世联沈阳浑南新区项目前期策划.ppt

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1、项目位于三环外东陵区满融经济开发区，向北紧邻“十一五规划”的大浑南区和长白岛浑南新区位于沈阳城区南部，分为中央商务区、居住区、高新产业区、大学城区；“满融经济区”是在原浑河经济技术开发区的基础上建立的，从东陵区浑河站至白塔镇，区内现有人口５．５万人，企业２１０家，其中韩资企业７０多家。５年后，区内人口将达到３０万人，将创产值３００亿元。大浑南区浑河桥三好桥工农桥胜利桥满融经济区沈阳市已形成以传统的沈河、和平为核心，沿贯穿南北的城市金廊线形分布的城市界面城市格局大东区和平区铁西区皇姑区沈河区浑南新区北站CBD于洪新城于洪区一环路二环路金廊市府广场奥体文化会展区太原

2、街商贸圈三好街五里河五爱街沈阳传统的市内5区分别为：沈河区、和平区、大东区、铁西区和皇姑区；沈阳的主要商务办公、商业娱乐以及政府职能部门主要分布在金廊沿线及沈河、和平区，即城市的核心所在；随着南金廊工程的实施，城市的商务商业功能和城市形象功能，开始沿金廊向南延伸，浑南新区成为城市核心区价值传递的第一站。中街商贸圈项目紧邻城市干道，通达性好，距市中心车行时间短，但周边缺乏公共交通配套太原街三好街胜利大街沈苏快速三好街青年大街长白大街——沈苏快速干道，连接沈阳与苏家屯；工农桥——北接南京街；胜利桥——北接胜利街；建设中的三好桥——区域东部，北接三好街，预计于08年通

3、车。奥体中心20分钟15分钟20分钟浑南大道长白大街(沈苏快速）建设中的三好桥胜利大街2.浑南新区南部板块1.浑南新区板块3.长白板块沿街商业沿街商业万科城街铺格林生活坊街铺长白岛目前医院、学校、公交、商业等基础配套数量不足，但规划起点高，未来5年将快速发展；根据客户访谈：虽然已经于三年前就划入和平区，但是目前对于该岛的认知依然陌生；对该岛的认知停留在城市边缘的概念；对该岛的未来前景认知为高端居住区；区域内教育配套层次高，东北育才学校、沈阳20中学、134中学均为重点中学，但小学、幼儿园、初中的基础教育部不能跨区共享。项目周边缺乏生活配套，未来生活、休闲、娱乐配

4、套依赖于长白岛区域发展，教育配套水平高，但难以全面共享沈阳134中学09年5月竣工沈阳铁路5小沈阳20中学（暂定）东北育才学校未来沿河商业、娱乐界面新加坡城集中商业（未建）鲜族四中南宁幼儿园项目现状及四至——地块内部较为平坦，北面临河，西面临铁路，内部有部分待拆民房，周边生活配套匮乏A地块B地块胜利大街胜利大街北侧河道西侧铁路南侧居住小区内部待拆民房项目周边的市政路网及配套长白大街——沈苏快速干道，连接沈阳与苏家屯；胜利大街南延长线——北起浑河胜利桥，南至苏家屯区雪莲街，连接和平长白地区、浑南新区、东陵区、苏家屯区，缩短了浑南、东陵、苏家屯到市内的时间和行程；工

5、农桥——北接南京街；胜利桥——北接胜利街；建设中的三好桥——区域东部，北接三好街，预计于08年通车。胜利大街沈苏快速干道万科城格林生活坊南宁幼儿园铁路第五小学长白信用社开发区分社盛京银行长白支行加油站A马总小学金家湾朝鲜族小学朝鲜族四中长白中学百盛新药特药连锁店沈阳过境绕城高速长白医院加油站B项目宗地邮政局中国工商银行中兴分理处一六九中学中兴街小学有色金属加工厂家属楼聚集区聚集区内1楼临街均为底商，主要经营餐饮、便利店、五金材料、化妆品、服装、网吧及其他休闲娱乐小店。菜市场新加坡城长白岛配套长白西路宗地2公里范围内配套公交现状：直接经过项目周边的公交线路只有32

6、7路线路长度：24.9公里单程时间：55分线路配车：35台高峰车隔：5-6分 平峰车隔：7-9分等车难易度：一般高峰时期车内拥挤程度：★★★★★平峰时期车内拥挤程度：★★★★车辆行驶速度：★★★★线路舒适指数：★★票价：1-6站1元，7-12站2元，13站以上3元有人售票 不能使用IC卡或月票所属公司：沈苏车型：DD6980QS、DD6121H5线路资料采编：沈阳公交网远景规划：项目位于规划中的地铁四号线沿线四号线从南至北由苏家屯通往观音屯，沿线经过上河湾、长白、三好桥、五里河、南塔鞋城、中街、长客总站等。地铁四号线预计将在2010年底前开工，短期内对于项目没有

7、明显优势作用，属于远期发展利好项目经济技术指标土地座落宗地编号宗地总面积净地供地方式容积率建筑密度绿地率商业比例规划用途出让年限备注东陵区浑河西街道上河湾村东陵07-07211260190245﹒6净地≯1﹒7≯28≮30%≯10%商住住宅50商业40年公共配套设置按居住规范配置；A地块B地块胜利大街一期第一部分（总约317亩）整体规划占地面积：670000平方米；整体容积率约1.6；一期规划占地面积：33万平方米；东临胜利南大街，西至沈大铁路绿化带；北临牤牛河绿化带，南至规划路；一期一组团地上建筑面积约50万平米，地下建面约15万平米，公建面积约3万平米；一期

8、拟建一大型会所，参考面积