南昌市房地产宏观市场调查报告

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1、南昌市房地产宏观市场调查报告一、宏观经济分析（一）地理区位南昌，江西省的省会，全国35个特大城市之一，自古以来就有“物华天宝、人杰地灵”的美誉。南昌位于东经115。27,〜116°35北纬28°09z-29°ir,处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖——鄱阳湖。全境以平原为主，东南平坦，西北丘陵起伏，南北长约112.1公里，东西宽约107.6公里。总面积7402.36平方公里，平原占35.8%，水域占29.8%,岗地、低丘占34.4%o全市平均海拔25米，城区地势偏低洼，平均海拔22米。西部是西山山脉，最高点梅岭主峰洗药坞，海拔841.4米。它有着22

2、00多年的历史和深厚的文化底蕴，是国务院命名的“历史文化名城”。南昌不仅是生态环境优美的“江南水乡”，还是“军旗升起的地方”，是一座举世闻名的英雄城。)城市交通南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯——个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。铁路——京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市;高速一「昌樟高速、梨温高速等多座高速公路与一线城市相连公路——105、320、316国道纵贯南昌；航空-----昌北国际机场可达全国各大城市；水路水运经赣江入长江出东海。【解读】从省内交通的上来讲，南昌为全省的中心，城市交通便利

3、，已形成辐射全省区域的形态，从全国的交通状况来看，与沿海一线发达城市便利的交通使南昌己成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。噩厌至a船1武宁修水波阳市鼓万载树秆溪崇仁水莲昌井冈山市万安石城赣县崇义,荷康市会信丰安远定南南宜黄南無市弋徨兴市"庐山区Kx星子都昌靖安'安义奉新‘5里宜丰高安市鹰澧祗铅山'宁都0抚州X东乡•乡永丰J乐安乡市听/S6gB>a昶砸M帥艷砂®i蹄圉（三）城市气候南昌气侯湿润温和，属亚热带季风区，雨量充沛，四季分明，春秋季短，冬夏季长。年平均气温17°C・17・7°C,极端最高气温40.9°C,极端最低气温-15.2°Co年降雨量1600—

4、1700毫米,降水日为147-157天，年平均暴雨日5.6天，年平均相对湿度为78.5%O年日照时间1723-1820小吋，日照率为40%o年平均风速2.3米/秒。年无霜期251-272天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物、花卉生长，是营造“花园城市”的理想地区。【解读】南昌的气候冬冷夏凉，决定着居住于该区域的房子北向的房间较为潮湿，居住区域的人群历来喜欢南北向的特点。!1!全市2005年人口统计据公安户籍统计，全市年末户籍总人口为475.17万人，比上年末净增14.82万人，其中非农业人口219.94万人，比重为46.3%。人口出生率为13.39%。，死亡率为5.3

5、6%。，口然增长率为8.03%oo其中全市常住人口中男性人口为230.47万人，占51.09%；女性人口为220.63万人，占48.91%o(1)、全市城镇人口比例(万人)城镇人口比例255.23,54%219.94,□非农业人口■农业人口一46%(2)、全市男女比例男女比例220.63,49%□男性■女性230.47,51%309.86,69%比例图35.59,8%105.65,23%(3)、城市老龄化进程□0-14岁■15-64岁□65岁以上【解读】随着经济、社会发生翻天覆地的变化，家庭结构起了前所未有的影响。近年来，南昌的家庭模式呈现多样化，家庭规模趋于小型此次抽样

6、调与第五次人口普查相比，南昌平均每个家庭户的人口减少了0.22人。家庭规模缩小的另一方面也说明南昌住房的条件比过去优越，子女多数都有独立住房。同时，全国都在进入老龄化，1%人口抽样调查显示，南昌进入了全国老龄化城市之列。与第五次人口普查相比，65岁及以上人口的比重上升了1.45个百分点。这将使南昌年轻人的负担进一步加重，特别是独生子女一代，两个人要同时奉养四个老人。（五）全市近期内国民经济分析1、GDP增长情况按新的国民经济核算方法初步测算，南昌市1-11月份，地区生产总值约900亿元，同比增长15.5%O其中第一产业同比增长5.3%；第二产业同比增长19.4%；第三产业

7、同比增长12.9%o2、固定资产投资固定资产投资口2006年111月（亿元〉■2005年1・11月（亿元》1-11月份城镇以上投资完成投资466.69亿元，比同比增长32.0%,其中内资396.61亿元，同比增长29.6%,国有固定资产投资完成171.46亿元，同比增长12.3%，港澳台投资48.57亿元，同比增长74.4%,外资17.10亿元，同比增长6.7%O1-11月房地产投资稍有下降，本月止完成67.85亿元，较同期下降2.0%o3、工业生产以及产品销售及港澳台投资企业私营350378.6433.6597.74总计中：