xx五联商业广场策划案

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1、第一篇沈阳市宏观经济环境一、沈阳概况:沈阳，辽宁省省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳市现辖和平、沈河、大东、皇姑、铁西、于洪、苏家屯、东陵、新城子9个帀区以及新民、辽中、法康、康平4个县（共九区一市「一县。总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。沈阳市位于东北亚城市节点部位，是辽宁中部7城市的领袖城市。作为东北地区最大的中心城市，沈阳市地处东北亚经济圈和坏渤海经济圈的屮心，区位条件优越，具有重要的战略地位。以沈阳为屮心，半径1

2、50公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8人城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、止在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里。作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。二、综合经济发展：2007年沈阳市全年实现地区生产总值3073.9亿元，比上年增长17.7%,增幅比上年提高1个白分点。其中，第…产业增加值166.5亿元，增

3、长&1%；第二产业增加值1451.9亿元，增长22.8%；第三产业增加值1455.5亿元，增长14.0%。三次产业结构为5.4:47.2:47.4。次产业对经济增长的贡献率分别为2.5%、5&8%和38.7%。按户籍人口计算，人均地区牛产总值43499元，增长16.7%。全年地方财政一般预算收入230.6亿元，比上年增长31.2%,占地区生产总值的7.5%,高出上年0.5个百分点。据统计，2007年沈阳市城镇居民人均用于食品方面的支出为3560元，比上年增长了14.7%,扣除价格因素实际增长9.8%。恩格尔系数由上乖的38.

4、8%下降到37.8%。沈阳市每百户人家拥有私家车3.3辆，沈阳还属于私家车发展的起步阶段。1、工业:2007年规模以上工业企业实现工业增加值1233.4亿元，比上年增长31.9%。其中，重工业增加值884.4亿元，增长35.0%；轻工业增加值349.1亿元，增长24.7%；国有及国有控股工业企业实现增加值351.5亿元，增长22.7%；股份制企业实现增加值590亿元，增长32.6%；外商及港澳台商投资企业实现增加值350.4亿元，增长31.6%。机械装备、汽午及零部件、医药化工、IT产品、农副产品加工、黑色金属冶炼及圧延、有

5、色金属冶炼及圧延和航空航天器制造业等八人优势产业实现增加值975.9亿元，增长31.7%；装备制造业实现增加值592.3亿元，增长34.8%,占全市规模以上工业增加值的48.0%；规模以上工业实现高新技术产品产值2048亿元，增长44.3%；工业出口产品交货值249亿元，增长36.4%o丁业拥有市级以上名牌产品195种，其中国家级名优产品11种，省级名优产品94种。全市规模以上工业企业实现利税总额326.9亿元，比上年增长74.4%；利润总额185亿元，增长1.3倍；亏损企业亏损额12.2亿元，下降49.0%。丁业经济效益综

6、合指数226.8%，比上年提高49.1个白分点；工业产品产销率为97.6%o2、建筑业：建筑业实现增加值152.3亿元，比上年增长10.2%。全市资质等级以上企业完成建筑业总产值479.2亿元，增长22.5%；按建筑业总产值计算的全员劳动生产率13.2元/人，比上年提高1.5%。3、固定资产投资：2007年全年全社会固定资产投资2361.9亿元，比上年增长31.9%。其中，城镇固定资产投资2245.7亿元，增长32.0%；农村固定资产投资116.2亿元，增长30.1%。从投资主体看，国有经济投资488.5亿元，增长27.0%

7、；外商及港澳台经济投资433.2亿元，增长44.6%；民间投资1440.2亿元，增长30.2%。从产业分布看，第一产业投资43.3亿元，增长15.8%；第二产业投资923.4亿元，增长28.9%,其中工业投资898.4亿元，增长29.4%；第三产业投资1395.2亿元，增长34.6%。全年新增固定资产1400.3亿元，增长34.0%。2007年计划总投资3000万元以上项日完成投资1847.6亿元，占全社会完成投资的78.2%。其中10亿元以上项H完成投资460.9亿元，占20.5%。地铁一、二号线及延仲线工程投资25.3亿

8、元，国电康平发电有限公同一期工程投资24亿元，新加坡工业园三期工程投资15亿元。2007年房地产开发投资730.4亿元，比上年增长35.7%。其中商品住宅投资55&9亿元，增长40.8%,占房地产开发投资的76.5%o房屋施工面积5019.9万平方米，增长45.3%；房屋竣工面积1290.