中心商务区基础设施建设项目投资可行性报告

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1、XXX市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目可行性研究报告XX咨询有限公司第一章总论51.项目名称与建设单位51.1.项目名称512项冃承办单位51.3.可行性研究报告编制单位52.编制依据、内容及范围52.1.编制依据522编制内容与范围53.项目概况63.1.项目的提出63.2.建设单位概况73.3.建设地址83.4.建设内容83.5.配套基础设施现状936环境保护93.7.项目实施进度93.8.投资估算及资金筹措94.结论及建议10第二章项目建设背景和必要性111.中心商务区核心区建设背景112.杂技文化园建设背景153.项冃建设的必要性16第三章建设内容及规模191.中心商务区

2、核心区191.1.建设范围191.2.建设内容202.中华龙•杂技文化园区202.1.建设范围222.2.建设内容23第四章项目选址及建设条件251.项目选址251.1.项目位置251.2.项目区位价值分析262.建设条件282.1.自然条件282.2.交通条件291.1.基础设施条件291.2.主要建筑材料來源、供应30第五章工程建设方案321.编制依据322.建设原则323.道路交通系统建设324.绿地景观系统建设335.市政公用设施系统建设345.1.给水系统：345.2.污水系统规划355.3.雨水系统355.4.供电系统365.5.电信系统375.6.燃气系统385.7.热力系统38

3、5.8.防灾系统395.9.环卫系统40第六章节能、节水411.必要性412.依据413.节能原则414.节能措施425.节水措施42第七章环境保护441.建设地点环境现状442.坏境保护目标443.环境质量标准444.项冃建设对环境的影响及防治捲施444.1.施工期对环境影响及治理措施4542使用期对环境影响及治理措施465.坏境影响分析结论47第八章劳动安全卫生491.危害因素及危害性分析492.劳动安全503.卫生措施50第九章组织机构与人力资源配置521.组织机构及职责522.人力资源配置533.项目管理制度534.人员培训54第十章项目实施进度551.项目建设期552.项冃建设期实丿

4、逝进度安排55第十一章项目招标581.招标原则582.招标依据583.招标条件584.招标范围585.招标程序596.招标组织方式60第十二章投资估算及融资方案621.投资估算621.1.估算说明6212工程建设投资估算621.3.项冃总投资构成632.资金筹措及使用计划642.1.中心商务区中心区642.2.'I'华龙・杂技文化园65第十三章财务分析671.项bl运作方案及思路671.1.中心商务区核心区运作思路671.2.屮华龙・杂技文化园区运作思路672.基础数据672.1.计算期672.2.基准收益率确定672.3.土地出让收入683.全部投资财务现金流量分析694.资木金财务现金流量

5、分析705.偿债能力分析705.1.利率705.2.贷款计划705.3.还款计划705.4.利息及还款计算701.财务分析结论71第十四章风险分析721.项目主要风险因素识别722.投资风险的控制733.敏感性分析74第十五章结论与建议761.结论76总论1.项目名称与建设单位1・1•项目名称XXX市中心商务区(现代服务业园区)基础设施建设项目1.1.项目承办单位XXX高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会1.2.可行性研究报告编制单位编制单位：XX管理咨询有限公司资质证书：2•编制依据、内容及范围2丄编制依据(1).《XXX市中心商务区(XXX市中心城区现代服务业园区)控制性详细规划》；(2

6、).编制《XXX市屮心商务区(现代服务业园区)基础设施建设项目可行性研究报告》的委托书；(3).项目承办单位提供的有关技术资料、基础数据；(4).编制人员调查的有关数据资料。22编制内容与范围我公司受XXX高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地踏勘，编制完成了《XXX市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项冃可行性研究报告》。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设内容及规模、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、项目实施进度、项目招标、投资估算与资金筹措、经济效益

7、分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的、完善的、科学的依据。3•项目概况3.1.项目的提出近年来，我国各级政府高度重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施；2007年3刀国务院根据“十一五”规划纲要确定的服务业发展总体方向和基本思路，为加快发展服务业，颁发了《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发［2007J7号）文件，耍求各地区、部门按照各自的职