县经济适用住房建设项目可行性研究报告

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1、县经济适用住房建设项目可行性研究报告　　第一章　　项目建设背景　　xx县整体概况　　xx县位于xx省西南，属xx辖区。地处东经xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北纬xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。　　xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔

2、为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。　　xx县地处低纬度山区，属xx气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx小时，年平均无霜期xx天，年平均气温xx度，东南部为多雨区，北部为少雨区。　　水利资源，境内主要河流为xx河水系，现有xx千瓦水电站一座，拥有xx平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。　　经济来源，xx为主，XX年全县国民生产总值xx万元，工农业生产总值xx万元，社会商品零售总

3、额xx万元，城镇居民年平均收入xx元，财政收入xx万元。　　　　　经济适用住房建设启动　　中共xx县委、县人民政府于XX年x月成立了由xx任组长，有关相关部门负责人为成员的xx县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了xx房地产开发有限责任公司，公司住址：xx镇，法定代表人：xx，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。　　　　　第二章、报告编制依据和原则　　一、

4、报告编制的主要依据：　　　、《关于对xx县经济适用住房建设项目实施方案的批复》；　　　、xx　　　、xx　　　、《全国统一建筑工程基础定额（土建工程）xx省预算基价》；　　　、《xx省建设安装工程综合费用定额（99修订本）》；　　　、xx；　　　、《xx省建筑安装工程费用汇总表》；　　　、《市政工程预算定额》；　　　、《xx省城市住宅小区物业管理办法》；　　　、其它文件规定要求。　　二、报告编制原则　　　、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房

5、需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。　　　、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。　　　、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。　　　、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。　　　、政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。　　第三章、项目建设的必要性　　二、城市化建设的必然要求　　城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，

6、城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。　　三、城镇居民住房市场化的必然趋势　　国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化，公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房，从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。　　　　　　　　第四章、项目建设相关条件　　一、住

7、房政策的扶持　　　、机关、企事业单位实行住房奖励政策。　　　、国家税收优惠　　　、土地使用优惠、低成本使用划拨，“三通一平”用地。　　　、金融部门扶持信贷。　　三、居住观念的转变　　随着城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇居民住房制度改革进一步深化，住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。　　　　　　　　第五章、项目规划及建设规模　　一、规划的基本构思和建设原则　　　、按照“高起

8、点、高标准、高品位、面向未来”的要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。　　　、经济适用住房建设的原则是：统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区，符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。　　二、建设规模及内容　　　、建设规模　　建设规模：经济适用住房xx套，xx万平方米，分两期实施：一期工