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1、浅谈律师做好工程施工专项法律服务的要点————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2浅谈律师做好工程施工专项法律服务的要点 随着律师开展法律服务业务的不断细化，律师为房地产开发企业提供“专项全过程”非诉法律服务，已成为律师在房地产领域提供法律服务的主流业务。律师介入该领域是市场的需求和建设施工合同性质决定的。如何提供优质、高效的专业化法律服务，最大限度内防范法律风险，成为律师事务所接洽法律师服务项目的王牌，而律师事务所的综合实力、文化底蕴、品牌效应，团队合作
2、，专业水平，敬业精神，也成为顾问单位衡量、选择服务对象的一个硬性标准。 工程施工专项法律服务，是以一个房地产“开发项目”做为专项，为整个项目提供全过程的非诉法律服务。所谓的全过程，是指项目开发的全过程，大体上分为三个阶段：一是项目前期阶段，主要包括项目的立项、规划设计、报建、土地征用、土地使用权的划拨和出让、土地使用权转让、合作开发、房屋拆迁、安置补偿等；二是建设阶段，主要包括施工、监理、材料设备采购招投标、施工（监理、材料设备采购）合同的签订和履行、施工索赔、房屋预（销）售等；三是前期物业管理阶段，包括制定前期物业管理合同、制订业主公约，物业交接、房
3、屋质量保修，物业管理服务等。律师在做好专项服务的过程中，除了具有丰富的专业知识，注重各阶段工作特点外，还要把握好以下几个要点：一、工程施工中专项法律服务的工作程序severalgroupnumber,thenwithb±a,=c,cisismethylbtwoverticalboxbetweenofaccuratesize.Per-2~3measurement,suchasproceedsofcvaluesareequalandequaltothedesignvalue,thentheverticalinstallationaccurate.Forexam
4、plea,b,andcvalueswhileonhorizontalverticalerrorsformeasurement,Generalinironanglecodebitatmeasurementlevelpointsgriderrors,specificmethodisfrombaselinetomethylverticalboxcenterlinedistancefora,,tobverticalboxdistanceforb,listcanmeasured 工程建设项目的专项法律服务应以“律师团队”来承接。从现有的情况看，大多数房地产开发企
5、业在选择服务单位时，首先要考虑这个团队的综合实力，在同行业的知名度，其次要看其规模发展。在确定需要律师的法律服务时，直接找到律所的负责人，而不是某个律师个人。律所再根据项目的特点，结合专业律师的特点组建“律师团队”，共同完成。 由“律师团队”来完成专项服务，并不是所有的团队人员都要参与每一个细节性工作，而是由律所根据工作的侧重点，派驻一或二名专业律师来具体完成项目的工作。一般情况下，派驻律师的工作量很大，需要在短时间内了解项目的具体情况，向所主任提供一份顾问单位详细《情况汇报》，并同时向顾问单位提交一份具体的《工作实施细则》，这两份书面的材料的重要性淋
6、漓尽致地体现在项目的律师服务费用上。律所主任要根据派驻律师反映的情况，有针对性地和顾问单位谈判，而顾问单位则依据律师提供的《工作实施细则》来考虑律师能提供的服务内容及律师的工作量大小。一个专项每年几十万甚至于上百万的律师费，很大成色取决派驻律师的这两份材料。律师团队的工作主要由派驻律师每天的《律师工作备记》来衔接，项目的主要负责人通过每天电子邮件传送过来的内容掌控着项目的进展情况，对派驻律师不能及时处理的情况，通过团队进行专题研讨，最终由团队形成集体意见。向顾问单位出具的所有的文字性的书面材料均需加盖律所主要负责人的印张，以彰显律师的实力及对顾部单位的责任
7、感。 二、各种法律文书的制作、整理和归档severalgroupnumber,thenwithb±a,=c,cisismethylbtwoverticalboxbetweenofaccuratesize.Per-2~3measurement,suchasproceedsofcvaluesareequalandequaltothedesignvalue,thentheverticalinstallationaccurate.Forexamplea,b,andcvalueswhileonhorizontalverticalerrorsformeasurem
8、ent,Generalinironanglecodebitatme
