【深圳】商业地产招商及运营管控实战培训(3月28日)

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1、【深圳】商业地产招商及运营管控实战培训（3月28日）商业地产培训：商业地产招商及运营管控实战培训【课程背景】商业地产培训：商业地产招商及运营管控实战培训；2014年是商业地产竞争最激烈的一年，也是商业地产到细分市场的年代了。怎样去建立以〃客户利益为中心，客户满意为宗旨"的服务理念，是新的商业地产营销和商业物业管理的灵魂,也是规范今后商业地产管理行业的发展方向。招商人员与客户应建立彼此信任和友好的关系,并建立一切以客户为中心的机制完善项目的服务体系，最大限度地方便客户，高度重视客户意见，让客户参与决策，加强售后服务,提高物业管理质量和

2、水平,实现企业最佳的整体效益。【课程特色】1、分享大型经典商业成功操作经验、营运管理及招商管理教训；2、指引今后商业地产开发营运管理、招商管理的重点；3、分析商业地产项目经营管理的重点、开发与设计的重点、各种模式及各自特点；4、分享招商及营运管理全流程作业指导资料及工作计划表；5、分享标杆企业商业地产营运管理的思路和方法。【课程对象】房地产开发企业及商业地运营机构董事长、总经理、副总经理、策划（推广）总监、招商总监、营运总监、招商经理、营运经理等中高层【专家导师】刘老师：中房商学院房地产培训高级顾问,资深商业地产管理专家，万达/正大

3、/沃尔玛等商业企业实战经验；中国商业地产杂志总监（编辑L广东利丰城市广场顾问、新浪东莞房地产网副主编、广东万豪城市广场首席顾问;清华大学、北京大学、复旦大学、上海交大、中山大学商业地产总裁班客座教授1992进入零售终端行业，在正大集团、沃尔玛、特区免税商场、大连万达集团国内知名的连锁零售企业任职,担任营运经理到副总经理、总经理等重要职务，十年多年来从事店务规划、现场运营管理、招商策划、商业地产业态布局规划、住宅区商业策划、大型购物中心、百货商场营销策划、品牌策划等方面的管理，先后对服务性质的不同行业进行深度研究，成为全国一流的商业零

4、售终端实战、月艮务营销方面的专家。刘老师结合几大领域实战经验，吸收世界先进企业的经营精华，形成自己独有的理论体系和实战体系，在业内广受好评。【培训内容】第一部分:开发商业地产如何做好招商管理一、招商工作过程中的操作要点1、商业地产市场调查方法2、商业地产项目分析方法3.商业地产商业定位方法4、商业地产业态组合方法5、商业地产招商方法6、商业物业管理方法二、招商工作管理的基本要素1、怎样制定商业地产的业态经营黄金比例2、怎样做好商业地产的统一主题形象、统一品牌形象3、怎样让商业地产招商目标能够在功能和形式上同业差异、异业互补4、商业地

5、产经营方式如何选择的原则5、商业地产招商顺序原则6、核心主力店招商布局原则7、怎样去规划达到组织人流的效果&怎样去考虑特殊商户招商优惠原则9、租赁经营采用放水养鱼的原则是什么为什么统一招商管理要充分体现和强调对商户的统一服务三.招商目标品牌管理要素1、目标品牌在业态配比范围内2、符合购物中心的整体定位3、如何确定目标品牌4、规划确定目标品牌5、品牌资源库怎样建立6、目标品牌确定7、品牌落位原则是什么&符合业种分布原则是什么9、知名品牌带动原则是什么0、品牌匹配原则是什么四、主要业态选址物业要求与实战分析1、百货选址及对物业的要求2、

6、大型超市及对物业的要求3、电器广场及对物业的要求4、建材装饰市场及对物业的要求5、家私家具广场及对物业的要求6、书城及对物业的要求7、KFC、麦当劳选址要求&北京华联大型综合超市展店标准9、北京华联流行百货展店标准10、天虹选址要求11、电器连锁（苏宁、五星）选址要求12、国美电器选址要求13、茶坊、酒吧选址要求14、火锅店选址要求15、经济型酒店选址要求16、咖啡店选址要求17、普通餐厅、快餐连锁选址要求18、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求19、电影院及对物业的要求20、运动品牌及对物业的要求五.开发商在招商中常见的误区

7、1、盲目定位，不切合实际2、招商期望值过高3、过分强调市场环境的影响4、缺乏持续经营的商业管理观念六.招商进度管理管理要素1、节点控制管理要素2、掉铺再招商管理要素3、品牌储备管理要素七、招商中的规划管理要素1、招商中业态比例及分布管理要素2、招商中业种分布管理要素久招商中品牌管理要素4、招商标准管理要素八.如何克服招商中的问题1、多学习行业经营特点，增长商业知识，加强沟通能力2、熟知商业运作及合作方式久学会分析项目的优势和劣势4、学习商业物业管理知识，有为客户服务的观念九.可有效提升购物中心的招商效率1、商业地产定位的选择2、商业

8、地产的建筑设计3、商业地产合理的招商节奏把握4、商业地产针对性的推广策略5、商业地产专业及稳定的团队第二部分:商业地产项目的营运管理一、购物中心全方位服务1、购物中心全方位服务这个概念都包括哪几方面的内容2、购物中心全方位服务体系最基