x县经济适用住房建设项目可行性研究报告

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1、X县经济适用住房建设项目可行性研究报告文章标题：X县经济适用住房建设项目可行性研究报告第一章项目建设背景XX县整体概况XX县位于XX省西南，属XX辖区。地处东经XX°xx′XX″—XX°XX′XX″，北纬XX°XX′XX″—XX°XX′XX″之间。总面积为XX平方公里。全县辖区有X镇X乡，XX个村民委员会，XX个村民小组，全县总人口XX万人，人口密度为每平方公里XX人，县境北依XX与XX县分界，南与XX毗为邻，东与XX县连接，西与XX县连接，县城距XX9苡40公里，距XX120公里。XX匣县地处XX山末端，境内最

2、高海拔为XX仓米，最低海拔为XX米，属XX山脉XX山支系。因地质构造成因所至，形成中低券山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，晡XX地貌。31/31XX县地处低纬度山区，属XX气候。具有明显的立体气候特征，霸雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日盹照XX小时，年平均无霜期XX天，年平知均气温XX度，东南部为多雨区，北部为政少雨区。水利资源，境内主要河流为絮XX河水系，现有XX千瓦水电站一座，它拥有XX平方米容量的水库一座，饮用水城供水企业一个，能满足项目建设。经墨济来源，XX为主，200X年全县国民贝生产总值XX万

3、元，工农业生产总值XX铅万元，社会商品零售总额XX万元，城镇样居民年平均收入XX元，财政收入XX万馔元。经济适用住房建设启动中共XX县委、县人民政府于200X年〉X月成立了由XX任组长，有关相关部门登负责人为成员的XX县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人偻民政府批准成立了XX房地产开发有限责任公司，公司住址：XX镇，法定代表人喉31/31：XX，负责承担经济适用住房建设的实啐施工作，土地使用、地质勘察、规划、设隗计、项目预算、资金筹划、项目方案编制究、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业

4、管理、服务等。第二章、报趼告编制依据和原则一、报告编制的主要依据：、《关于对XX县经济适用困住房建设项目实施方案的批复》；、暾XX、XX、《全国统一建筑工Ж程基础定额（土建工程）XX省预算基价第》；、《XX省建设安装工程综合费莺用定额（99修订本）》；31/31、XX；崖、《XX省建筑安装工程费用汇总表》；、《市政工程预算定额》；限、《XX省城市住宅小区物业管理办法》婶；、其它文件规定要求。二、报凯告编制原则、可操作原则，根据项目黻所在地的社会、经济情况、结合国家机关黠、事业单位职工的经济承受能力，按照社ッ会购

5、房需求和实施的可能性，进行可行性诶分析、论证。、合理性原则，对建设痈项目的有关经济、技术指标、是有较好的垤合理布局性和科学性。、整体性原则谷，突出项目开发的整体布局，连片开发，咽31/31确保项目的整体效果。、环境保护原柒则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按姜规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。、政策稳定性原则，经济适用住Ｊ房始终坚持国家、职工个人共同承担的政需策。第三章、项目建设的必要性铝二、城市化建设的必然要求城镇居民唱住宅列入城市发展规划建设，充分利用国瞿有土地，合理布局、规模建设，集中连片忭，城市居民

6、住宅房地产开发建设管理以城躏市发展配套，以经济适用住房为主的房地旮产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。三、城镇居民住房市场化的必然趋势国家对城镇公有住房制度改愧31/31革和加快住房建设进一步深化，公有住房钠制度改革推动了城镇住房市场的形成，同籁时推动房地产产业的发展。城镇居民住房宛以实物分房转变为货币分房，从而推动了奸城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住籽房、商品房。对此，城镇居民住房市场化愕住房分配货币化是必然的趋势。潸第四章、项目建设相关条件一、住房政策的扶

7、持、机关、企事业单位搭实行住房奖励政策。、国家税收优惠嵬、土地使用优惠、低成本使用划拨，搓“三通一平”用地。31/31、金融部门扶持蹂信贷。三、居住观念的转变随着∈城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇┺居民住房制度改革进一步深化，住房以市牍场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居榔民以居住面积、居住条件、居住环境思想惺观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的蓼新型住房需求。第五章、项葱目规划及建设规模一、规划的基本构菹思和建设原则、按照“高起点、高标砰准、高品位、面向未来”的要求，把经

8、济蛉适用住房建设成为经济、适用、美观、功⑺31/31能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。、经济枢适用住房建设的原则是：统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅モ、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区，符合“安全、适用、倨舒适、环境优美”的原则。经济、社会、瑾环境三效原则。二、建设规模及内容、建设规模建设规模：经