浙江省物业管理条例（全文）

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1、浙江省物业管理条例（全文）　　　　第一章总则　　　　第一条为规范物业管理活动维护业主和物业服务企业的合法权益根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规规定结合本省实际制定本条例　　　　第二条本省行政区域内的物业管理、使用及其监督管理适用本条例　　　　第三条本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动　　　　第四条县级以上人民政府房产行政主管部门(以下称物业主管部门)负责本行政区域内物业管理的监督管理工作　　　

2、　县级以上人民政府有关行政管理部门按照各自职责协助做好本行政区域内物业管理的监督管理工作　　　　街道办事处、乡镇人民政府负责协调物业管理与社区建设之间的关系协助物业主管部门对物业管理进行指导和监督　　　　第二章业主、业主大会和业主委员会　　　　第五条业主在物业管理活动中享有国务院《物业管理条例》规定的权利并应当履行国务院《物业管理条例》规定的义务　　　　第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会　　　　业主大会代表和维护全体业主有关物业管理的合法权益履行国务院《物业管理条例》规定的职责　　　　物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意可以不成立

3、业主大会由业主共同履行业主大会、业主委员会职责　　　　第七条一个物业管理区域成立一个业主大会　　　　物业管理区域由物业所在地县级物业主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素划分物业管理区域的划分应当征求居民委员会的意见　　　　新建住宅区包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区拥有共同的配套设施设备的应当划分为一个物业管理区域　　　　旧城区规划范围内新开发建设的住宅与周边原有住宅区房屋相毗连的经相关业主同意可以归并为一个物业管理区域　　　　第八条物业管理区域具备下列条件之一的物业主管部门或者街道办

4、事处、乡镇人民政府应当指导业主成立业主大会筹备组筹备召开首次业主大会会议居民委员会应当予以协助：　　　　(一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的;　　　　(二)首套房屋出售并交付使用已满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的　　　　业主大会筹备组由业主推举的代表和建设单位、居民委员会的代表组成筹备组成员名单应当自成立之日起三日内在物业管理区域内书面公告　　　　业主大会筹备组应当于首次业主大会会议召开十五日前将会议时间、地点、议题和议程通知全体业主并告知所在地物业主管部门、街道办事处、乡镇人

5、民政府、居民委员会接受告知的单位应当派代表参加会议并给予必要的指导　　　　首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担　　　　第九条业主大会会议可以采用集体讨论的形式也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加　　　　业主可以以幢、单元或者楼层等为单位推选业主代表业主因故不能参加业主大会会议需要由业主代表代为表达意愿的应当于业主大会会议召开前将其书面意见提交业主代表由业主代表代为转交凡需投票表决的业主的赞同、反对、弃权意见须由业主本人签字　　　　业主或者业主代表因故不能参加业主大会会

6、议的可以书面委托代理人代为参加业主大会会议　　　　召开业主大会会议应当于会议召开十五日前将会议时间、地点、议题和议程书面通知业主本人　　　　第十条业主大会作出决定必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意　　　　业主大会对筹集和使用专项维修资金改建、重建建筑物及其附属设施作出决定必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意逾期不参加投票业主的专有部分建筑面积和人数是否计入已表决的多数专有部分建筑面积和人数由业主大会议事规则约定但该已表决的多数专有部分建筑面积和人数应当达到物业管理区域内建筑

7、物总面积的过半数和业主总人数的过半数　　　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力　　　　第十一条业主大会会议分为定期会议和临时会议　　　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则规定召开　　　　物业管理区域内有百分之二十以上的业主提议或者符合业主大会议事规则规定条件的业主委员会应当组织召开业主大会临时会议　　　　第十二条业主委员会由业主大会会议选举产生业主委员会委员应当符合国务院《物业管理条例》规定的条件　　　　业主委员会是业主大会的执行机构依法履行国务院《物业管理条例》规定的职责　　　　第十三条业主委员会自选举产

8、生之日起三十日内持下列文件向所在地县级物业主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案：　　　　(一)业主大会会议记录和会议决定;　　　　(二