地产企业发展战略研究2

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1、富力地产企业发展战略研究1富力地产发展概况311.1富力地产企业概况312富力地产企业战略312.1富力地产企业总体战略目标312.2富力地产企业总体战略定位312.3富力地产战略布局规划422.4阶段性发展战略模式532.5富力地产商业地产发展战略533富力地产企业文化753.1富力企业文化之雏型一“家文化”753.2富力企业文化之发展一“给能人一个空间”753.3富力企业文化之补充——"没有任何借口”863.4富力企业文化之核心——“能人所不能”863.5富力企业文化之创新——“富而思进，力创新高”86

2、4富力地产管控模式与运营体系974.1富力地产企业管控体系974.2富力地产组织架构974.3商业地产管控策略1084.4富力地产总体运营管理体系1195富力地产人力资源12105.1注重团队协助精神13115.2内部提拔管理层人才13115.3专业化、高素质的员工队伍13115.4学习为创新企业发展的源动力14115.5组织多项活动14126富力地产成本控制14126.1富力地产控制成本策略14126.2城市化发展战略的成本优势16146.3富力地产财务管理17157物业管理17158企业品牌建设1816

3、8.1品牌之道18168.2品牌规划（品牌定位、品牌目标、品牌系统）18168.3品牌建设策略19168.4品牌管理及传播策略20181富力地产发展概况1.1富力地产企业概况广州富力地产股份有限公司是中国综合实力最强的房地产企业之一，获得由国家建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。2005年7月14日，富力地产在香港联合交易所主板成功上市。从广州起家的富力地产，经过近10年发展再进入北京后，迅速以北京富力城打开了京城房地产市场。富力地产不仅提出做“一体化地产运营商”的企业口号，还提出“集团化、专业化、品牌

4、化、全国化、市场化、国际化”的发展道路。富力的产品已经涉及到住宅、商业、写字楼以及超五星级酒店等多种业态领域。从广州大本营至北京、天津、西安、重庆，富力地产已成功布局五大核心城市，目前拥有约70个物业项目，土地储备约2000万平方米，在建面积约400万平方米。而单项建筑面积超过50万平方米的全国旗舰项目更是其中的扛鼎之作。它们是：北京富力城、富力又一城、广州富力城、富力桃园、富力金港城、天津富力城、西安富力城和重庆富力城。富力地产在继续打造理想人居的同时，开始向商业地产领域进军，全力打造21世纪优尚的商务环

5、境。在广州，富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城超过十个地块，约140多万平方米建筑面积的商业楼宇，另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团和凯悦酒店集团合作，共同打造两家超五星级酒店。展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。在北京，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度，商业地产的拓展，不仅能满足了企业长期投资收益的需要，更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。2富力地产企业战略2.1富力地产企业总体战略目标住宅年营销总额110亿元。2.2富力地产企

6、业总体战略定位做一体化地产运营商，“集团化、专业化、品牌化、全国化、市场化、国际化”的发展道路。集团化：地产开发各环节的专业化与规模化专业化：专注于地产开发，做大做精品牌化：品牌传播的系统化全国化：南拓北进，全国化布局市场化：强势介入商业地产，商用、住宅、租赁等一体化国际化：资本国际化，香港上市2.3富力地产战略布局规划(1).总体布局模式：以广州为核心的华南区域及以北京为核心的华北区域富力地产成长于广州，2003年以后积极向全国其他城市扩张。截至2005年12月，其土地储备达700万平方米。2005年以前

7、，富力地产的业务主要集中在广州和北京，除广州和北京外，富力地产已向天津、西安、重庆等城市扩展，2006年其在天津的营业额将占到12%0(2).南北富力平分秋色富力地产目前已拥有46个物业项目，其中已开发项目18个，开发中及待开发项目28个。富力地产现有土地储备约1000万平方米，在建面积约300万平方米。①南富力2005年，南富力管辖的广州取得的41亿元销售额中，纯住宅销售总套数4400套，销售总面积47万平米，住宅销售金额32亿元，住宅均价7000元/平米。其中，单盘销售金额超亿元的8大项目为富力桃园、富

8、力现代广场、富力天河华庭、富力广场、富力科讯大厦、富力千禧、富力尚溢居、广州富力城，广州的单盘销售冠军富力桃园2005年总销售金额13亿元，住宅套数为1952套，面积约20万平方米。在2005年富力推岀的珠江新城首个写字楼项目——富力科讯大厦，共获得4亿多元的收益。②北富力北富力管辖的北京及天津地区，5大项目分别是北京富力城、富力爱丁堡、富力信然庭、富力又一城及天津富力城，2005年总销售金额为41亿元，其中纯住