盛泽担可研报告盛泽担保项目可行性研究报告

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1、盛泽担保项目可研报告盛泽担保项目 第一章        项目概述  1.1 项目内容       深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”、“世联”）对深圳盛泽担保有限公司（以下简称“盛泽担保”）进行增资扩股。       增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到 8,000 万元，世联持有 37.5%的股权，罗守坤、张艾艾分别持有 56.25%、6.25%的股权。  1.2 项目总投资额       项目总投资额：4,608 万元，其中3,000 万元增加注册资本，1,608 万元计入资本公积。       定价依据：按经审计的净资产溢价20%，折合每股 1.536 元。  1.3 项

2、目资金筹措       项目资金将由世联以超募资金完成。  1.4 项目资金运用       盛泽担保增资扩股筹集资金主要用途如下：       1、500 万元用于按揭代理业务异地扩张开办费：未来3 年计划开设 10 余家子公司，预计每家公司开办费50 万元。       2、2,000 万元用于补充深圳地区置业担保业务的保证金，可增加担保额度2  亿元，担保总额度将达到4.5 亿元，以保障置业担保业务扩张计划的实施。       3、2,000 万元用于补充深圳地区现金赎楼业务的营运资金，进一步巩固现金赎楼业务在深圳地区的业务优势。       4、70  万元用于集成 IT  系统平

3、台建设，以保障各业务品种的标准化管理和提高后台运营管理效率。       5、30 万元用于人力招聘和培训，以保障深圳地区和异地业务扩张计划实施的人力储备。  301.5 项目投资效益       根据测算，项目的投资回报期为 5.09 年，10 年测算期内投入能够完全收回；内含报酬率为18%，净现值为 1,840，项目经济效益可行。盛泽担保项目可研报告  1.6 结论       从项目的必要性和投资效益分析，项目可行。但项目同时会带来市场、经营和管理等风险，公司需要重点加强风险控制、财务管理等内部管理体制。                        第二章          目标企

4、业基本情况  2.1 概况       中文名称：深圳盛泽担保有限公司       注册资本：5,000 万人民币       法定代表人：罗守坤       成立时间：2006 年 5 月 10 号       注册地址：深圳市福田区福华一路免税商务大厦4 层7 单元       主营业务：担保（不含限制项目）  2.2 股权及控制情况  2.2.1 股东出资情况      序号              股东名称            注册资本金（万元）              股权比例        1                罗守坤                     

5、 4500                      90%        2                张艾艾                       500                      10%                          合计                      5000                      100%       公司本次计划对盛泽担保进行增资扩股，增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到 8,000 万元，世联持有37.5%的股权，详细股权结构如下：      序号              股东名称        

6、    注册资本金（万元）              股权比例        1                罗守坤                      4500                     56.25%        2                张艾艾                       500                     6.25%        3               世联地产                     3000                     37.5%                          合

7、计                      8000                      100%盛泽担保项目可研报告  2.2.2 董事和高级管理人员介绍  30     1、罗守坤先生，现年 43      岁，硕士研究生学历；先后取得房地产经济师、注册土地估价师、注册房地产估价师、持牌物业管理经理、注册房地产经纪人等专业资质；1994  年加盟世联，历任世联公司董事、世联顾问（深圳）公司总经理；2007 年