工程管理方法

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1、电梯保养维修作业指导书1.目的维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。2.范围适用于各服务中心。3.方法和过程控制3.1清洁保养3.1.1电梯技术员每天清洁机房、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢门的光控感应器。3.1.2电梯技术员每周清洁各电梯轿顶及底坑各一次，做到无积尘。3.2检查工作3.2.1每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声咅是否正常。3.2.2每周一次检查并收紧各接线端，检查安全装置。3.2.3每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整。3.2.4每刀检查选层器、限速器接线端、接线和各有关

2、控制点情况。3.2.5检查迫力系统及其操作状况，检查空梯上行，关红齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。3.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损现象。制时的迫力滑行距离。3.2.7每月测试各装置安全回路的电器操作。3.2.8每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、3.2.10每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损蚀悄况检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松张程度，并加固或更换。3.2.11每年12刀份检查齐机械安全装置、电气设备（包括外壳接地等）绝缘情况。3.3加油工作3.3.1每月检查各活动

3、部件润滑情况，并作补油。3.3.2每季检查底坑缓冲器汕位情况，并作补汕。3.3.3每年十二月份对各活动部件进行换汕润滑3.4做好对电梯保养单位人员维修、保养的监督工作。3.5做好维修、保养记录。3.6每天巡视客梯、货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用查出原因。3.7做好巡查操作记录。3.8发生故障时，须立刻汇报设备主管，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。4.质量记录和表格设施、设备保养维修记录表》空调系统水处理作业指导书1.日的维护设备和操作人员安全、减少设备故障的发生，确保空调系统正常

4、运行。1.范围适用于各服务中心。2.方法和过程控制3.1进场丁作3.1.1冷冻水系统3.1.1.1清洗水箱，然后于水箱投加杀菌灭藻剂，开冷冻泵循环16-24小时，作全系统的杀菌灭藻剥污泥处理；再于膨胀水箱投加杀菌灭藻剂，开冷冻泵循坏16-24小时，作进一步的杀菌灭藻处理，于冷冻水最低点排放冷冻水；于膨胀水箱投加清洗剂，开泵循环24小时，可将系统内的浮锈、油污渗透剥离，于冷冻水最低点排放冷冻水，将剥出的锈渣、污泥排出冷冻系统之外，全系统的水排完后，打开冷冻过滤器，清除其间污杂物；补加自来水，水加满后，开冷冻泵循环30分

5、钟，即刻停泵放水,如此重复2-3次，至排出的冷冻水澄清透明，于膨胀水箱投加冷冻水缓蚀剂，加药后开冷冻泵循环15分钟，使药物均匀分布于整个冷冻系统。只要系统无泄漏现象，该药物在一年内均有防锈缓蚀效果。进场工作完毕。3.1.2冷却水系统3.1.2.1人工方法清洗冷却塔，清除塔盘上的灰尘、污泥，洗完塔投加杀菌剂，开冷却泵循环16-24小时，作全系统的杀菌灭藻处理；3.1.2.2洗塔，排水，于冷却塔投加清洗剂，加水至满，开冷却泵循环作用24小时，对全系统进行剥浮锈除油污清洗；3.1.2.3洗塔，排放全部冷却水，水排完后，开启

6、冷却过滤器，清除过滤器上的污杂物；3.1.2.4打开冷凝器端盖，检查冷凝器铜管是否有结垢现象，如有则采用一个外接泵，用除垢液、中和钝化液、预膜液分三步清洗冷凝器铜管，使铜管热交换效率保持良好；如铜管无垢，但有生物污泥或锈渣等，则用通炮器逐一铜管通炮，通完炮再用系统的水冲洗Z。3.1.2.5冷凝器端盖刮锈，上防锈漆，漆干后装上端盖，使冷凝器复原。进场时如为停机阶段，冷却系统、冷凝器洗毕，于整个系统投加湿保剂。3.1.2.6进场时如为开机阶段，冷却系统、冷凝器洗毕，于冷却塔投加预膜液，开泵循环48小时。3.1.2.7排放

7、预膜液，投加水稳液，进场工作完毕。3.2口常管理工作3.2.1冷冻水系统3.2.1.1由于该系统是密闭的，只要系统无泄漏，水量及药物均损失很少,加上缓蚀剂的防锈有效期为一年，所以只需每季度抽水样分析化验水质,监测系统有无泄漏，并及时补充冷冻缓蚀剂即可。杀菌灭藻采用每刀交替投加杀菌灭藻剂的方法处理。2.2.2冷却水系统3.2.2.1加药工作由于该系统是敞开的，水份的蒸发、飞散使药物的浓度有所下降，而液体水稳药具有修补防锈膜，阻止化学垢在冷凝器沉积的作用，所以应每周补药一次（如用固体水稳药则每月补药一次，因该药可根据本身

8、在水中的饱和度释放溶解）。开机阶段每周交替投加杀菌剂作冲击式杀菌灭藻处理。保证停机阶段系统不出现锈蚀现象。3.2.2.2排污工作由于冷却塔与大气相通，大气中的灰灰、污杂物会掉进冷却塔塔盘，所以至少应每月清洗一次冷却塔，如坏境较差，则应勤洗塔，勤排污。3.2.2.3分析测试工作开机时，每月洗塔前应取一水样分析PII、浊度、碱度、总铁总铜、细菌数等