九略—东湖高新—行业概况发展趋势

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1、武汉市住宅产业发展的现状、问题与对策1、武汉市住宅产业的发展现状冃前，我市住宅建设和房地产市场呈平稳、健康的发展态势。主要表现在以下五个方面：（1）住宅建设持续快速发展，（2）居住水平稳步提高九十年代初期，我市住宅建设年竣工面积约在90万平方米。2000年全市住宅建筑而积达到6300万平方米，居住而积达到3220万平方米，人均居住而积达到9平方米，年人均居住面积增幅达0.4平方火。全市住宅成套率达72%o1999年底，全市已开发建设规模在5万平方米以上的住宅小区165个，总建筑面积2342万平方米，已建成和基

2、本建成并入住的住宅小区72个，建筑而积963平方米。约有20万户共70多万居民搬进了新居。初步形成了符合我市实际的住宅小区管理模式，小区管理逐步规范，居民居住环境质量有了明显的提高。宝安花园、常青花园，百步亭花园、青山钢花新村等四个大型居住区已形成规模。（3）政策引导成效显著，（4）市场交易FI趋活跃我市住宅建设在宏观政策的指导下，投资增长迅猛，年投资额由1994年的33.7亿元，约为全市房地产开发投资总额的65%O据统计，2000年前三季度房地产开发经营呈现出良好态势：一是房地产投资稳步增长，前三季度开发累

3、计投资63.6亿元，比去年同期净增6.15亿元。二是房地产开发继续保持较大规模,住宅建设仍为主体。三是房屋销售继续保持良好势头。四是住宅价格稳屮趋升，交易起效、面积和金额看，分别比去年同期增长。（5）住房改革取得重大突破，（6）货币化分配逐步到位1999年，市政府颁布实施《武汉市职工住房分配货币化实施办法》,住房货币分配曲职工工资的一部分，公积金和住房补贴组成，使得一般职工得到住房补帖后能够买得起住房。2000年市房地局房改办选择了三个城区和五个市直行政事业单位开展住房分配货币试点，320名无房和住房未达标职

4、工的293万补贴资金已放到位。探索了住房分配货币化的经验。加快了现有住房的出售和提租促进住房【口体制的转换。全W单位口管公有住房出售面积1414.37万平方米，直管公房出售95平方米。住房租金标准由每平方米0.88元调整到1.42元。全市累计归集住房公积金17.52亿元，累计发放住房公积金贷款17.68元。（7）住房商甜化进程加快，（8）住房供应体系初步建立在政策的扶持下，面向广大屮低收入家庭，加快了具有社会保障性质的经济适用住房建设，既提供了公务员住房、教师住房的准市场化普通经济适用住房，又提供了非市场化的

5、自建经济适用住房，适应了广人群众的经济承受能力。目前我市商品住房年竣工面积占全市住宅建设的75%,各类经济适用房年竣工面积约80万平方米,占全市住宅建设的20%,为住房消费市场提供了一个稳定，有效的供应渠道。廉租住房保障机制即将启动，形成了我市以商品住房、经济适用房和廉租住房共同构筑的住房供应体系。（9）房地产市场体系健全，（10）屮介行业发展迅速1997年以前，我市房地产市场场所总而积只有3020平方米，场地狭窄，办公的硬件和软件比较落后。1998年后共投入资金3620万元，在各区陆续建成了房地产市场，基本

6、上形成了市、区两级的区域网络。即将落成的市房地产交易人厦，投资近2个亿，建筑面积为30000平方米，交易大厅4000平方米，将成为中南地区最大的现代化房地产中心市场。住宅二级市场调整了交易税费。1997年10月1日契税率由6%下调为4%o1999年8月1日以后，个人购买自用普通住房减半收取契税为2%；普通住房在出售时免征土地增值税，降低了交易中的综合费用和直管公房使用权有偿转让的收费，政府充分运用税收的杠杆作用，激活了住房二级市场，有效地改善了居民的住房条件。房地产市场交易十分活跃。1995年房地产交易量为2

7、94万平方米，1998年为425万平方米，2000年达力9万平方米。2000年全市范序I内举办房地产交易犬会，会上商品房预售5662套，成交面积86.31万平方米，成交金额13亿元，二手房成交1681起，成交面积5万平方米，成交金额1.3亿元，参观人数40多万人次，为老百姓提供了十分理想的购房机会。房地产中介行业发展迅速。房地产中介机构有250多家。房地产经纪人有1500名,房地产估价师有600名，成为房地产市场中的一支充满活力的生力军。今年组建了全市联网的房屋置换服务限公司，为居民卖I口买新，以小换大提供了

8、渠道。成立了住房担保公司，与银行联手快捷的办理住房贷款担保业务，较好地探索了住房担保归避风险的有效途径，大力发展了个人住房贷款，开设了27家住房公积个人贷款办理网点，推出了住房二级市场公积金个人购房贷款业务。2、我市住宅产业发展中存在的主要问题武汉市住宅建设虽然取得了较大成绩，但与广大群众的住房需求，与住宅产业的发展要求相比，还有较大的差距，存在着一些亟待解决的问题。(1)住房总量仍显不(2)足，(