沈北特色温泉小镇项目策划12.4

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1、温泉休闲综合体——长河温泉度假区项目策划方案沈北新区位于辽宁省沈阳市北部，是沈阳重点发展的四大空间之一，区域面积819平方公里，常住人口45万人，相继获得国家生态区、沈阳经济区综合配套改革先导区等十多项殊荣。沈北新城位于沈北新区中北部，是沈北新区主要的建成区，距离沈阳市中心20公里。长河温泉度假区项目位于沈北新城城市发展中核，总规划用地面积约2000亩，依托丰富的温泉资源，建设复合型温泉度假养生综合体。一、项目概况1、区位：位于沈北新区新城子，北临107省道、西临203国道。处于辽宁省中部，辐射东北三省大部分地区。2、交通：高速公路、国道、省道四通八达，3小时车程可到达东北各主要城市。半小时内

2、可到达周边主要景区。3、资源：新城子温泉、棋盘山风景区、沈阳森林公园、怪坡虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯族文化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、方特欢乐世界。4、规模：约2000亩。其中，可利用土地946亩，水域面积约331亩，绿化、路网用地303亩，已利用土地约419亩。二、打造思路1、将度假区建造成为沈阳市复合型温泉度假养生综合体。72、度假区内集温泉、住宿、餐饮、购物、商务、会议、运动、娱乐、休闲于一体。3、对外延伸发展成为沈北旅游核心接待中心，满足游客周末度假游2天对周边旅游资源的安排接待工作。三、发展定位以温泉休闲疗养为基本功能，同时发展住宿、餐饮、购物、商务、会

3、议、运动、娱乐、休闲及周边各种主题式旅游为一体的大温泉+X型模式，成为沈阳市最具吸引力的大型温泉休闲综合体。四、功能分区按照功能完善、特色鲜明的总体原则，温泉度假区按功能分为“四区一街”。1、温泉休闲养生区占地约233亩。主要建设温泉疗养、健康诊疗、温泉SPA会所、温泉养生馆、水上娱乐等设施，为游客提供高品质的温泉养生服务，是温泉度假区的核心功能区。2、温泉商务服务区占地约251亩。提供酒店住宿、餐饮、商务服务、会议会展、旅游线路服务及其他服务等，是温泉度假区的综合服务区，是温泉休闲综合体各种旅游资源的总调度室。3、温泉娱乐服务区占地约270亩。建设各种室内外文化、演艺、休闲、娱乐7、运动等主

4、题娱乐设施，突出特色主题娱乐题材，与周边旅游资源相结合，做大沈北温泉休闲、娱乐和旅游产业。该区域是温泉度假区的重要休闲娱乐场所。4、温泉度假居住区占地约193亩。开发以中、高端时尚度假、生活居住为主的配套地产等。5、特色商业街沿长河两侧，占地约120亩。打造具有鲜明民族民俗、历史文化特色（辽金文化、锡伯族民俗）的商业街区，开发建设特色购物、特色餐饮、酒吧、运动休闲、河岸观光等设施，是温泉度假区的主要商业中心。五、主要产品温泉休闲综合体主要提供三个层次的产品。即：基本产品、衍生产品、外延产品。1、基本产品温泉疗养、水上娱乐、餐饮、住宿等基本产品。2、衍生产品商务会议、商贸购物、休闲娱乐、演艺演出

5、、运动健身等衍生产品。3、外延产品7周边旅游资源的整合。包括：棋盘山风景区、沈阳森林公园、怪坡虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯族文化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、方特欢乐世界。六、产业分析及项目优势随着社会经济的发展以及旅游业态的不断创新，中国旅游业由观光旅游阶段进入到休闲养生度假阶段。休闲度假旅游业态层出不穷，现代世界六大休闲产业滑雪、高尔夫、游艇、乡村旅游、温泉、马术蓬勃发展，温泉旅游由于温泉资源具有的生态养生、休闲保健的基本功能，成为休闲度假时代健康产业的良好依托，并且与其他旅游业态具有完美的契合度，同时也是休闲度假地产未来开发建设的载体所在。沈阳乃至东北地区由于漫

6、长的秋冬季，人们更加热衷和喜爱冰雪温泉旅游项目，发展潜力巨大。沈阳市现有居住人口1100万，项目所在地1小时车程可达辽宁省7个主要城市，辐射人口2400余万。同时，继2008年成功举办国际旅游节后，沈阳国际旅游节正式提升为国家级旅游节庆活动，沈阳已经成为国内外旅游，特别是冰雪温泉旅游的重要目的地。长河温泉度假区项目除占据上述的天时、地利外，还具有如下的特殊优势。1.稀缺的资源。该项目地块集河、湖、温泉、绿地等稀缺资源于一身，长河水系自项目地块穿越而过，水域不规则分布、地势高低起伏、植被错落有致，构成了一幅天然美景；沈北地热田区域广、储量大、埋藏浅，可开采利用至少百年以上，是沈阳市唯一一块最适宜

7、集中开发建设温泉度假区的宝地。72.极高的医疗价值。经国土资源部矿产资源检测中心等权威机构鉴定，沈北温泉的PH值呈偏碱性，属偏硼酸、偏硅酸、氟型热矿泉，达到医疗矿泉热水指标，极具医疗保健价值。3.较好的产业集聚效应。城建锦泉蓝湾项目已落户该区域并取得良好的回报，永盛“七星九龙湾”温泉项目、国御温泉度假小镇项目、台湾北投温泉项目等一批重点温泉项目相继落户新区，沈北新区即将建设成为东北乃至东北亚的温泉