中心商务区基础设施建设项目投资可行性申请报告

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1、目录第一章总论11.项目名称与建设单位11.1.项目名称11.2.项目承办单位11.3.可行性研究报告编制单位12.编制依据、内容及范围12.1.编制依据12.2.编制内容与范围13.项目概况23.1.项目的提出23.2.建设单位概况33.3.建设地址33.4.建设内容33.5.配套基础设施现状43.6.环境保护43.7.项目实施进度43.8.投资估算及资金筹措44.结论及建议5第二章项目建设背景和必要性61.中心商务区核心区建设背景6××管理咨询有限公司-64-2.杂技文化园建设背景103.项目建设的必要性11第三章建设内容及规模141.中心商务区核心区141.1.建设范围141.2.建设

2、内容152.中华龙·杂技文化园区172.1.建设范围172.2.建设内容18第四章项目选址及建设条件201.项目选址201.1.项目位置201.2.项目区位价值分析202.建设条件222.1.自然条件222.2.交通条件232.3.基础设施条件242.4.主要建筑材料来源、供应24第五章工程建设方案261.编制依据26××管理咨询有限公司-64-2.建设原则263.道路交通系统建设264.绿地景观系统建设275.市政公用设施系统建设285.1.给水系统：285.2.污水系统规划295.3.雨水系统295.4.供电系统305.5.电信系统315.6.燃气系统325.7.热力系统325.8.防灾

3、系统335.9.环卫系统34第六章节能、节水351.必要性352.依据353.节能原则354.节能措施365.节水措施36第七章环境保护381.建设地点环境现状38××管理咨询有限公司-64-2.环境保护目标383.环境质量标准384.项目建设对环境的影响及防治措施384.1.施工期对环境影响及治理措施394.2.使用期对环境影响及治理措施405.环境影响分析结论41第八章劳动安全卫生431.危害因素及危害性分析432.劳动安全443.卫生措施44第九章组织机构与人力资源配置461.组织机构及职责462.人力资源配置473.项目管理制度474.人员培训48第十章项目实施进度491.项目建设期

4、492.项目建设期实施进度安排49第十一章项目招标521.招标原则52××管理咨询有限公司-64-2.招标依据523.招标条件524.招标范围525.招标程序536.招标组织方式54第十二章投资估算及融资方案561.投资估算561.1.估算说明561.2.工程建设投资估算561.3.项目总投资构成572.资金筹措及使用计划582.1.中心商务区中心区582.2.中华龙·杂技文化园59第十三章财务分析611.项目运作方案及思路611.1.中心商务区核心区运作思路611.2.中华龙·杂技文化园区运作思路612.基础数据612.1.计算期612.2.基准收益率确定612.3.土地出让收入62××管

5、理咨询有限公司-64-3.全部投资财务现金流量分析634.资本金财务现金流量分析645.偿债能力分析645.1.利率645.2.贷款计划645.3.还款计划645.4.利息及还款计算646.财务分析结论65第十四章风险分析661.项目主要风险因素识别662.投资风险的控制673.敏感性分析68第十五章结论与建议701.结论702.建议70××管理咨询有限公司-64-总论1.项目名称与建设单位1.1.项目名称×××市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目1.2.项目承办单位×××高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会1.3.可行性研究报告编制单位编制单位：××××管理咨询有限公司资质证书

6、：2.编制依据、内容及范围2.1.编制依据(1).《×××市中心商务区（×××市中心城区现代服务业园区）控制性详细规划》；(2).编制《×××市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目可行性研究报告》的委托书；(3).项目承办单位提供的有关技术资料、基础数据；(4).编制人员调查的有关数据资料。2.2.编制内容与范围××管理咨询有限公司-64-我公司受×××高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地踏勘，编制完成了《×××市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目可行性研究报告》。本报告

7、对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设内容及规模、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、项目实施进度、项目招标、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的、完善的、科学的依据。1.项目概况1.1.项目的提出近年来，我国各级政府高度重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施；2007年3月国务院根据“十一五”规划纲要确定的服