安达新世纪商务区开发建设项目可行性立项报告

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传!第一章申报单位概况1.1申请单位基本情况公司名称：***注册地址：*****成立日期：2006年12月注册资金：*****经营范围：房地产开发及销售。主要股东：***人员情况：企业现有员工53人，其中，二级执业资格建造师5人，工程技术人员12人，注册二级建筑师2人，会计师及经济师6人，各类工程师18人，是在全市同行业综合实力比较强的房地产开发企业。1.2主要业务开展情况*************************第二章项目概况2.1项目基本情况项目名称：安达新世纪商务区开发建设项目建设单位：***项目宗地情况：项目区地块位于赤峰市

2、元宝山区平庄新城区，项目区东邻内环西路，南邻黄河街，西邻金山路，北邻内环北路。项冃区总规划用地面积199671.5m2o按本期工程规划情况及实际建筑物占地比重折算，本期项目应分摊用地面积为37267.9m2o建设内容：木期项目总建筑面积：37267.9m2,具体内容如下：商业部分：住宅楼面积：15498.5m2商铺楼而积:18669.7m2车库面积：3099.7m2公共部分：本项目主耍公共建设部分包括：道路、硬化、绿化、综合管网等配套公共设施的建设。总投资及资金筹措：总投资：9676.02万元建设投资：9581.02万元经营资金：95.00万元其中：口筹资金：9676.02万

3、元经济效益:房地产销售收入（总收入）：X1XXjS万元经营税金及附加（合计）:万元销售净收入（合计）：万元利润总额（合计）：*****万元净利润（合计）：*****万元项目计算期：总计算期为3年。开发建设期1年；销售期2年，含建设期1年,回款期1年。2.2建设规模本期项目总建筑面积:37267.9m2,具体内容如下:商业部分：住宅楼面积：15498.5m2商铺楼面积:18669.7m2车库面积：3099.7m2公共部分：本项目主要公共建设部分包括：道路、硬化、绿化、综合管网等配套公共设施的建设。主要建设内容一览表序号名称单位指标一建筑物1临街商铺m118669.72住宅楼nf

4、15498.53车库nf3099.7二构筑物1绿化m212443.712硬化m19010.963道路（主干道及楼间道路）m144404综合管网（含消防、燃气、水、电、暖等）m3416.825化粪池200m3X24006消防蓄水池300m3X1300注：本期项冃住宅楼建筑面积为1549&5m2,户型为160m2-69时均衡分配，其屮90nf以下户型建筑而积为11789.71m2（含公摊）,占住宅楼总建筑面积的76.07%,符合《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006J37号）政策精神。主要经济技术指标序号名称单位指标1规划用地

5、面积m235964.572总建筑面积m237267.92.1住宅建筑面积m215498.52.2商铺建筑面积m218669.72.3车库建筑面积ma3099.73建筑占地面积m210069.93.1住宅占地面积m203.2商铺占地而积m16970.23.3车库占地面积m23099.74建筑密度%28.000容积率1.046居住户数户1507绿地面积m212443.718绿地率%34.60经济指标1总投资：万元9676.021.1建设投资：力元9581.021.2经营资金:2房地产销售收入（总收入）：万元2.1经营税金及附加（合计）：力元2.2销售净收入（合计）：力元*##0#

6、0•2.3利润总额（合计）：力元*****2.4净利润（合计）：万元财务评价指标1销伟利润率（所得税前）：%29.032投资利润率（所得税前）：%50.433销售利润率（所得税后）：%21.774投资利润率（所得税后）：%37.825财务内部收益率（所得税前）:%61.156财务净现值（所得税前）：万元2909.147投资回收期（所得税前）：年1.832.3项目建设背景2.3.1城市规划有关情况赤峰市是内蒙古东部的中心城市之一，历史悠久、文化独特。赤峰作为市域政治、经济、文化屮心，地理及交通位置十分优越，西南与京、津、唐靠近，东北与辽、吉相连，草原特色旅游资源十分丰富。根据《

7、赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，未来五年，城镇化进程加快推进，中心城市和城关镇带动能力明显增强。到2015年，城镇化率达到50%左右，全市城镇总人口预期235万人左右，屮心城镇人口达到110万人以上。赤峰市城市建设将以屮心城市为核心，以次中心城市为枢纽，以旗县城关镇为节点，以中心小城镇为辐射点，构建布局合理城镇体系。到2015年，全市形成1个中心城市、2个次中心城市、7个城关镇、34个重点镇的城镇体系。中心城市建成区面积达到100平房公里o鼓励农村牧区人口向中心城市和小城镇有序转移。加快