业乔——浑南项目策划全案_(可排版)

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1、业乔诚信/专-业/务实浑南项目策划全案刖§制造商的高明不在于他能生产什么而是取决于他知道市场需要什么开发商并不是雕然家他们的建筑不是用来欣赏的艺术品所以市场决定着我们要去做什么目录第一部分沈阳宏观市场分析一、社会经济环境分析（一）沈阳GDP增长情况（-）招商引资，对外合作（四）居民消费支出构成（五）沈阳市居民恩格尔系数对比分析（六）居民人均储蓄存款余额二、社会人口环境分析三、沈阳市房地产市场总体分析（一）土地市场情况分析（-）房地产市场情况分析四、沈阳宏观市场环境对房地产影响分析（-）国家宏观政策影响房地产发展（-）国家限制别墅用地政策出台，

2、导致沈阳Townhouse项目遍地开花（三）棚户区拆迁及金廊工程，低价房热销，商业地产格局转变（四）近年将推出限价土地及低价房，解决低收入者住房问题（五）沈阳户籍制度的放宽（六）沈阳市城镇最低收入家庭住房保障（七）沈阳市土地招商将吸引越来越多开发商，未来市场竞争加剧五、沈阳市房地产1-3年的预测分析（一）沈阳市房地产业态分析（-）大盘位置将进一步外移（三）消费者趋于理性，对产品的性价比关注较高第二部分浑南微观市场分析一、浑南新区总体规划（-）高新技术产业开发区（二）高档次屮央商务区（三）高品质居住区（四）高等级大学城（五）浑河观光旅游带（六）

3、浑南新区发展目标二、浑南新区经济发展状况简述（-）主导产业紧抓不放（-）核心竞争力不断捉高（三）企业与产业共存共荣（四）大招商、大项目支撑大产业（五）产业经济和城市功能协调发展（六）基础设施建设是发展的基础三、浑南新区房地产市场未来发展趋势第三部分项目及周边竞品分析一、地块现有情况分析（一）口身条件状况（二）周边景观分析（三）自然环境分析（四）社会环境分析（五）交通情况（六）现有城市配套情况二、项口周边竞品分析（一）浑南区威主耍房地产项目情况（二）主要竞品分析（三）地块综合SWOT分析第四部分项目营销定位及推广策略一、产品定位二、目标客户定位

4、三、营销推广定位及策略（一）营销理念定位（二）营销推广策略（三）销售策略（四）销售节点实施及产品配合（五）推广费用预算四、关于本案风险预测与防范（一）风险（-）防范五、物业前置营销策略第五部分物业服务及费用建议第六部分投资估算与财务分析第七部分合同管理制度第八部分档案管理制度第九部分监理工程制度第I•部分房地产开发项口开发流程我们的合作伙件团队第一部分沈阳宏观市场分析沈阳概况沈阳市地处中国东北地区的南部，辽宁省的中部，位于北纬41度至43度、东经122度至123度之间，地处东北亚地区中心，辽东半岛腹地，与口本、韩国、朝鲜、蒙古、俄罗斯等国家的

5、主要城市同在等距离辐射线上，具有突出的国际地缘优势。沈阳地区以平原为主，地势平坦，山地丘陵集屮在东南部。四部是辽河、浑河冲积平原，地势由东北向酋南缓缓倾斜。东酋长115公里，南北长205公里，沈阳市国土总面积为12980平方公里，其中城区面积261平方公里。平均海拔50米左右。境内有辽河、浑河、北沙河、新开河、南运河等河流。城区面积3495平方公里，森林面积20力公顷，森林覆盖率为253>.6%,人均绿地4.36平方米。沈阳地区属于温带半湿润大陆性气候，受季风影响较大，四季分明，全年平均气温为8.1°C左右，年降雨约721.9毫米。总

6、人口720万，其中市区488刀。沈阳是我国重要的工业基地2—，具有雄厚的物质基础和经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要的地位。作为东北的中心城市，是全省的贸易、经济信息和科技文化的屮心，同吋与周围的鞍山、抚顺、辽阳、木溪、丹东、营口、铁岭七城市构成了辽宁中部城市群和经济聚集区，成为东北地区的交通枢纽和政治、经济、文化屮心。一、社会经济环境分析（一）沈阳GDP增长情况沈阳市2003年实现GDP1603亿元，同比增长14.2%。沈阳市GDP已连续三年实现两位数增长，这与住宅需求呈正比例关系。从房地产市场上来看，这几年也正是沈阳

7、房地产市场快速发展的儿年，而房地产快速发展乂反过来促进沈阳GDP的增长，两者相辅相成、共同发展。应该注意到沈阳的GDP目前的基数较小，按照世界银行的分析來推断：人均GDP在1万美元以下，房地产业处于快速增长期。（-）招商引资，对外合作（单位：亿元）2003年作为沈阳的“项目年”，市政府加大了对外招商引资的力度，固定资产投资同比增长44.1%。浑南新区的建设与汽车城规划是招商引资的重要组成部分，更多的外地公司、国外企业和人员进入，对沈阳的房地产发展，尤其是高档住宅、公寓及写字间市场发展起到了重要的促进作用。从房地产投资占固定资产投资比例的变化情

8、况來看，沈阳的房地产投资显示出强劲的壇长势头，今年上半年房地产占固定资产投资比例巨增，说明房地产行业作为口前国民经济的主要支柱产业，对经济的拉动作用越来越重要。（三