XXX地经济适用住房建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章申报单位及项目概况1一、申报单位概况11、申报项目12、申报单位13、公司简介1二、项目概况11、项目建设地点12、项目建设规模及目标13、经济指标2三、研究结论3第二章政策及市场分析3一、经济适用房政策31、概述32、宏观政策43、***市地方政策7二、需求分析8三、市场现状101、房价102、住房市场分析113、***市住房公积金使用情况14三、开发企业分析15第三章建筑设计方案15一、建筑设计指导思想与原则15二、规划设计方案15三、建筑方案161、建筑单体设计162、辅助工程19四、结构方案191、设计条件192、结构选型20五

2、、配套设施201、给排水方案202、暖通专业213、电气专业21六、节能节水措施221、节能措施222、节水措施23第四章项目选址及土地利用23一、项目选址231、项目位置232、项目周边环境233、项目地质条件23二、用地方案241、土地权属及占地面积242、土地现状及相关规划24第五章征地拆迁25一、总述25二、原则251、评估原则252、征地拆迁原则26三、补偿26四、影°向分析26第六章环境分析26一、污染物分析261、生活垃圾类别262、生活污水27二、环境影响及措施271、垃圾数量预测272、垃圾处理273、影卩向分析27第七章经济分

3、析28一、投资估算281、投资估算编制依据282、建设投资估算283、投资估算表29二、融资方案301、概述302、融资方案31三、财务评价311、评价依据312、评价范围及评价方法313、基础数据324、年收入和营业税金及附加估算325、成本费用估算326、财务评价指标33第八章社会影响评价34一、适应'性34二、社会影响351、经济适用房建设的宏观影响352、经济适用房建设对*柑市的影响37第九章附表附图结论38第一章申扌艮单位及项目概况一、申报单位概况1、申报项目***公司***经济适用住房建设项目可行性研究报告2、申报单位申报单位：***

4、公司公司类型:有限责任公司经昔数量3、公司简介结构形式***辺级为贰级工程技术人。公司1、项邑建I雄竽二000年七/a产幵发及商品彳高层理办、总工办、项主册资金500()40137.00，公司；hM#M2t,.一2人,~屮级职称人员万元，开rtn框架框架发资质等人，其中初■级职称11目部、预740.50算部、财务部、售易•部竽部门。晋行车车棚融标挥库她饰斷三环路***540.27835.25框架砖混320.00M2该项宦位于2、项目建说觌濮想目蒜K池21•幸彳妙內曰训罐2.7总建筑2.8tV.2本项平方米,公建等土详见下表2.002.0040陶就

5、档辣2°物110680.00建设荃宴内容包括：住M2米。项E硬化、绿化、管网工程等配套设建740.50宅建筑及施工程。2.8.3内容一览表1-12.8.42.8.52・2项目目标因此本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。3、经济指标3.1概况本项目总投资8603.33万元；其中建设投资8603.33万元，没有流动资金。

6、资金筹措：企业自有资金3303.33万元；银行贷款5300.00万元，均用于建设投资。年均利润总额为238.65万元，年均所得税78.76万元，年均税后利润159.89万元。3.2主要经济技术指标项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标（见表1-2）。投资利税率%6.09%投资利润率%2.77%年2.12年金部投资内部收益率%稅削WS-10.44%&96%财务净现值主要经济;晦税后169.96全部投资回收期年税前税后2.752.78口有资金利润率%7.22%表1-三.研究结论该项目符合《***市城市总体规划》要求，结合***市居民的居住水准及现代

7、生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的多种套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需要；项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的、可行的。第二章政策及市场分析一.经济适用房政策K概述经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；其布局要符合城市规划的要求；其使用功能满足居民基本生活的需要。经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体现出一定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化、社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适

8、用房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是一项深得民心的安民政策。经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担一定的限制条件。经济