东泽盛海景花园度假村可行性研究报告（优秀可研报告）

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1、东泽盛海景花园度假村可行性研究报告第一章总论11・1项目背景11.2项冃概况21.3研究结论及建议3第二章项目建设背景及必要性52.1国际旅游岛大背景下的海口房地产市场52.2海口城训规划和建设72.3海口黄金海岸线102.4项H建设的必要性12第三章市场需求分析153.1海南省和海口市经济发展概况153.2海口市房地产发展概况213.3海口房地产2010年的发展趋势233.4项H周边楼盘销售情况253.5项冃定位273.6项冃SWOT分析28第四章建设地点及建设条件304.1建设地点304.2拟建场址条件30第五章

2、项目规划与建设方案325.1项冃规划325.2单体设计方案365.3结构设计395.4给排水设计415.5电气设计475.6暖通设计说明515.7消防方案55第六章节能设计方案596」项口概况596.2项目合理用能标准和节能设计规范596.3项目能源消耗种类和数量分析606.4项目建筑措施情况61第七章环境影响评价657」环境质量标准依据657.2项目建设与运营对环境的影响657.3环境保护设计667.4环境保护措施677.5环境影响评价6870第八章消防措施及安全措施8」消防措施708.2安全措施70第九章项目组织

3、机构及建设管理729」项冃组织机构729.2人力资源配置729.3项H建设管理73第十章工程招标7510」项目招标范围7510.2招标组织形式及招标方式7510.3招投标程序7677第十一章项目建设实施进度11.1建设工期7711.2进度安排力11.3项口实施进度表7712」投资估算7812.2资金筹抬82第十三章财务评价8313」评价依据8313.2销售及经营收入估算8313.3成本估算8413.4利润总额8513.5清偿能力分析8513.6财务评价指标8513.7敛感性分析8613.8综合财务评价88第十四章社会

4、效益评价8914.1项目对社会的影响8914.2项目与所在地互适性分析89第十五章结论与建议9015.1结论9015.2建议90附件：财务评价表。附图：项目总平而布置示意图；项目部分建筑效果图。第一章总论1・1项目背景1*1*1项目名称东泽盛海景花园度假村1.1.2建设单位概况海南天地通咨询服务有限公司法定代表人：吴骏东单位住所：海口市人民大道33号黄山大厦1704房1.1.3编制单位海南华鹏工程咨询有限公司；资格证书编号：工咨丙12620060005c1.1.4编制依据(1)建设项冃经济评价方法与参数(第三版)；(

5、2)《民用建筑设计通则》(GB50352J005)；(3)《住宅建筑设计规范》(GB50096-1999)；(4)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版)；(5)《人防防空地下室设计规范》(GB50038J005)；(6)《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98)(2001年版);(7)《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)；(8)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB60067-97)；(9)《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)；(10)《居住建筑节

6、能设计标准》(DB13(1)63-2007)；(1)《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001)；（12）《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2002年版；（13）《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）；（14）国家、部委、省现行的其它设计规范、标准和定额；（15）建设单位提供的其它意见、资料等；（16）海南天地通咨询服务有限公司与海南华鹏工程咨询有限公司签定的《编制项目可研报告合同书》。1.1.5可行性研究报告研究范木研究工作范围主要是市场分析及项目定位，建设规模及功能,住宅及公用工程建

7、设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。1・2项目概况121项目建设地点项冃选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近，规划地块面积为14.9444公顷。1.2.2项目建设规模及内容本项目为集商业、住宅为一体的综合商住小区。本项目建设内容为建筑用地红线内的建筑、结构、给排水、消防、道路广场、景观绿化、篮球场、游泳池、会所、室外停车场等。项目共由10栋9层的住宅楼、40栋联排别墅、60栋独栋别墅、1栋会所和1栋酒店组成。总用地面积约为149443rtf（折算14.9444公顷），总建筑面积约125330m2

8、,其中地上建筑面积为119020m2（住宅和别墅108820m2,会所3000nf,酒店7200m2）,地下室面积6310nf。共有停车位510个，其屮地上302个，地下208个。123主要建设条件建设场地紧邻永庆大道东，交通条件便利。水、电、等城市管网完备，能源供应情况良好。124项目总投资及资金筹措东泽盛海景花园度假村开发建设投资为4364