房地产内训商业建筑机电系统及绿色建筑策略内训

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1、房地产内训：商业建筑机电系统及绿色建筑策略内训【课程背景】房地产内训：国产机电系统问题很多例如商场冬季过热室内空气品质太差酒店间运行噪声过大冷热不均写字楼装机容量过大楼宇自动化不健全等这些问题出现都是于开发建设过程有些重大环节没有进行很好把关。前商业建筑开发过程基本上是：请一个国内外知名顾问公司做机电顾问完成初步设计然片再请一个著名设计院做施工图设计业主再组织一个强人建设团队完成招标施工和调试。这个看似严谨环节背后到底缺失了什么？很多获得国绿色建筑三星认证和美国D认证绿色建筑其能耗并不低物业费并不低这其原因乂是什么？中国很多产开发商在宣传自己项绿色特点时一般都说项通

2、过美国D认证这种宣传课区是什么很多开发商认为美国D认证就是国际授高标准这其决策错误又是什么国绿色建筑标准和美国D认证标准深入比较特点又是什么产开发过程绿色认证有哪些误区具体实战过程有哪些策略可以借鉴如何开发产才能真正做到绿色环保突出竞争力这是前产开发过程需要亟待解决问题。【课程收益】★习学握商业产机电系统设计阶段创新思路（突破了产设计部门常见管理思路★习掌握与设计院和咨询公司PK相关设计技术特点智慧（再也不怕与设计院和咨询公司争论）★习掌握商业产机电系统招标全新思路（再也不怕设备厂家施工单位技术和价格欺骗★习拿握商业产机电系统造价控制新思维（突破了产合同部门常见管理

3、思路★习掌握商业产机电系统典型难点及技术处理描施（突破了产设计部门常见管理思路）习掌握商业产绿色建筑认证体系及特点（全面了解现在流行认证体系优缺点及采纳原则）★习掌握商业产绿色建筑设计建造运营过程常见误区（全血了解现在开发公司在绿色建筑建造营运误区）★习学握商业产绿色建筑实战技巧和策略（全面掌握绿色建筑实战认证技巧）★习掌握全新机电系统设计优化绿色产实施各项能力（全而掌握各项能力）【课程对象】各产开发企业董事长总经理分管开发副总经理开发部设计部招标部预算部合同部工程部等相关工作骨干人员。【讲师介绍】成老师：中房商学院特约讲师，清华大学博士，商业建筑室内空气品质专家、

4、机电专家、绿色建筑认证专家、地产总裁决策顾问、机电实战培训人师，北京人学地产总裁黄埔班特轄讲师、清华人学地产总裁班特聘讲师。十年商业产机电系统施工设计招标调试验收经验，四年清华大跟江亿院士读博士，专业研究商业建筑室内空气品质和节能八年商业产总裁顾问机电经理经验三年带硕士研究生经验，二年商业产公开课和企业内训经验服务过著名项有光大国际心（18Ji平米综合体永泰大酒店（12Ji平米五星级酒店公寓金心（15万平米写字楼A座天津仁恒海河广场（10万平米商业太原北美新天（12万平米商业公寓太原华龙泰心（10万平米写字楼长春盛世城（15万平米商业综合体北京侨福芳草（20万平米美

5、国LEEDA金奖2010MipimAsia绿色建筑奖2011FutureArc绿筑奖，沈阳铁九局项综合体（美国LEED金奖国绿色建筑三星认证辽宁省节能示范项。【课程大纲】一商业建筑机电系统及玻璃幕墙招标问题及产牛根源•对策1.杭州下沙医院冰蓄冷空调系统招标问题及对策2.成都温江办公楼平衡阀招标问题及对策3.北京坤广场与远大空调合同纠纷产牛原因分析4.空调系统常见招标问题及对策5.给排水系统常见招标问题及对策6.强电系统常见招标问题及对策7.弱电系统常见招标问题及对策8.电梯系统常见招标问题及对策9.玻璃幕墙常见招标问题及对策二产机电系统工程管理及相关问题解析1、机电

6、系统具体构成2、机电系统筲理过程初投资与运行费用关系剖析3、机电系统运行环境影响因素4、机电系统管理终极标5、机电系统管理设计院的职责误区与对策6、机电系统管理甲方的职责谋区与对策7、机电系统管理施工单位的职责误区为对策&机电系统管理监理公司的职责误区与对策9、机电系统筲理工期确定误区与对策10.机电系统筲理工期与质量关系误区与对策11.机电系统管理索赔误区与对策12.机电系统管理获得多贏的策略分析1*机电系统管理如何利川设备材料供应商的智慧14.机电系统管理如何防犯设备材料供应商的欺骗15.机电系统管理如何判断总包的建议三、商业建筑机电系统构成、运行现状及问题调查

7、L武汉国贸大厦冬季温度过高及原因分析2.上海徐家汇美罗城冬季温度过度及原因分析3•北京丰荣园高层建筑冬季温度过高及原因分析4.北京万达广场冬季温度过高及原因分析5.北京埃维克人厦冬季温度过高及原因分析6.北京国贸写字楼冬季温度过高及原因分析7.北京西单大悦城冬季温度过高及原因分析8.北京博雅大厦冬季温度过高及原因分析9.沈阳太原街商场冬季温度过高及原因分析10.长春红旗街超市冬季温度过高及原因分析11•哈尔滨远大购物中心冬季温度过高及原因分析12.北京凯徳大厦夏季温度过低及原因分析11.惠州富力国际中心五星级酒店噪肖过高及原因分析14.南京下关希尔顿酒店噪声过高