盛大商业广场整合推广策划案

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1、盛大商业广场整合推广策划案美灵地产咨询有限责任公司美灵同路中国广告战略联盟我们的目标打造中国商业地产新的销售神话！将每一平方米的商铺都卖出去,卖光它!将每一平方米的商铺都卖出天价,卖疯它!本提案分为五大模块----作业阵营市场研究规划研究经营研究（营销策划)整合推广第一模块-----作业阵营中国地产策划旗舰级新阵营！美灵房地产咨询成立于2001年，是一个拥有深圳、上海、北京等城市地产品牌管理、策划营销顾问专家的智业团队。中国首家文化旅游地产运营商—曲江地产中国第一城市运营商—紫薇地产公司服务过的客户龙安地产新兴地产中国第一城市运营商——紫薇地产西北第一大盘---紫薇田园都市月销售3000套

2、,创造中国地产销售新神话!西部第一家产权式商铺---紫薇商业广场新的投资理念引爆古城百姓投资新风潮西安首家欧式水景园林社区---紫薇城市花园打造中国首家康居示范工程紫薇MALL面积达30万平米的西部第一餐饮、娱乐、购物、休闲、娱乐、观光为一体的SHOPPINGMALL中国首家文化旅游地产运营商—曲江地产1000亩大唐不夜城—依托曲江旅游文化打造的中国第一盛唐商业都城龙安地产——锦都花园、锦园新世纪新兴地产——骏景园、金马天地同路整合推广来自深圳，是成立于1994年，是处于中国地产最前沿的实力派先锋智业团队公司服务过的客户万科集团花样年集团中信地产招商地产四季花城、温馨家园、万科俊园、花园新

3、城、美树丽舍阳光假日、东泰花园、招商海月等芳邻、喜年中心、锦上花、明年广场武汉奥林匹克花园、南宁山水美地、贵阳山水黔城……万科集团系列项目：中信地产集团系列项目：花样年集团系列项目：很多地产企业要么侧重产业运作，要么侧重资源运作，但只具备一种优势无法长足发展，通过策划可以使产业运作与资源动作互动，带来新的发展空间，策划本身也将创造出更大的新价值。将“产品价值、品牌理念、品牌形象”打造成品牌蓝筹股，激起股市魔力般的能量，引发企业新的价值资本游戏，从而使项目运营获得新价值空间与新财富金矿！我们的地产策划体系地产新价值驱动体系同路—美灵的联合，是南北强强联合，重新洗牌中国地产市场的策划模式，引爆

4、几何裂变能量，产生令人神往的美好愿景。无穷大的合力！第二模块----市场研究我们的思路商业地产成功与否，定位是关键。一个商业地产项目从立项、建设到开始经营，涉及到建筑规划、市场定位、主题定位、装饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传推广、招商销售以至商场的经营管理等诸多方面的内容，而市场定位是项目前期工作的重点，准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性，而定位不准确则可能使整个商业地产项目濒于失败。所以盛大时代商业广场的营销策划工作要完成三个方面的工作的研究：市场研究／定位功能研究／定位经营研究／定位项目整体策划项目简介项目的基本情况盛大时代广场位于科技路与唐延路的交汇十字，项目分为三层，正门朝西，

5、紧邻唐延路，项目总占地33502平方米，一期的商业建筑面积58000平方米。项目的建设是在原有的工业厂房上进行扩建的，原建筑为31080.9平方米，扩建的建筑面积为17050平方米。项目的运营现状项目的建设工程的施工已经全面展开，一、二层的扩建改建初见轮廓，三层的钢结构工程已经开始。项目的运营项目已经成功对一层进行招商，核心主力商家是正大／易初莲花，目前在世界零售业排名在前10名。先让我们比较性的看一看西安商业市场格局------钟楼商圈商圈类型：大型综合性商圈辐射范围：全市商圈状态：成熟商圈小寨商圈商圈类型：大型综合性商圈土门商圈辐射范围：商圈所在城区为主要辐射范围商圈状态：成熟商圈易初

6、莲花商圈商圈类型：“孤岛式”商业建筑单体辐射范围：高新区及高新区边缘区域，核心区为以科技路、唐延路交汇处为中心，东以高新路、西以高科新花园以西、北以二环路为半径的非规则圆形区域商圈状态：人气、商气有待开发的新“商圈”西安几大核心商圈的形态分析南二环商圈电子城商圈爱家商圈糜家桥商圈洗浴、餐饮、专业电子市场+超市超市+餐饮+金融餐饮、休闲、娱乐娱乐为主+餐饮+其它高档+中高档中档为主中档+中档偏低中档+中高档客户范围——西部电子周边区域爱家周围居住区周边区域消费群全市及部分从业人员（主要为产业人员）经营状况良好经营状况优喜参半经营状况不是非常好整体经营良好西高新商圈结构研究洗浴、餐饮经营状况普

7、遍较好中高档、高档服务性项目经营普遍较好综合性商圈业态整体经营较好结论1缺乏百货商场缺乏中高档、高档商品（专卖店、精品店、旗舰店）缺乏家居家私缺乏大型综合性娱乐场所缺乏家电、电信专业市场缺乏特色、特殊服务性项目结论2高新路以西：电信大厦+高新国际商务中心+海星诚品广场+金花大厦+创业大厦高新路以东：新科花园+华奥大厦+凯丽大厦+龙腾项目+中天项目+豪盛时代高新区以南：高新区二期——中央CBD项目以北：二环沿线商业及新增商