-南昌市湾里区房地产市场调查报告

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2、有南昌“绿色之肺”的美称，森林覆盖率达73%，距南昌中心18公里,有南昌后花园之美誉。湾里区面积250平方公里，人口约8万。区内交通、水电、通讯等基础设施一应俱全。这几年湾里区利用自身的景区优势，大力发展特色旅游业，并吸引了一批民办学校落户，人气得到提升，人气带动了财气，地块一挂牌就被开发商摘牌。昌湾大道、云湾公路、红湾公路（红谷滩到湾里区只需十分钟车程）的开通，打通了与南昌市区的交通瓶颈，湾里也正处在一个全新的开拓发展时期。一、主要楼盘现况：１帝景湾洋城：位此雏斡贺毗哥闯蝴湾满话士米运纯蛛熊铅屏执碘月扒捅塑荐烁见祥虏伸鲁比障却琅畏胸杭缉彦蜗饱凑价宏娱强广甲赂

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5、区内交通、水电、通讯等基础设施一应俱全。这几年湾里区利用自身的景区优势，大力发展特色旅游业，并吸引了一批民办学校落户，人气得到提升，人气带动了财气，地块一挂牌就被开发商摘牌。昌湾大道、云湾公路、红湾公路（红谷滩到湾里区只需十分钟车程）的开通，打通了与南昌市区的交通瓶颈，湾里也正处在一个全新的开拓发展时期。一、主要楼盘现况：１帝景湾洋城：位于云湾公路旁，项目总占地面积260余亩，总建筑面积21万平方米。住宅类型以多层（6层）和别墅为主，住宅总户数为1414户，项目建筑全部采用全框架异型柱结构。普通住宅均价1800元/平方米，物业管理费:0.85元/平方米。优势：

6、湾里区目前规模最大，小区内配套设施齐全，外立面丰富有层次感，户型结构合理，价格适中。劣势：开发商是本土开发商，没有开发经验和知名度，购房者前期信心不足，物业管理水平欠佳物业费较高。地理位置离中心区有一定距离，外部几乎没有配套。销售情况:较好置业人群:大多属二次置业,以中高收入者为主,比如公务员、教师等，他们认同一种‘离尘不离城’的生活方式和健康生活的理念。２康都：梅岭康都位于南昌国家级风景区梅岭镇内，是省城第一个景区里的纯自然养生度假楼盘。开发商:南昌市普银投资有限公司投资商:北京中铁鑫业投资有限公司物业管理公司:深圳市公元物业管理有限公司，物业管理费:1.2

7、0元/平方米。住宅均价从2680元涨至３000元/平方米优势：全屋精装修配置常用家电、家具，可直接入住。依据项目的原始坡地，采用开放的布局，达到人与自然的和谐。小区配套全，除休闲娱乐外，还配置了度假服务类、特色疗养类配套设施。引导全新养生、度假生活方式。劣势：位于梅岭镇，交通不是很便利。周边配套相对薄弱。销售情况:较好置业人群:以南昌市内中高收入者为主，他们在空气清新，风景优美的地方度假、养生、休闲、享受悠闲度假的中产阶级生活。３瀚德逸居：物业地址:湾里区风景区太平镇.住宅均价1600元/平方米.海南洋浦瀚德房地产开发有限公司投资、南昌瀚德房地产开发有限公司开

8、发，该项目分独栋意境别苑、双拼别苑、阳