房价问题调研论文

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1、买房难房价问题何时才能解决89刘金彪建筑学（1）87陶迪勇建筑环境与设备工程（1）91王青风景园林（1）90李雪娇工程管理（1）指导老师：唐灵魁摘要：我国是一个人口大国，随着经济发展，尤以新千年以后，房价越高涨越高，很多人买不起房。随着新一任领导班子的确立，中央政府也出台了新的控制房价的政策“新国五条”，以控制房价增长的趋势，但是这些措施是否能真正的解决我们所处的现状问题呢，能否让真正的控制房价呢。本文旨在探求房价上涨的原因及解决房价增长的措施，并针对现状进行分析总结。关键词：社会保障民生房价增长调控措施2013年3刀17H,第I•二届全国人民代表大会第一次会议

2、闭幕，这次全国人大会议上,国家机构领导人顺利实现新老交接，新一届政府组成人员也全部确定在闭幕后举行的记者见而会上，新任国务院总理、副总理亮相中外媒体，新任总理代表新一届中央政府通过答记者问的方式，介绍了施政方略，回应民生期待。近些年民生问题关注最高的莫过于买房问题了，国内各人城市的房价居高不下H持续增长，这使国内广大购房者望房兴叹。政府虽岀台很多政策却没有达到实际的效果，这也使房地产行业越來越热门，房价越來越高，越來越多的人买不起房子，只能蜗居在各大城市的小角落里。买房难成为了越來越多的人的心病，但是这种情况正在持续中……一、调查基本情况：本次调查采用问卷的形式

3、，针对下沙附近的杭州市民进行调研，调查范围具有一定的覆盖性。本次调查共发放问卷50份，收回49份，其中有效问卷49份，有效性达98%。问卷的内容主要包括“房价增长的原因”，“调控房价的措就”等一系列问题，力求问卷的设计尽量能够全面覆盖到厉价增长各方而的因素。同时，为了能更好体现调研效果，调研对象涵盖了大部分的年龄层，从20-60岁不等，但主要集中在30-55岁。通过调研，100%的人认为房价普遍偏髙，极少数的人知道或者了解国家出台的政策，部分人知道房价增长的原因，很多人买不起房，更多人对国家的政策不抱有希望。龙价政策满意度调杳农房价政策了解度点查表现状分析：进入

4、新千年以后，中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升，从2001年到2005年厉地产投资占全社会总投资的比率逐年升高，口居高不下；与此同吋政府也出台了很多惠及房地产政策，以期望房地产业成为新兴的支柱产业，但是也埋下潜在的威胁。据调查,2000年的上海的房屋每平方米均价为3326元到2004年吋均价己上升至6385元，涨幅达到92%。2001年，上海只有4%的住宅售价超过8000元/平方米，2003年这一数字达到16%。到2005年第一季度，有40%的住宅成交价格超过8000元/平方米，而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方米。截止到2

5、010年，深圳房价达到均价25137元每平米，紧追其后的是上海，也达到了23591元每平米。房价仍然在上涨着2011年天价房地产已经成为多数国人的恶梦，绝人多数沦为“房奴”阶层，抛开外面秸彩的壯界，只有在互联网谎拟的社区屮寻找粘神的寄托，而房地产已成为必谈的话题。很多人在努力赚钱,以期能够买得起房。正如网上的一个笑话，诺贝尔文学奖获得者莫言打算川奖金在北京买栋房子，可是他却买不了，这个笑话侧面反映了北京的房价很高。房价增长原因1•面对着房价口益上涨，多数人买不起房的情况下，政府也开始出台政策，打压房价，但效果不明显。自2009至今中央政府对房地产市场进行了多轮的

6、调控，调控力度Z大，调控之密集，前所未有，但就是在这种情况下，为什么房价仍屡屡上涨，其至出现越打越涨的尴尬局而，因为政策打击的对象是投资炒房，打击对象不对。2.地产商对地价没有一个全而的认识。。为了谋求利益房地产商当然会在原有土地价格上加价，但H前的现状是，土地价格就极不合理，任志强曾对媒体说：“现在人们老是觉得房价贵，是因为现在房价有50%是政府的土地出让金”这句话是我们赞同的，也就是说，H前土地价格占到楼盘价格的一半甚至以上。3.建材价格攀升，成了房价的幕后推手。除土地价格暴涨外房地产的其他方而的成木也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨成了房价上涨的一个隐

7、形幕后推手成木增加房屋售价无疑是会跟着增加的并且房价的增加比成本增加的系数扁很多。4.投资炒房在作怪。早在2009年，国务院就岀台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以期遏制部分城市房价过快上涨。于投资炒房，这是一个可以说相对独立的因素。它在一。定程度上是对房价起到了推波助澜的作用，尤其是在早期，中国部分城市的房价是被这样带动起来的。5.信贷政策出现问题。。银行向房地产业疯征贷款，致使房地产商们财人气粗，才敢于高价拿地。夭量信贷人量流向房地产业以及其相关产业，例如钢材，建材市场，致使在经济危机的大背景下，房价反而直冲云雪，所以信贷政策不合理是一个致

8、使高房价的原因。6.腐败