新建商务中心建设项目可行性立项报告

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传!第一章项目概况1.1项目概述1.1.1项目名称***市新建商务中心建设项目1.1.2项目性质：新建1.1.3项口承办单位***阁润房地产开发有限公司1.1.4项口建设地点项口区位于国道法加南侧。1.1.5项目建设规模和内容项目占地16770.4平方米，总建筑面积为48852平方米,项目总投资19462.96万元。主要建设内容：项目区西侧大型商场，一至二层为大型商场，四层为电影院和美食城；东侧二层临街商铺；东北角下沉式广场及地下…层超市；地下二层车库；框架结构，配套建设给排水、采暖及供电工程。1.1.6项目建设期限2013年2月——2

2、015年1月，项口总工期2年。1.1.7项目总投资拟建项口总投资约为19462.96万元，其中建筑安装工程费用为13727.42万元，工程建设其他费4293.84万元，基本预备费1441.7万元。1.1.8项目建设资金来源资金来源：自筹资金。1.2项目可研报告编制单位1.3项目编制依据与研究范围1.3.1编制依据1、《屮华人民共和国城乡规划法》2、《产业结构调整指导目录》（2011年本）；3、《国家物流业调整和振兴规划》；4、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）；5、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）6、《房地产开发项目可行性

3、研究与经济评价》；7、《陕西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；8、《***市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标规划纲要》；9、《***市总体规划》；10、《***市滨河东区控制性详细规划》；11、关于编制***市锦绣商务中心建设项目可行性研究报告的技术服务委托书；12、项目单位提供的有关资料。1.3.2项目可研报告研究范围1、项目概况2、发展规划、产业政策和行业准入分析3、资源开发及综合利用分析4、节能方案分析5、建设用地分析6、环境和生态影响分析7、经济影响分析8、社会影响分析1.4项目研究结论简述1、建设地址拟建项目区东临屮大街，南依古城遗址公园，西

4、临滨河东路，北靠居民小区，交通条件便利，为项目的发展提供了便利的基础条件。2、建设规模***市锦绣商务中心建设项目总占地面积为：16770.4平方米，总建筑面积为48852平方米，其中地下一层超市建筑面积为13281平方米，地下车库建筑面积14104平方米，地上建筑面积21467平方米。主要建设内容包括：四层大型商场、二层临街商铺、地下超市和地下停车场。3、项口实施进度计划该项目总工期2年，项目建设期为18个，计划于2013年5月份开工建设，到2015年1月全部竣工并投入运营。4、投资估算该项目总投资估算为19462.96万元。其中建设投资13727.42万元，建设项目其

5、他费用4293.84万元，预备费1441.7万元。5、资金筹措项口资金筹措方式为：自筹6、项目主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标—・建设规模1项口用地面积平方米16770.402项口建筑面积平方米48852(1)地上建筑面积平方米21467(2)地下建筑面积平方米27385(3)地下超市面积平方米13281(4)地下车库面积平方米14104二项目建设期月15二项目总投资万元19462.96四规划指标1容积率%1.202建筑密度%363绿化率%504机动车停车数个3175建筑基地面积平方米6119.901.5项目提出的背景随着我国社会主义市场经济的不断发

6、展和改革开放的逐步深入，城市商业网点的规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极的作用。在现代商业社会中，由于人中型综合超市、购物屮心的商品种类丰富、购物环境舒适、服务项目多样、价格又相对比较低廉，能满足消费者一次大量购物的需求,所以越来越受到消费者的青睐。伴随着国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，人民群众在满足了衣、食、行等方面的要求后，对居住区商业环境的要求也日益提高，良好的商业环境有利于改善居民的生活质量。依据《***滨河东区控制性详细规划》项目区东侧的C-19和北侧C-06均为商业用地，项目区与其共同组成***

7、滨河东区的大型商业圈；东北角为城市休闲广场用，西侧为居民小区，能够满足居民的购物和休闲需求，提升生活质量和品味；因此这里将成为***市重要的集中居住区之一，具有极大的商业开发潜力。1.6项目建设必要性1.6.1符合国家的产业政策根据国家《产业结构调整指导目录（2005年木）》，该项口符合第一类鼓励类第二十五项“其他服务业”第1条“电子商务、现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的屮小超市、便利店、专业店等新型零售业态”，项口属于国家鼓励发展类。为进一步发挥服务业在优化经济结构、提高综合竞争力和全面建设和谐社会屮的作用，《陕西