五星级超豪华商务餐饮大酒店项目立项可行性建议书

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1、可行性研究报告五星级超豪华商务餐饮大酒店项目2012-4-15第一章总论1一、概述1二、项冃研究结论6笫二章市场分析9一、我国餐饮业发展现状9二、我国餐饮市场发展趋势展望10三、重庆餐饮市场现状及发展前景12四、项目市场分析13五、项目市场竞争优势15六、项目市场研究结论16第三章项冃实施准备情况和貝•体业务计划17一、项冃实施准备情况17二、项冃具体业务计划18笫四章建设规模和项目场址23一、建设规模23二、项目场址23第五章工程技术方案24一、建筑方案24二、公用配套工程方案24三、主要设备方案27第

2、六章环境保护29一、环境保护标准29二、坏境影响初步分析29三、项目环境保护措施30四、环境影响分析结论31第七章项目实施进度32一、项冃前期准备工作32二、实施进度计划32笫八章项目经济评价概述33一、项目经济评价特点33二、项目经济评价依据33三、项冃经济评价范围和方法33四、计算期33五、基准收益率34第九章项目费用与效益估算35一、投资估算35二、收入和税金佔算37三、成本费用估算38笫十章资金来源与保障40一、债务资金40二、项目资本金40三、资金来源与保障40第十一章财务分析41一、融资前分析

3、41二、融资后分析42第

4、•二章不确定性分析和风险分析45一、盈亏平衡分析45二、敏感性分析45三、主要风险因素识别、应对与风险等级判断45第「三章研究结论50一、技术评价50二、经济效益评价50三、研究结论51第一章总论—、概述(一)项目简介项冃名称:建设单位:建设单位法定代表人:项目性质:新建项目项目地址:项冃建设内容:**********大酒店是一个按照五星级标准设计的超豪华商务餐饮酒店。项目占地4・62亩,总建筑面积9008.74平方米,停车位70个,住宿接待规模为40个各式客房,餐饮娱乐最大接待

5、能力为650人次/日。建设内容包括:餐饮用房、客房、娱乐休闲用房、基础配套设施等内容。项目总投资:项目总投资为9,490.75万元,其中:建设投资为9,001.53万元(建设单位已投资4,600.00万元,新增建设投资4,401.53万元),建设期利息为189.22万元,流动资金为300.00万元。资金筹措计划:项目资本金4,690.75万元,项目银行贷款4,800.00万元。(二)项目定位1、市场定位:项目市场定位于为高级商务游客、高档休闲游客、大中型企业、行政事业单位、重庆高收入者提供高质量的餐饮、娱

6、乐休闲、住宿服务设施,主要目标客户为高端商务(公务)客户。2、经营管理定位:公司拟引进国际知名品牌酒店集团作为营运商负责项冃经营管理,从而加盟国际连锁品牌序列。3、标准定位:引入IS09000国际服务质量标准,实现服务质量与国际水平的接轨,以满足境内外高中端客户需求;4、形象定位:充分发挥“重庆核心商圈”、“直港外滩”地域优势,争创中国高端商务餐饮一流品牌。(三)可行性研究报告编制的依据和原则1、编制依据(1)《酒家酒店分等定级规定》(GB/T13391—2000);(2)《旅游饭店星级的划分及评定》(G

7、B/T14308-2003);(3)《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(重庆市人民人民政府);(4)重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划餐饮业、旅游业发展重点专项规划;(5)《投资项目可行性研究指南》(中国国际工程咨询公司);(6)《建设项耳经济评价案例》(建设部标准定额研究所);(7)《建设项冃经济评价方法与参数(第三版)》(国家发展改革委、建设部);(8)有关政府部门、机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额;(9)国家其他有关法律、法规、规范。(10)《**********大酒店室

8、内装修设计方案》;(1)建设单位提供的营业执照、资质证书、项冃房地证等相关相关资料。2、编制原则(1)该项目合理使用建设单位已有宝贵的房屋、土地资源及无形品牌,充分发挥现有设施的潜力,达到工期短,投资省,见效快的目的。(2)针对商务人士、成功人士尊贵、豪华、高端的需求特点,项目始终遵循“以人为本”的理念,提供有针对性、个性化、特色化的客房、餐饮、娱乐休闲产品。(3)本项目坚持“创国内一流、国际知名品牌,做大重庆旅游,做强餐饮主业”的目标,针对特定顾客进行高起点定位、高标准建设,为市场提供高品质产品O(四)

9、建设单位简介企业名称:住所:注册资本:实收资本:企业类型:法定代表人:成立日期:经营范围:(五)项目提出背景近年来,重庆市餐饮业快速发展,已成为商贸流通产业新的增长点。2006年全年实现餐饮营业收入194亿元,同比增长20%,增幅居全国第6位,重庆市餐饮业正成为朝阳产业,其中商务餐饮、高档餐饮市场空间越来越大。近年来,以重庆为冃的地或中转地的相关商务活动与日俱增,各类国际机构、国内外大集团公司的高级商务客人往来数量迅速增加,并

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