房地产业-重庆房地产宏观市场分析报告(33页)

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1、重庆房地产宏观市场分析报告（仅供领导参阅）重庆商社投资有限公司二OO六年七月六日第一部分近年房地产重点政策盘点近年来我国房地产行业发展迅速，逐步成长为国家的支柱产业，但也存在固定资产投资规模过大，增长过快、低水平重复建设等问题，为解决这一结构性孑盾，自2003年下半年开始政府采取了控制货币供应和信贷投放规模、加强土地管理等一系列措施进行调控。与全国一线发达城市相比，我市房地产业正处于上升期，为保证行业的稳定、健康发展，市政府及主管部门自2001年起贯彻和制定了相关政策对房地产市场进行规范，活跃了我市的房地产市场，冇效地规范了房地产开发建设和销售

2、行为，极大地改善了我市房地产消费环境。一、国家重点政策盘点文件名称：关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知颁布单位：国土资源部、监察部颁布时间：2004年4刀文件号：国土资发［2004J71号内容摘要：2004年8月31口是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让。已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在8月31日前补交齐全。文件名称：提高部分行业固定资产投资项目资本金比例颁布单位：国务院颁布时间:2004年4月内容摘要：适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项口资本金

3、比例，钢铁由25%及以上提高到40%及以上，水泥、电解铝、房地产开发（不含经济适用房项目）均由20%及以上提高到35%及以上。文件名称：关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知颁布单位：国务院颁布时间：2004年4月内容摘要：严格制订拆迁计划，合理控制拆迁规模要严格控制房屋拆迁而积，确保当年全国房屋拆迁总量比上年有明显减少，由建设部会同有关部门采取措施落实。凡拆迁孑盾和纠纷比较集中的地区，除保证能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项廿，以及重大社会发展项廿、危房改造、经济适用房和廉租房项目之外，一律停止拆迁，集屮力量解决拆迁遗留问题。

4、文件名称：商业银行房地产贷款风险管理指引颁布单位：银监会颁布时间：2004年8月内容摘要1、商业银行对自雇人士（即自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10%股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者）申请个人住房贷款进行审核时，不能仅凭个人开具的收入证明来判断其还款能力，应通过要求其提供有关资产证明、银行对帐单、财务报表、税单证明和实地调查等方式，了解其经营情况和真实财务状况，全面分析其还款能力。2、商业银行应着重考核借款人还款能力，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%）,刀所有债务支出与收

5、入比控制在55%以下（含55%）。文件名称：央行决定上调金融机构存贷款基准利率颁布单位：央行颁布时间：2004年10H28fl文件号：内容摘要：金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%捉高至2.25%,—年期贷款基准利率，由现行的5.31%提高至5.58%。金融机构（不含城乡信用社）的贷款利率原则上不再设定上限，贷款利率下浮幅度不变，贷款利率下降仍为基准利率的0.9倍。文件名称：央行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率颁布单位：央行颁布时间：2005年3月17H文件号：银发[2005]61号内容摘要：1

6、、将现行的住房贷款优惠利率冋归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，即5年期以上个人住房贷款利率冋归到6.12%,0.9倍为5.51%。2006年1月1H起执行。2、金融机构在央行的超额准备金利率由现行年利率1.62下调到（）.99%。文件名称：关于切实稳定住房价格的通知（国八条）颁布单位：国务院颁布时间：2005年3月26日文件号：国办发电[2005]8号内容摘要：1、保持住房价格特别是普通商品住房和经济适用住房的相对稳定。加大住房供应结构调整的力度，在控制非住宅和高价位商品住宅建设的基础上，着力

7、增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房供给。抓紧清理闲置土地。2、严格被动性住房需求，合理确定年度拆迁规模。3、加大控制投资性购房需求的力度，严肃查处违规销售、恶意哄抬住房价格等非法行为，冇效遏制投机炒作。文件名称：加强房地产市场引导和调控八项措施（新八条）颁布单位：国务院颁布时间：2005年4月27日文件号：内容摘要：强化规划调控，改善商品房结构。加大土地供应调控力度，严格土地管理。加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证屮低价位、屮小户型住房的有效供应。运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。加强金

8、融监管。文件名称：国务院转发建设部等部门关于做稳定住房价格工作的意见（七部委）颁布单位：国务院颁布时间：2005年5月9fl文件号：国办发电[2005