经济适用住房建设项目可行性研究报告

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1、山西省XX公司经济适用住房建设项目目　　录第一章　　总　论11.1项目的提出11.2项目概况11.3可研报告编制依据和范围21.4编制原则31.5建设地点及用地规划31.6项目建设的内容及规模41.7建设方案51.8投资估算及资金筹措51.9建设工期61.10主要经济技术指标61.10研究结论8第二章　项目建设的意义及必要性92.1建设单位简介92.2单位住房现状情况92.3项目建设的意义及必要性10第三章　建设地址及建设条件163.1土地概况及周边环境情况163.2建设条件18iv山西省XX公司经济适用住房建设项目第四章　　项目建

2、设目标及主要内容254.1项目目标254.2项目建设的主要内容25第五章　　工程建设方案285.1土地性质285.2设计原则285.3总体规划设计理念及构思295.4项目设计方案335.4结构设计39第六章公用工程方案426.1供电工程设计426.2供水工程设计446.3采暖通风设计46第七章　　环境保护497.1环境现状497.2编制依据497.3主要污染物497.4施工期环境影响分析507.5施工期环保措施527.6项目建成后环境影响分析53iv山西省XX公司经济适用住房建设项目7.7环境影响评价结论54第八章　　节能558.1

3、设计依据558.2节能规划和宏观节能政策措施558.3项目节能措施57第九章　　项目实施计划59第十章　　投资估算与资金筹措6110.1编制依据及有关说明6110.2投资估算6210.3资金筹措方案62第十一章　　招标方案63附表：1、XX路小区总投资估算表2、建设南路职工小区总投资估算表3、总投资估算表附件：1、太原市规划局选址意见书2、土地使用证iv山西省XX公司经济适用住房建设项目附图：1、XX小区总平面图2、XX小区总平面图3、标准户型图iv山西省XX公司经济适用住房建设项目第一章　　总　论1.1项目的提出近年来，商品房价格

4、的一路飙升。巨大的利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房建设却远远落后于商品房的发展速度，不能满足占人口绝大多数的中低收入家庭的住房需要。在这种情况下，国家为了改变商品房价格居高不下的现状，有效解决中低收入家庭的住房问题，决定加大力度发展经济适用房。近年来太原市经济发展迅速，也带动了房地产价格的迅速提高。随着太原市近几年房屋价格不断上扬，买房已经成为老百姓一生中最大的一笔投资。山西省XX公司虽然已经为职工解决了一部分住房问题，但职工住房难的问题依旧比较突出，公司领导想职工所想，急职工所急，为了缓解职工住房难的问题，同时也是

5、为了让职工安心工作，增强公司内部凝聚力和外部竞争力，提出山西省XX公司经济适用房建设项目。1.2项目概况1、项目名称：山西省XX公司经济适用住房建设项目2、项目性质：单位自建，经济适用房3、建设单位：山西省XX公司27　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山西省XX公司经济适用住房建设项目1.3可研报告编制依据和范围1、编制依据（1）《太原市城市总体规划》（1996-2010）（2）《国家居住区规划设计规范》（3）《太原市城市规划管理技术规定》（4）太原市规划局选址意见书（5）《经济适用住房管理办法》（6

6、）《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（7）国家计划委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版（8）国家计委《投资项目可行性研究指南》（9）现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准国家有关住宅建筑设计规范（10）国家有关建筑节能的设计规范（11）项目单位提供的其它基础资料2、研究范围受项目承办单位委托，山西国阳投资咨询有限责任公司组织有关专业技术人员，在建设单位的积极配合下，对本项目进行了全面、深入的可行性研究，具体研究范围如下：（1）项目建设的意义及必要性；27　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

7、　　　　　　　　　　山西省XX公司经济适用住房建设项目（1）建设单位承建能力分析（2）投资环境条件分析（3）项目建设内容及规模（4）项目实施方案的确定（5）工程建设方案（6）投资估算与资金筹措。1.4编制原则1、经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；其布局要符合城市规划的要求；其使用功能满足居民基本生活的需要。2、项目的建设力求功能完善，节约投资的原则，尽量做到简洁、大方。3、严格执行国家和地方有关建筑节能、环保、消防等规定、标准和规范。1.5建设地点及用地规划本项目分别在两个区

8、域、三个地块实施：(1)XX路职工住宅小区：位于太原市东北地区，XX路以东，用地北侧为中元玻璃厂在施底商住宅搂，西面为XX公司现有住宅，与太原市XX路相接，南侧为XX公司现有住宅。东面为北同蒲铁路线。27