悦珑湾项目工程保修期管理三方协议转载

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1、工程保修期管理协议（三方协议）甲方：盐城悦达置业发展有限公司（以下简称甲方）乙方：江苏悦达物业管理有限公司（以下简称乙方）丙方：（以下简称丙方）根据国家住建部《建设工程质量管理条例》和《施工工程合同》的有关规定，丙方所承建甲方之工程竣工交付验收后，丙方在合同规定的保修期承担保修义务，甲方委托乙方进行工程保修相关事宜的协调和处理。经友好协商，甲、乙、丙三方就工程保修相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行：一、保修范围及期限（一）保修范冃仁在保修期内由于施工质量和材料质量原因引起的责任，由丙方承担无偿保修、保养责任。2、由于甲方设计原因造成的质量问题，甲方自行发包和甲供材料引起的质量问题不

2、属于丙方保修范围，本条原因产生的维修费用由甲方承担。3、甲方对业主的保修期与丙方对甲方的保修期之间的时间差，期间产生的保修修理费用由甲方承担。4、由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如：拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于丙方保修范围。（二）保修期限（根据合同约定的内容填写）1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（本项目为年），自年月日至年_月_日止。2、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工

3、程，为2年，自年_月日至年月日止。3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为」年，自年_月_日至年_月_日止。4、装修工程项目的保修期为年，自年_月_日至年月_日止。5、其他项目的保修期限为年，自年月日至年月_日止。6、丙方建设工程的保修期，根据丙方与甲方签订的施工或供货合同约定的保修期起始日期计算。7、未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量和材料质量问题，按本协议条款执行。二、丙方在保修期内安排联系人负责房屋保修跟进事宜（一）丙方指定现场保修专职联系人负责现场保修有关事宜，保修期第一年内该保修专职联系人必须常驻现场；保修期

4、第二年起,接到报修通知，必须按约定时间赶到现场。丙方应成立相应的质保服务队伍，其成员（特别是管理人员）须保证该队伍的固定性及稳定性，确保在维修问题发生时乙方可在第一时间联系到丙方质保人员，对于乙方的电话通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，应在第一时间响应。丙方现场保修专职联系人：；联系电话：O丙方公司回访维修负责人：；联系电话：O企业通信地址：邮编：O上述联系人、联系电话等通讯方式一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方和乙方。如未及时通知变更，造成乙方无法及时联系到丙方的，丙方无条件同意由乙方全权负责相关维修事宜的确定。三、保修责任条款（一）急修、抢修及一般维修项目1.乙方以短信、电话（电话

5、登记、录音、手机、传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知丙方现场保修专职联系人，丙方应按约定时限派人到现场落实事宜，约定时限按附件二标准执行。2、丙方在接到乙方保修通知之时起，无论保修单位有什么原因，不予回复或未按约定时间派人到现场进行维修处理的，则视为丙方默认同意授权由乙方全权处理该项维修，乙方有权委派其它专业维修队伍维修。同时，为方便一些简易维修的及时性及便携性，丙方须提供5%的备品备件。（二）暂未确定责任的项目1.一时不能判定责任归属的维修项目，丙方应服从乙方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，乙方有权直接委托其它专业施工单位修缮，相关损失费用由丙方无条件承担，在保修金中扣除。2

6、、一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确认，非丙方施工质量问题造成，甲方则给予乙方签证，按实结算（费用由责任方承担，物业和地产应积极协调）b3、对责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托权威机构鉴定，鉴定费用由鉴定结果明确的责任方承担。（三）丙方保修项目质量承诺1、每个维修项目完成后必须经业主、乙方验收签字；维修项目的质量验收，以国家《规范》、《规程》、《标准》和原设计要求为准。2、丙方所维修项目如再次发生相同部位、同类质量问题的重复报修，丙方无条件授权乙方另行聘请施工单位进行维修，承担由此引起的一切费用和责任，并向甲方和乙方支付总额为本次维修费用』^的违约金，作为甲方和

7、乙方处理重复维修、业主投诉的管理费及名誉补偿。3、保修期内发生渗漏、墙面裂缝等质量问题，维修后的保修期按照国家规定执行，自验收合格之日起开始计算。4、丙方授权甲方和乙方全权代表丙方与业主进行渗漏、裂缝重复维修等质量问题索赔的谈判，甲方和乙方拥有决定权，谈判结果经甲方和乙方代表与业主签字后即生效，丙方予以无条件承认。丙方工程质最原因导致业主投诉、索赔的处理若因丙方工程质量原因导致住户提出维修面积扩大及其他索赔要求，丙方授权乙方全权代表