轨道交通等急需建设。另外，如果按照京津冀一体化战略，首都第二机场的建设要充分考虑北京与区域城市的合作，有利于区域城市的整体发展。    “‘京津冀一体化’战略为北

7、京市的长远布局奠定了总体框架，但具体落实还需要统筹安排，目前情况下，新城的建设也离不开政府的扶植、引导。”（引自新华网）Ø北京市整体规划纲要及点评《纲要》显示，北京东部发展带将以顺义、亦庄、通州为依托，作为重点新城发展，配以交通走廊和轨道交通；西部生态发展带从北到南来看，昌平到海淀山后一段地区主要发展的产业类型是高新技术和环保类产业，保持低密度发展；石景山地区通过首钢的搬迁，将发展文化娱乐产业。北京的山区包括西山、潜山地区主要是做好水土保持。此次规划在对新时期北京的发展进行全面规划的基础上，