阳光城商铺推售方案

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1、33目录保利蔷薇商业所在区域商业概况4第一章保利蔷薇周边竞争项目分析篇5一、周边重点商业调研分析51、富贵园二期底商52、本家润园底商63、幸福家园底商7二、周边其它商业市场调研分析8三、总结8第二章保利蔷薇商业情况分析篇9一、项目商业基本情况91、2号楼住宅底商92、4号楼住宅底商93、5号楼独立商铺10二、项目商业的优势、不足111、优势112、不足113、目商业的市场机会点12第三章保利蔷薇商业定位篇12一、项目整体定位121、项目商业消费群定位122、项目的经营业态定位13二、项目的功能定位14三、项目价

2、格定位171、定价原则172、项目定价173、定价参考174、各商铺具体价格20第四章保利蔷薇商业营销推广23一、入市时间231、整体推售方案232、分批推售方案23二、销售方式241、直接销售242、以租代售24三、营销主线25四、具体工作安排251、售楼处展板25332、销售资料263、户外宣传264、网络宣传265、楼体条幅266、与保利项目的联动26332、本家润园底商两广大街本家润园底商整体商业规模约3000平米地理位置两广大街北侧、东花市大街单体商业面积90－300平米销售价格地上3万/平米地下0.8

3、万/平米出租情况60%租赁价格3.5-4元/平米/天本家润园底商位于两广大街北侧，东花市大街东，富贵园二期底商东侧。共28间商铺，部分带地下室，总体商业面积约3000平米，单个商铺面积在90－300平米之间，地上一层，地下一层带采光、上下水，目前新房售价2.5-3万/平米，租赁价格3.5-4元/平米/天，出租情况一般，出租率约60％。经营业态主要集中在便利店、茶庄、烟酒店、药店。虽同处于东花市大街，但由于本家润园入住时间稍晚（2006年初），目前园区人气尚显不足，并由于旁侧富贵园底商的竞争，出租率一般，但其建筑结

4、构与保利蔷薇2＃4＃底商相似，有一定参考价值。333、幸福家园底商幸福家园底商两广大街整体商业规模约20000平米地理位置两广大街南侧，与幸福大街交汇处单体商业面积60－400平米销售价格2.2－2.6万/平米出租情况70%租赁价格3.5-5.5元/平米/天幸福家园位于两广大街与幸福大街的交汇口东南角，紧临两广大街南侧，总体商业面积约20000平米，单体商业面积在60－400平米之间，多数为平层，售价2.2－2.6万/平米，租赁价格3.5-5.5元/平米/天。商铺分别分布在北侧、西侧、南侧，北侧商铺由于紧临两广大

5、街，交通便利,多路公车经过，人气较旺并且紧临旁边通正大厦写字楼，租赁情况较为理想，出租率100％。不仅服务本社区，更辐射周边区域，业态种类丰富，如麦当劳、品牌专卖店等。西侧商铺紧临幸福大街，交通相对北侧稍差，仅一路公车，人气相对单薄，租赁情况一般，出租率约70％，主要服务路过的人群，业态主要为小型超市。南侧商铺紧临培新街，为汇文中学学生以及保利蔷薇以后居民出入的必经之路，租赁情况一般，出租率约50％，主要服务社区需求，目前业态主要为小型便利店。33二、周边其它商业市场调研分析地理位置面积(平米)面宽(米)层高(平

6、米)实用率售价(万元/平米)租价(元/平/天)新景家园底商8063.685%2.55新裕家园底商30014390%24.5夕照寺大街底商330124.290%1.83.5富贵园三期底商1257490％3期房由上表可知，周边其它平层住宅底商售价在1.8-2.6万/平米之间，300平米以上售价稍低，在1.8-2万/平米之间,租赁价格在3.5-5元/平/天之间。三、总结由以上分析可知，两广大街北侧社区住宅底商经营状况明显优于南侧住宅底商。区域内住宅底商销售均价主要集中在1.8-3万/平米之间，租赁价格主要集中在3.5-

7、6元/平/天之间。其中，区域内人气最旺、经营状况最好的社区住宅底商（富贵园二期）售价约3万/平米，租赁价格约5-6元/平/天。33第二章保利蔷薇商业情况分析篇一、项目商业基本情况保利蔷薇商铺共分三部分，2号楼住宅底商、4号楼住宅底商、5号楼（售楼部）独立商铺。共29套，总面积3583平米。商铺位置形式层高(米)开间(米)实用率套数面积(平米)2号楼底商地上一层地下一层地上3地下3.36－1292％4368.14号楼底商3－994％161678.565号楼底商（售楼部）地上两层独立一层3.9二层最低3.56.696

8、％91536.6合计293583.281、2号楼住宅底商2号楼住宅底商共4间，地上一层，地下一层，总面积在70－130平米之间，地上部分面积在35－65平米之间，开间在6－12米之间，地上层高3米，实用率92％。序号楼编号总面积地上面积地下面积121－1129.0065.4863.52221－293.2845.0748.21321－372.5734.9037.67421－