民营房地产企业发展战略研究

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1、分类号学号M201073782学校代码10487密级硕士学位论文硕士学位论文民营房地产企业发展战略研究学位申请人：刘凌菲学科专业：工商管理指导教师：陈平路副教授答辩日期：2013年4月25日AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsFortheMaster’sDegreeinBusinessAdministrationPrivateRealEstateEnterpriseDevelopmentStrategyResearchCandidate:

2、LiuLingfeiMajor:BusinessAdministrationSupervisor:AssociateProf.ChenPingluHuazhongUniversityofScienceandTechnologyWuhan430074,P.R.ChinaApril,2013独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文

3、中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期

4、：年月日华中科技大学硕士学位论文摘要近年来，房地产市场增长过快，房价过高成为影响我国老百姓幸福指数的民生问题。随着国家对房地产调控政策的陆续出台，我国住宅地产的产业结构将发生转变，逐步进入民生保障与商品化合理发展的局面，房地产企业会重新洗牌，优胜劣汰，行业的现有格局将彻底发生改变。作为竞争弱势群体的民营房地产企业，如何抓住机遇，找准市场定位，适时调整企业发展战略，为企业的可持续发展寻找到新的出路，谁就可能成为未来房地产市场的主力军。本文以武汉当代物业发展有限公司在挑战中该如何发展为研究对象，依国家对房地产行

5、业的调控政策为研究导向，结合目前我国房地产行业的发展状况，对区域房地产市场环境进行分析，提出了当前民营地产企业在发展过程中存在的诸多问题。这些问题主要是：国家调控政策下出现的问题，如商品房空置率提高而房价却不断上涨，土地供应方式单一造成地价不断上涨等；与国有房地产企业竞争实力不强；企业自身管理存在不足，如管理不规范、体制不健全、人才匮乏等；同时，民营地产企业普遍都存在战略管理短视，以致企业的长期发展受限制。这些问题导致民营房地产企业市场定位不准确，没有长期发展规划，企业后劲不足，面临着被淘汰出局的危险。本文

6、针对民营地产企业发展过程中存在的问题，从政府政策和民营地产企业自身两方面提出了一些具体可操作的发展战略建议。关键词：房地产发展战略民营企业企业问题I华中科技大学硕士学位论文AbstractInrecentyears,therealestatemarketisgrowingtoofast,thepriceistoohigh,itisaffectingpeople'shappinessindex,andithasbecomethepeople'slivelihoodissuesinChina.Ascountri

7、esontherealestateregulationpoliciesintroducedgradually,China'sresidentialrealestateindustrystructurewillchange,andgraduallyintothepeople'slivelihoodsecurityandcommercializationofreasonabledevelopmentsituation.Realestateindustryreshuffle,evolution,theindust

8、rypatternofindustrywillcompletelychange.Privaterealestateenterprisesisthecompetitionvulnerablegroups,itishowtoseizetheopportunitytofindaccuratemarketpositioning,Adjustenterprisedevelopmentstrategy,whocanfindn