中央商务区的结构及职能演变的研究

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1、中央商务区的结构及职能演变的研究摘要：木文论述了CBD的历史概念和发展，当今概念和发展，屮国城市的屮央商务区的发展特点，具体分析武汉CBD的规划及发展，未来CBD发展方向，并归纳了CBD发展的应有思路。关键词：中央商务区概念和界定，中国城市CBD特征，CBD模式、王家墩CBD,CBD发展方向、CBD建设思路。1.中央商务区的定义及界定:1.1定义CBD是英文centralbusinessdistrict的缩写，译为中央商务区。所谓中央商务区一般是指在城市的金融贸易商业及中介服务的商务中心。高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨

2、询等多种功能。汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及人量的办公、餐饮、服务和住宿设施。美国纽约的曼哈顿、我国香港的中环等都是世界闻名的CBD。1.2界定墨非和万斯在1954年提出的一个比较综合的方法，找出以十字路口为中心的地价最高区（PLVI）作为CBD的核心区。当代学者提出一些定量的指标来度量和界定CBD,具休指标有建筑高度、人口（密度）、就业（密度）、土地价值、土地利用等。①但就当代CBD的发展形势而言，这些都具冇一定的局限性。例如人口密度，根据Murphy的研究②，永久性住宅不属于CBD的土地利用类型，

3、所以CBD中人口一定意义上为“流动人口”，土地利用上也不包括住宅用地、绿地等。目前CBD的界定应该根据CBD的经济产值、核心控制力、区域特征以及城市规划等方面来界定。CBD的经济产值多很人，而且以第三产业的产值为主要成分。CBD对城市经济具有核心控制力，对城市各区域各产业具有规划和丄导作用。就城市规划而言，1=1前国内的CBD建设多以政府为导向，如武汉王家墩CBD,就是由政府规划而产生的CBD。同时满足CBD八大特征若干的区域我们也可以视为CBDo1.3CBD八大特征1、拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；2、拥有商务空间的最高聚集度；3、具有绘高的交通可

4、达性，处于城市干道系统的核心；4、拥有最高的地价；5、与城市最初的发源地、地理屮心有一定的关联度；6、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；7、信息交换维持在区域经济活动中的有控制作用；8、趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科技领域重合的趋势显著。③1.4全球著名的中央商务区举例——曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛。在老城长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街一BD金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上

5、方•家大公司总部和几十万就业人,成为世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。许多专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，保险业及银行也被屮城良好的环境吸引而来。同时，商店、服务业等也渐渐聚集在周围，使得曼哈顿岛更加具有吸引力。依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形彖，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水。2.中央商务区的形成及发展：1.1形成CBD某种意义上以一个“城中城”，它是随着城市商业发展，由集聚作用以及企业追逐最优经营方案而形成的“商业汇聚之处”。CB

6、D是城市核心功能的浓缩，是城市发展的必然进程，这种进程就是高度的集聚和方便的服务，信息就变得非常多人共享，很多人就愿意到这来。1923年，美国社会学家伯吉斯④在他著名的同心関城市地域结构模式中第一次提出TCBD的概念。他认为城市以同心圆方式由内向外扩展，其空间结构可分为五个圈层，圈层结构的中心为城市地理及功能核心区域，这一核心区域被称为CBDo2.2发展随着经济的发展，世界发达国家由工业化社会步入信息化社会，世界经济表现出经济一体化趋势。跨国公司总部、世界金融机构以及由两者发展衍生出的专业化生产服务业大量聚集于少数城市CBD,形成诸多国际经济中心，启负控制和领

7、导全球经济发展的作用，这些城市被称之为“世界城市”，如纽约、伦敦、巴黎等，这些CBD的商务办公能力己超越口身，而R是区域乃至全球性经济发展的控制管理中枢，并相互联接构成网络。一方血提供世界级商务设施；另一方面创造形象、吸引投资，以改善其所在城市的发展前景，以利于参与国际经济领导、控制中心地位的竞争。2.中国城市的中央商务区的发展特点：我国有40个城市准备规划建设CBD,其中有4个城市人口还不足20力！而据国家权威部门秘密摸底“CBD泡沫"的结果显示:目前具备发展CBD条件的城市只冇13个。——（注：摘自中国青年报2009-6“中国该有多少个CBD”）从空间分布

8、、城市规模、经济发展水平、用地规模、与